[原创]房价真的能降吗?

ajkjgc 收藏 49 6434

国家的房价调控政策很明确,温总一再强调要保持调控政策的稳定和高压,开发商们用尽各种手段在维持,一是动用宣传力量发布房价不会下调的舆论,说明房价绝对不会下调,而且还可能与前几年的调控政策一样,最后不了了之,甚至还会引起报复性反弹;二是大打悲情牌,吐血价、大跳楼等等广告层出不穷,好象开发商已经赔本甩卖了。客观地分析一下中国楼市的历史和现状,我总结出以下几条。

一、中国楼市的高涨现状是刚性需求和投机双重动力促成的。首先,近些年人民群众生活不断改善,买房和更新的刚性需求逐年增加,传统观念认为,手里有钱了,首先是买房子置地。不少富裕家庭买房的初衷不是炒房,自己有了足够面积的房子后,再给儿女们提前置办下,甚至有的孩子才上小学,碰上合适的房子,手里又有余钱,先买下留着。特别是有些特权单位搞福利分房,有的叫团购,房价比市场便宜很多。但是随着房价的不断攀升,发现炒房的利润非常之大,一个中等城市的100平方米房子在2006年至2009年间能够涨价四十多万,这部分人很快就会加入炒房团了,利润太大了,太有吸引力了。有俗语说:买到就是赚到。另外,一个不容忽视的买房团体是“越级买房客”,村里有钱人到镇里买,镇里有钱的到县里买,县里有钱有势的到市里买,准备将来退休或者儿女成家后住,这些都无形地成了房价上涨的背后推手。笔者所在的地级中等城市,新建小区内的房子直接入住的大约占三分之一,另外三分之一在“越级购房客”手中,还有三分之一是在纯种炒房客手里。前两部分算是刚性需求,但也不绝对,有的房屋所有人购买两处以上住房,准备改善住房条件,但是市场前景太好了,或者有的单位又组织新的房源团购了,所以,他们就无形中变成炒房客了,虽然不是职业的,但其数量巨大,推动作用也不可低估。其次,说说投机需求,还是以我所在的城市为例,2006年,一处200多平方米的两层别墅售价约五十万元,2007年70万元,2008年度150 元,2012年400万元。试问,这么高的利润可能仅次于卖军火和毒品了,比炒股票和期货稳赚不赔。所以社会流动资金必须向房地产汇集,银行和信贷投资公司纷纷介入其中,炒房炒的大的叫开发商,小的叫炒房团,几年就把房价吹成泡沫了。这里面不少国企,特别是大型国企,还有一些开发业龙头企业,扮演了十分不光彩的角色,它们到哪个城市开发,哪个城市的房价就飞涨,无形中抬高了房价,中小开发商把它们当成福星和财神了。房价飞涨最重要的推手还是各种各样的利益集团,这里面最主要包括政府部门,原来各级政府不愿意承认,遮遮掩掩,这些年的土了政策也好,拍卖政策也好,灰色利益链条也好,都可以不说,单从几个表象上就能看出。一是中央加强调控的重要措施就是限制地方政府的行为,主要是不让地方政府救市,每次调控政策的失败,其实最终是坏在这些政策制订者手上,现在也是,各地纷纷想尽办法曲线救市,官员们平时天天把民生放在嘴上,但实实在在是把利益放在第一位。所以中央这次决心最大,温总反复强调的潜台词就是,谁在敢作小动作,就是与中央政策对抗,你动政策,我就免你的官。因为现在的房地产政策已经到了事关民生,动摇执政根基的高度上了,正所谓:“政令通,得民心”,是执政的基础,现在的房地产市场是民怨的集中点,由此引发的社会矛盾很多,拖欠农民工工资、违法暴力强拆、土地和地产腐败窝案频发等等。如何让百姓买得起房,居者有其屋,已经是事关存亡的大事,也是关系到考验执政党政令通达和执政能力的大事。中央正是认识到这一点,所以这次是否动真的了,要不惜代价的保证调控政策到位。二是地方财政是土地财政,这是不争的事实,承认也好,不承认也罢,房地产对地方财政支撑程度是不争的事实,所以才出现了那么多的政府官员敢于对抗上级调控政策,实际是为政绩考虑。再者,近几年有多少官员倒在了房地产上,腐败的高发恰恰证明了房价必须调控。

二、楼市真的能降吗?笔者认为,中央的调控政策取得成效后,大中城市的房价一定会降的,特别是一些大城市的中等地块的房屋,降价甚至会达到50%以上,但受外来人口购买力持续增长的压力,经济房和豪宅降价幅度有限。原因很明显,一方面,大学毕业生和外来务工人员要融入城市,必须得买房。而且现在人才向大城市汇集的势头不可阻挡。二是富贵阶层及高端企业向大城市汇集的势头也是必然,就向沙特的迪拜,即是石油中心也是旅游圣地,世界各地的财团纷纷涌入,房价自然水涨船高。中小城市房价降价空间有限,不一定会如群众预期的高,但有一点,短期内应该不会再涨。主要因为,现在社会物价总水平一直在涨,各种建材价格和人工价格也在涨,钢材和水泥等的价格是构成房屋成本的主要要素。另外人工费用也节节攀升,现在一个力工一天工资不低天一百元,旺季还要高,2006年时才三十多元一天。再者,土地拍卖价格过高也是事实。

总之,相信随着调控的进一步深入,保障性住房政策的真正落实。中国高房价的时代已经终结。这是我们的美好愿望,但愿能够变成现实!

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其实调来调去都没调在根上。

任何商品只要是供求关系正常话就不可能出现市场大的波动,你见过电视机和其他电器产品只涨不降吗?

为什么,其实道理简单。

上市的产品越来越多,质量越来越好,百姓选择的余地就越来越多,所以制造商们就只有打价格质量仗。

房产和其他消费产品又有本质上不同的一点,它牵涉到民生问题,这里不能只是将它看成一个简单的产品,这里还有政府的义务和职责。

政府有义务做到百姓住房有其屋,也就是温饱问题里的温。

如果政府大量的盖适用或是两限房,价格在百姓基本能承受的价格,此时的开发商还有房产的暴利吗?

价格还能在高价下维持运行吗?

在供需平衡的情况下,又有几个开发商愿意冒大风险去竞争高地价?他们敢和大量的政府适用房

两限房抢市场,有什么竞争优势呢?难道中国人真的很有钱?

所以说在政府所盖适用房、两限房不能大量普及时,供需关系就绝对不平衡,房屋价格一定不会降的。


房产能不能降不是一个简单的问题,也不是轻松可以回答。只能是大家揣测和讨论之中继续混沌下去。房产是最大的民生,但是房产又关系到政局里的各大重要部门,特别是地方财政收入和据此依附于房产形成的新贵权益集团和阶层。地方财政一块就让绝大多数的官员舍不得房产下降,在中央高压政策下尽量地曲折执行,变相执行。新权贵集团和阶层在国家层面,掌握了一部分的发言权,在政策的制订和持续控制上,心存暗道,种下木马,随时翻盘,这一块才是最难的。现在也只有把希望寄托于中共的18大了,关键性,决定性的政策和纲领是否有决意保障民生性质的房产,这将是深化改革的分水岭, 一道线,看得清清楚楚。想买房的人最好是再等等,不要急于一时,要涨也要涨得心里明白是不。只有尽量地限制房产的商品属性,才能建立起全民住房保障机制。要知道,中国的地是越来越少,地在谁的手里最重要,如果大部分建房的地用于公益性质的保障房,那么才能大庇天下寒士俱欢颜。这句话,可是封建社会的精英高级知识分子杜子美说的,不过在天朝他的情况也不太乐观,总被人恶搞。

随便什么城市(个别完全靠炒起来的城市),房价都不大可能降。


1、土地出让金政府不会降低,政府的债务基本都得靠这个。

2、开发商的贷款买地盖房加各种规费,利息在涨,规费在涨,降价卖可能么?

3、开发商盖的房子一般都会转包给销售公司来出售,因为专业的销售公司会有效拉低房屋的出售时间从而减少利息周期,再不济销售公司也会安排员工按揭下来,有人买就退出来。重重利息加价后,房价能降么?

4、政策规定,不满5年的房产,都得缴纳各3%的营业税(重庆),羊毛都得出在羊身上。

5、房价跌了后,会造成多大的民间资本震动,维稳的需要也不会大降。

首都.沿海经济发达地区和省会城市的房价是不能降了,但是二线城市的房价是降价是很快的事情就比如黑龙江的房价吧,7年的时间翻了两三番但是政府采用的民间投资的方法建成了大量的保障住房,拆迁棚户区让每个家庭都有回迁楼房住房屋大量空闲房价自然就降下来了。

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