房产抵押贷利率上浮20%房龄超10年难获贷款

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导读:随着房贷政策步步收紧,个人房产抵押也趋紧张。记者了解到,不少银行已经将房产抵押贷款利率提高了20%。 “以消费类的个人房产抵押贷款的利率标准为例,此前普遍执行的是基准利率,对优质客户甚至还能下浮,但现在却提高了15%,而用于企业经营类的房产抵押贷款的利率更是至少上浮20%。”一帝亨伟业投资管理有限公司的工作人员告诉记者,房产抵押贷款利率的提高,主要是为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险。“虽然利率上浮了不少,但申请贷款的人还是很多。我们去年接待抵押贷款方面业务的比上一年增长了20%,增幅

随着房贷政策步步收紧,个人房产抵押也趋紧张。记者了解到,不少银行已经将房产抵押贷款利率提高了20%。


“以消费类的个人房产抵押贷款的利率标准为例,此前普遍执行的是基准利率,对优质客户甚至还能下浮,但现在却提高了15%,而用于企业经营类的房产抵押贷款的利率更是至少上浮20%。”一帝亨伟业投资管理有限公司的工作人员告诉记者,房产抵押贷款利率的提高,主要是为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险。“虽然利率上浮了不少,但申请贷款的人还是很多。我们去年接待抵押贷款方面业务的比上一年增长了20%,增幅很大。”


据他介绍,个人办理房产抵押贷款的人多是用于个人消费,像购买汽车等,而企业办理抵押贷款主要就是用于自己企业的资金周转。其中购买10万元以下车和100万元以上车的人贷款最多。另外,用房产抵押贷款用于企业资金周转,贷款利率上浮后一般年利率在8%到10%之间,帝亨伟业在办理房产抵押贷款也会根据不同客户的需求,灵活制定出复合客户需求的方案,相比较民间借贷动辄20%以上的年利率要合适得多。


记者随即从多家银行了解到,对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在利率上,一些贷款的审批流程也在今年有了调整。


“今年开始,房龄超过10年的房产在我行很难获得抵押贷款了。”一家股份制银行的工作人员告诉记者,现在房价是往下走,因此信贷员在贷款发放过程中,手也更“紧”。“一套房产的抵押率一般在70%左右,这几乎是银行业通行的规则。对于银行这方面的卡关,帝亨伟业也有自己的见解,“我们作为融资居间服务公司,在客户办理抵押贷款遇到难办理的情况,我们可以出具专业的意见”。现在5年以内的房子抵押率在70%,5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。像一套市场价格在200万左右的房子,评估机构给出的价格一般只有不到150万,而客户最后拿到手的贷款也在80万到90万元。


不仅是对房子评估严格,据记者了解,各家银行在审批房产抵押贷款前,还会要求提供借款人的收入证明,甚至提供完税证明等,个人没有稳定、足够的收入是难以贷到款的。如果房产抵押贷款是用于企业经营的,还得看企业的经营效益,还款能力等等。

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