[原创] 中国实体经济接近崩溃了吗----关于若干问题思考并论必须继续调控房地产

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中国实体经济接近崩溃了吗

----关于叶檀先生报告若干问题思考并论必须继续调控房地产



内容提要: 中国到了实体经济接近崩溃,拉动内需则必须重启房地产和汽车消费的时候了吗?房地产业是造富不造强产业,中国需重新定位房地产业在国民经济中的地位,中国的房地产业应该是民生型的经济产业。房地产业扮演好自己民生经济的角色已经足够,不要依靠更不应依赖房地产来救经济,救经济必须另谋出路,经济发展必须另劈路径。国家要拿出国家层面的政策。建立房地产业长效调控机制,解决房地产业的长效调控问题。

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一、我们的实体经济没有接近崩溃

据中华论坛转发新快报2012年04月09日报道,我国知名的经济评论员叶檀在广州经传软件、深圳大德汇富共同主办的“2012中国经济与资本市场报告会”上,她在其题为“接近崩溃的实体经济”(以下简称崩溃论)的报告中对中国的实体经济表示担忧。叶先生对当前国内实体经济存在多重矛盾,提出了中国拉动内需则必须重启房地产和汽车消费,否则经济转型之路将布满荆棘。在此之下,年内股市虽不会比去年差,但也难现牛市。

为此,文章用了“ 叶檀:实体经济接近崩溃 必须重启房地产消费”的醒目标题,唤人眼球。内容的确也很抢眼,忧国忧民之心也发人深思。首先说明,我是很尊重叶檀先生的,她有许多精辟的经济评论令人叫绝,我知道她有很多的粉丝,包括我身边熟悉的人中就有她的粉丝。平时谈话时谈到与叶先生的不同看法时她的粉丝也会同我理论,可见她对民众的影响和人气。同时我没有看过或听过叶先生这个报告全文。我只是从报道中所得知的内容谈谈我的看法,可能有失偏颇。另外,我评论时也注意到她的报告是代表了近期相当多的有识之士的看法,因此评论也是对其一种倾向性看法的评论,并非是针对叶先生本人。

一,中国实体经济是否到了“接近崩溃”?崩溃是什么:就是崩毁溃散,或者彻底破坏或垮台 。而实体经济包含的范围很广,实体经济是指物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。涉及工农交商建等物质生产部门及文教艺体信息知识等非物质的精神生产和服务部门(从概念看实体经济包括了国民经济的大部分行业的,相对应的虚拟经济范围就小多了;而从这个报告所指内容看更偏重物质生产部门),接近崩溃就是实体经济快要崩毁溃散,或者是快要彻底破坏或垮台了。联系到这一实体经济概念下的我国的这部分经济成分占了绝对大头这一现状,实体经济崩溃就意味着我国经济崩溃,这是很恐怖的。按报道叶先生列举中国实体经济表现出‘接近崩溃’的多重矛盾中主要有三点:一是物价实际上并未回落但资产价格普遍下跌;二是分析管理层对经济的微调来说明“经济出现较大问题”;三是当前几大传统行业如钢铁、机械重工、煤炭、制造业等皆处于困境,银行业也将因制造业的“奄奄一息”而作别高利润时代,我想,如此几点论据来说明中国的实体经济接近崩溃过于牵强,由此而推断经济实体接近崩溃是有夸大。但如果仅为在演讲式的报告中为用醒目话语方便概括性说明实体经济困境而使用的一种表述方法那就另当别论。

如果真的在中国经济结构占比相当重的实体经济一旦崩溃,不管从什么角度看,那对中国来说是灾难性的(即使仅从物质生产部门来看这实体经济情况也是如此)。从目前一些经济指标看,中国经济虽然已经没有前些年1.0%左右增速那样的亮丽,那样的高速度了,从发展因素看,中国经济赖以增长的三大动力中的两个因素外贸出口和投资拉动已经受到相当的制约,规模会缩小,形式会变化,一些发展的不明确因素都会制约中国经济的发展。就拿宏观经济来说,国家制定年度计划也仅年增长在7.5%,是近年来首次破八的年计划增长率。这些国民经济增长的内外部环境的变化,都标示着中国经济发展的确发生了重大的变化,另外还有相当多的不确定因素,也将影响中国经济的走向和速度。

从目前的情况看,今年一季度外贸进出口总值增长也在7.3%;经济增长速度在8.1%,较上年末季回落0.8百分点,因此也有认为中国经济软着陆无虞(参考附件2、3、5)。一般认为全年经济增长8%左右可期,会略超过计划指标。因此,一些学者专家对中国经济预期是在困难中看多看乐观,与叶先生的实体经济崩溃论大相迳庭。就算今年经济增长率就是7.5%,在世界上也算是较高的增长速度了,相对于世界经济整体的疲软,也应该是来之不易的。只是中国人习惯于高速增长,低了点就受不了,大有地球停止转动之势。再者可以设想,在一个能保持7.5%这样的增长速度,中国经济能崩溃吗?中国经济会崩溃吗?这些是可以通过数学模型去评估的。我没有数学模型去测算,但我想国家在做这个7.5%年增长计划的时候,一定不会拿一个会导致实体经济崩溃的计划模型去做年度计划的底线的。如果由于某种原因非得一定要这样做,也会提出预警的,毕竟国家是不会拿着诺大的经济盘子去赌博。而目前我们还没有看到国家对经济发展失去底气这样的情况。就是说,一是有不算低的增速保障;二是有国家给我们信心在增长7.5%这样的经济环境下,我们的实体经济应该不会崩盘的,崩溃性的灾难是不太可能发生!

实体经济今后走向还要看大环境的影响。从大的发展环境看,中国经济发展还有很大的发展空间,中国经济巨大的发展纵深形成的发展战略空间还相当大。国内尽管中国面临人口红利的枯竭,资源的限制等难以持续发展的问题外,劳动工资调整土地价格高涨使生产成本上升等问题给中国发展带来了依靠廉价劳动成本实施积累和发展的动力已经几近殆尽等一系列的新问题新情况,中国人固有的重储蓄的习惯也许会影响内需扩张,但中国的发展战略空间和战略回旋余地是比较大的。中国东部的发达地区和中国其它的非发达地区发展程度的巨大落差形成了中国经济巨大的发展空间,使经济梯度转移和梯度发展成为必然。从发展理论看,我认为梯度发展理论将成为继续带动中国经济前行的重要动力,在今后相当一段时间内影响中国的发展。中国的西部大开发战略、中部崛起战略、重振东北重工业区战略等无不深含梯度发展理论的因素。中国东部先发展起来的地区通过实现产业转移和建设重心的转移中推动中西部经济发展将持续一个时期,这正是保证中国经济保持一定速度发展的基础。东部地区将在梯度转移中腾挪出的空间为更新产业铺路,继续引领中国经济的发展。为些,国家也对必须的投资的政策也会作出相应的调整, 前些时候过度压缩的铁路等重大基础性的投资在评估后将继续对重大项目进行投资,预示着国家的投资扩张政策将在一定内容上积极推行。当然高度开放的中国经济对世界经济已经存在着高度的依赖性,世界经济的晴雨仍将左右中国的经济发展。尽管欧债危机局势仍然扑朔迷离,一些深藏矛盾或者未能充分暴光,但欧洲领导人因基本达成应付欧债共识而有了解决的希望;美国经济也在艰难挣扎中缓慢前行,在调整布局中企稳态势明显。日本韩国等国家经济也有了恢复性的增长。这些相对于风暴般的暴发各种经济危机的的环境大有改善,世界经济尽管仍很不乐观,但毕竟比前些时候那种险象环生、危机此起彼伏的情况要好些、缓和些。因此,只要在这种格局下不发生重大的变化,我国实体经济就不会发生逆转性的发展的。而当前,国家正在明显加大宏观经济及微观经济运行环境的改善,估计今后应该有一定的改善,实体经济状况应该可以改善,起码不会恶化。

以上是在总体上研判我们经济实体情况。但另一方面,我们的实体经济目前是面临着巨大的困难的。我们目睹及的得到的信息都是如报告所说的那样糟糕,我们也看到了经济增长降速,经济活动资金紧缺,企业订单大幅度减少,出口增幅大幅度减少,不少企业倒闭或者濒于倒闭、歇业、停业,及经理人采购指数曾跌破50关口的状况,这众多现象都无不预示着经济存在的下行风险。但这是否就可以证明实体经济‘崩溃’了呢?

显然不能!这些还不能说明是实体经济崩溃!但这的确说明了当前经济发展中存在巨大阵痛,是中国经济发展环境巨大转变下逼迫中国发展模式转变的阵痛,这阵痛存在着迫使我们在一个暂短时期内连7.5%的增长率也保持不了严酷可能,即使这样也不必大惊小怪,毕竟这些年的国际国内的经济环境变数太大,有许多事或者超出了人们的预期,有许多的新问题会冷不防的冒出来,让你猝不及防。但就目前国内的情况看,这经济阵痛的形成主要有二:一是国内经济调整。国际经济环境的急剧变化,逼迫中国从较多地依靠外向发展转变为更多依靠内需牵引,这种转变必然促使一大批企业的转型,也必然导致一批企业停产歇业或者倒闭。二是生产方式转变,必然要调整淘汰一大批高耗能的企业,淘汰产能过剩的企业。 就是说,中国生产方式转变关停转一大批企业是预料中的事。中国的经济计划就应该包括这样的问题。中国行业、企业重新洗牌是不可避免。这个发展模式的转变过程或者不是一两年内能完成的,当中也同时也会生长一大批新型企业。这种国家主导下的经济调整,必然涉及企业行业间的洗牌,必然导致企业存在一定的的困难,如果企业或者行业不能应对这样的调整,那就说明企业和行业自身也存在被淘汰的缺陷,被洗牌出局那就是正常的了。虽然‘残酷’,但这种落后就被淘汰出局的情况也是市场经济活动一大规律,是市场经济环境下‘森林法则’。一些即使经济情况好的时候也会有企业倒闭、歇业、停产问题,尽管在困难时期问题会更多更尖锐,这都是调整产生的必然情况,,对经济发展当然有影响,但这种影响应该还不足以到了造成中国实体经济崩溃的地步,同经济实体到了彻底垮台这一个定义还相去甚远。因此,目前的情况不能够说我们的实体经济已经到了接近‘崩溃’的地步!

从过去的一些实践看,在特殊时期下企业有困难是正常的事。企业调整过程实际发生应该是更早一些时间。前几年广东东莞就传出有大批企业倒闭的倒闭潮一事而一度引起轰动。后来的调查否定了‘大批’,也没形成‘潮’,但也的确存在企业因生产环境变化有外迁的情况,或者保留母厂在外地外国开新厂降低生产成本的情况。应该说那时我们的企业就开始了产业的调整,只是那时调整是企业自己的市场行为,目前调整是国家加企业的共同行为。一些传统的产业会在优化中提高;新兴的行业、技术先进企业、环保行业等产业会在这个转型中逐步发展,最终形成新兴增长力量,主导下一轮的经济增长。这种情况和上个世纪朱熔基总理在位时调整产业的情况有类似的,大家对当时国家强制性进行行业调整应该记忆犹新,那种用硬性任务砸锭等方式来淘汰纺织等行业的落后产能,当时不也有许多不理解,不也产生各种各样的困难问题吗?不也对中国经济发展感觉迷惘吗?当时的困难比之目前其实要难得多,国家还要背负着大批下岗职工的包袱,这样的难经济也没崩溃吧?就是这一砸倒也活生生的砸出了产业发展的新天地,砸出了下一轮发展的基础。这次也相类似,只不过的是,上次的‘砸’是强制性死命令式的,泰山压顶一样给切了一刀,而这次是政策性指导性宏观调控加引导企业调整相结合的方式,‘柔’了许多,但目标是一样的。

中国的经济正面临一个机遇与抉择;要么上天,进入新一轮的发展新时期;要么爬地,进入一个漫长的停滞的调整期。这就看在这场危机中的是否能抓住机遇转过身来转危为安,利用国际经济调整格局同步调整我国的经济结构,顺应并站在世界调整的前沿,占领世界经济调整高地,力争在世界经济新格局中占有领导和导向能力,这就是能否在危机中借机发展,实现经济理论家们说的弯道超车的理论。我所看到的,不是中国经济的崩溃问题,而是新一轮发展空间和时间。

二、要从民生产业概念上来定位房地产业、经营房地产业,在满足富人的需求的中必须首先保障平民百姓的住房需求。

1)、要做好实体经济中困难企业的拯救,但不要依靠房地产来救经济。08年的经验告诉我们,用房地产来要拯救我国实业经济并不是什么好办法。

当前的经济环境是很复杂,同时国家一方面要防止产业的泡沫化,一方面要防止经济大幅度的滑坡。其困难是可以想见的。 毫无疑问,我们是要拯救我们实体经济中的困难企业。毕竟目前的实体经济是我国经济的起点和基础,是多年积累和发展的成果,也是今后发展的基础,离开实体经济这些行业,我国经济或者象一些外国一样出现空心化的现象。从国家各部门的情况看,国家也是在行动的,在摸索解决的办法。经过大家的努力,情况应该不会太差劲。拯救困难企业也是救经济,是要全力推进拯救,拯救也应该是那些与国计民生关系重大的产业和行业,那些引领科技前沿的行业,那些与保障就业相关的行业企业。但决不能重复2008年救经济时本应该继续严管但却放松了监管,让鱼龙混杂的房地产业借机得到一个很好的的暴利发展机会,再次上演了一场楼价大暴涨的大戏,使楼价暴升到了一个崭新的高度的教训深刻。对此民众众多议论,一些学者也颇多微词。

2)房地产存在不存在重启救经济(重启房地产来拉动内需增长)问题?如果从房地产运作情况看,房地产业也还一直在运作,显然这是不需要重启的。但如果说是要‘重启’就是要国家取消前段时间制定限制购房等的房地产一系列政策措施,这是要放弃压抑过高的楼价,阻止房地产继续泡沫化的做法,这种救经济倒有点象饮鸩止渴的味道。如果房地产政策再松动,就如放虎归山,容易引发楼价报复性的回升,再度上演08年的那场房地产救经济的剧作或许就不可避免。

国务院最近的会议也确定了限制楼市的的政策不松动,这给出经济调整中对楼市政策的最新决心,是很值得称道的。我想平民百姓是高兴的。对国家的整体经济调整,防止经济泡沫化,也是很有好的事。 房地产是不会把国家建设成一个强大的国家的!国家强盛不能靠房地产来支撑。房地产可以造富一群人,可以造富一个地方,但决不能造强一个国家。对国家来说房地产造富不造强的问题必须重视。要强国必须发展高科技的产业,要强国必须夯实国民经济基础产业。今后经济发展不能过度依靠房地产业来拉动, 作为主导想法上应该明确的。

3)要从民生产业概念上来定位房地产业、以保障平民百姓基本住房需求为目标经营房地产。

房地产业涉及民生,是民众生活的必需,房地产业是要发展的。

房地产作为财富,这些年的恶性发展结果是加剧了人口财富的贫富不均。楼价的暴涨,严重扭曲了房地产业在百姓的心态,冲击了社会各个层面。房地产问题已经从一般意义上的经济问题而演变为社会问题、政治问题,关系国家长治久安、社会稳定和社会和谐。

房地产业所处的是一个有制约的发展环境。中国是一个人口大国,在人均国土面积并不富裕、人均耕地面积更少,保米袋子任务很重,在用地问题上与粮争地矛盾突出,中国国情限制了的房地产不能通过无限制的发展来满足所有人所有需求的发展方式。但住房的刚性需求也需要社会必须提供必须的住房。所以必须权衡利弊,在压抑浪费的前提下,制订合适的有保有限有制约的住房政策,长期实施,长期推行,减少土地资源的消耗。

而房地产业需求层面各不相同,但政府负有必须保障广大平民百姓基本的住房需求。

而房地产的政策,中国应该首先重新明确房其定位,建立长效的房地产业调控政策。房地产问题将是中国社会长期存在的重大民生问题,应该用民生的角度来规范房地产业,

应该首先重新明确房其定位,建立长效的房地产业调控政策。中国的房地产业,应该是经济产业,同时也是民生产业的双重角色,以满足民生总体需求大致平衡为目标,政府担当一定的指导调控的产业经济。赋予这个角色,就要赋予国家与经济部门的相应责任,国家负有通过政策等多种手段调控,比较公平地均衡社会的房产资源,。

房地产各项监管措施必须跟进。

------研究出台长远的综合性的住房政策。可以通过价格扛杆调节和制约,住房上采取“保障性与限制性的相结合”的住房政策,一方面政府要出面大力发展保障性的住房,保证一般中国公民的住宿,对困难群体要另有特别的优惠政策;一方面面对富人多占地多用房赋予赋税和费用,采用对不同面积,不同房型(如一般公寓与别墅、有多占土地与没有多点土地等区别不同情况)制定不同的税费率等,或者补贴,或者不收、或者重收,区别对待,

-------要抓好卖地关,管好方政府的卖地在于重点在管好卖地钱。重点抓好卖地钱,地方的卖地积极性就会有压抑。-卖地钱的监管。或者是收归中央政府,或者由中央政府设立由中央政府监管的各地卖地专项账户,按需要划拨地方政府使用,减少地方政府把卖地作为地方财源的使用方法,从源头上断了或者减少地方政府卖地的动力。

对中国而言,管好民众住房问题是政府不能放手不能放任的一项长期的工作,必须有长期打算,长期谋划,长期政策和长期管理,切实解决好民众视之为毕生大事的问题(就算是政府有保障的廉租房供给也应该算是解决住房问题,类似计划经济时期的城镇住房模式),切忌一会儿,一下子,那也是中国民众之福了。

综上说的,我的看法是,经济实体没崩溃,房地产业必须继续管好,必须长期管好。





2012/4/20星期五
























一季资料

投资房地产10927亿元,名义增长23.5%,回落23.5%,比上年全年回落4.4百,比上年同期回落10.6百,商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%











参考资料来源:

附件1:叶檀:实体经济接近崩溃 必须重启房地产消费

http://*/data/thread/1011/2739/49/45/3_1.html

附件2:一季度GDP数据明日公布 增速或降至8.4%

http://news.cnfol.com/120412/101,1277,12160081,00.shtml

附件3:前3月A股成为全球表现最差股市之一 股市为何牛不起来

http://stock.hexun.com/2012-04-12/140308756.html

经济增长的困难程度被夸大了,不过,大多数受访专家认为,这种担忧有些过度。

附件4:经济数据印证美经济重拾升势http://roll.sohu.com/20120411/n340310205.shtml

附件5:一季度国民经济运行总体平稳 (国家统计局)

http://www.stats.gov.cn/tjfx/jdfx/t20120413_402798648.htm

附件6:一季度数据确证中国外贸压力

http://review.cnfol.com/120411/436,1705,12151922,00.shtml



本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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个人认为

实体经济应该问题不大,中国从古到今好像也没试过多少年的经济大萧条。

反倒在经济鼎盛时期后马上来临的都是政体动荡!

6楼li9112

房地产调控不是一味的打压,如果这种打压政策一直持续下去的话,房价一定会下跌,因为到了地产商还各种贷款的时间了,必须回笼资金。但我们习惯买涨不买跌,看着房价下跌我们会继续观望,而房价就会下跌。

首先房价的持续下跌,对已经因刚需购房的人是一种毁灭性的打击,一辈子就挣的钱就这么没了一半,还欠银行一大堆的钱,怎么还?

其次,资金如果一但不能回笼,在现在的政策下,银行是不会再贷款给地产商的,那么他们就不会再继续开发新楼盘,久而久之,一些小的民营企业可能就会挺不住了。与此同时,那些与房地产相关的几十个行业也就面临困境,面临我们不能预测的危机。

当然在这一过程中,还是有获利的,银行,中央,甚至是央企,因为这种环境进行下去,房地产市场将重新洗牌,留下的几乎都会是央企或者是国企。形成新的垄断。

如果我们以为的用现在的政策打压房价,实体经济除非找到新的增长点,否则,新一轮的危机就会开始。。。

写的有点乱~~~

中国现在已经不适合搞实体经济了!这块土壤对实体经济打压的过分严重了!


以工人工资为例,各种必须缴纳的保险就占工资的50%!这还是未税的情况下!

其实这几年企业的对员工的付出一直在直线增长,但是员工的工资却没有变化!因为全部填到了各种税费里面!

高额的增值税,在加上中国的欠债式商业习惯!导致了小型企业举步维艰!


现在的青年人又喜欢享受不喜欢工作,更导致了企业招工困难,本来应该是大量80后员工做主力的企业,不得不以70甚至60后做主力!



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