看看广州墓地:3平方米卖17万——墓穴堪比别墅价...

看看广州墓地:3平方米卖17万——墓穴堪比别墅价...

广州目前墓地供应紧张。图为花都的新华陵园,一名工人孤独地走在路上。

“墓地价格都贵过商品房了。”在寸土寸金的广州市,墓地同样很矜贵。清明节前夕,记者走访了广州多个墓园了解到,与楼市销量下降、价格下调相比,墓地的价格仍然坚挺。每块墓地价格大多在3万~8万元,最高售价高达17万元。而且,尽管价格不菲,但依然非常抢手,有一些墓园出现无墓地出售的情况,市民若想要买墓地,只能多等几个月。

看看广州墓地:3平方米卖17万——墓穴堪比别墅价...

价格持续涨 中档墓地均价5万

记者了解到,广州每块墓地的总价主要由墓地租用费、套坟费和20年管理费三部分组成。在广州市花都区新华陵园,墓地按照地理位置和安葬形式的不同,分为三大类,分别为艺术区、中档区和草坪区。 艺术区墓地每块总面积为4平方米(含绿化、通道、套坟面积),售价为2.88万元。中档区又分五类,面积从3.64平方米~2.4平方米不等,售价为2.68~1.68万元。草坪区的面积为0.27平方米,售价0.88万元。套坟价格分为两类,普通墓区的套坟价为7000~2.2万元,艺术区的套坟价格是3300元~1.8万元。再加上20年最低3000元的管理费等其他费用,这里的墓地每块最低在2万元左右,中档墓地约4万元,高档墓地近6万元。而广州市中华永久墓园的墓穴价格更高。墓穴价格分别为1.88万元、2.9万元、3.48万元、3.68万元、4.98万元、5.2万元、6.09万元和6.438万元。再加上其他费用,最贵墓地在10万元左右,中等墓地约6万元,最便宜的也在3万元左右。同时,记者还从广州增城正果万安园公墓、花都区金钟墓园、从化华夏陵园等墓地了解到,高档墓地的总价在六七万元,中档5万元左右,最便宜的也在两万元左右。

10年最高涨了10倍 新华陵园一名工作人员介绍说,十多年前,他来到这里工作,当时每块墓地4000元左右。如今陵园不断增加墓穴,可用墓地面积越来越小,每块墓地的均价4万元左右,涨了差不多10倍。“现在陵园的绿化、基础设施都比10年前好了,墓碑也比原来气派多了。”工作人员说,如果客户仍觉得不够气派,也可以一人买下两三块墓地,合起来做一个墓。当然,价格也高出两三倍。市民谭先生告诉记者,2006年前后,他在从化华夏陵园买了一块墓地,总共花了五六千元。几天前,他的一位朋友也在此处买了块墓地,价格在3万元左右。“墓地价格涨幅真是惊人,我还以为自己听错了。”谭先生说。

不过,记者了解到,广州各公墓的调价周期并不统一。据了解,花都区新华陵园现行墓穴价格是2009年制定的。工作人员说,从2009年开始,该价格一直没有变动。天河区中华永久墓园的墓穴价格则是物价部门在2006年、2010年和2012年相关文件的基础上制定的。而在广州增城正果万安园,工作人员拿出一份《广州正果万安园墓地价格表》,该价格表的执行日期为2012年1月1日。该公墓工作人员说,由于墓碑成本和人工成本增加等原因,墓位价格比去年增长了10%左右。当记者亮明身份后,万安园总经理蔡海军否认了这一说法。他说,他们的价格一般每年都会根据市场情况进行调整。与去年相比,今年有的墓穴总价上涨未超过5%,有些因促销等原因还降价了,整体价格与去年基本持平。记者还发现,该墓园有的墓地售价高达28万元。蔡海军解释,此类为棺葬墓地,主要是为香港人开发的。广州实行火葬,不能购买此类墓地。

“未来几年不会降价”

据了解,《民政部关于贯彻执行<殡葬管理条例>中几个具体问题的解释》规定:“埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。”记者调查发现,广州多数在售墓地每块总面积为两三平方米,很少有不超1平方米的。一名业内人士告诉记者,在售墓地的总面积包括周边绿化、道路等面积,其实墓穴和墓碑的面积不会超过1平方米。这像是在打政策“侧边球”。如果将墓地比作房地产的话,在售墓地的总面积相当于建筑面积,而墓穴面积则是使用面积,后者绝大多数都不会超过1平方米的上限。如果仅按“使用面积”计算,花都的墓地均价为每平方米4万元左右,从化4万元左右,增城在三四万元上下,天河区约5万元。这样的价格,甚至高过广州一些别墅的价格。如白云区颐和高尔夫庄园,目前均价为4万~5万元/平方米,最低为3万多元/平方米。而据记者了解,花都别墅均价基本在10000元/平方米左右。如元邦山清水秀别墅,毛坯均价为11000元/平方米。从化的别墅均价则主要集中在8000~9000元/平方米左右。一名业内人士透露,广州墓地价格最近一年变化不大,未受楼市低迷的影响。“估计以后几年也不可能降价,毕竟墓地用地就这么多。”

“货源”很紧张部分陵园需排队预订

采访中,记者了解到的最高墓地价格出现在广州市银河烈士陵园。该陵园墓穴价格标准显示,A型的墓穴占地面积2.11平方米,总价6.68万元;福康园的墓穴占地2.2平方米,总价7.54万元;桂花园的墓穴占地3.5平方米,总价10.48万元;艺术A型的墓穴占地3.64平方米,售价17.072万元。工作人员介绍说,在此购买墓穴有一定的身份限制,至少是科级以上的公务员或事业单位的干部、烈士等人。只要符合以上条件,便可以在此挑选墓地。尽管有条件限制,但该陵园的墓地仍比较抢手,每年推出的几百个墓穴很快就会售出。目前已没有墓穴销售,至少要等到6月前后。陵园内的一名工人师傅介绍说,最近几年,该陵园每年推出200多个墓穴,非常抢手。大家最喜欢的墓地是10万元左右的,觉得位置和价格都比较合适。此前,陵园每年都会新建一些墓穴,而最近因墓地越来越少,差不多隔一年才新建一批。“据我了解,从2007年以后,墓穴销售一直是现在的价格。”这名师傅说,“今年6月还有墓穴放出来销售,只要把握好时间,应该能买到一块。”

而南沙玉德堂的墓穴同样抢手。3月22日,玉德堂的一名工作人员告诉记者,此处的墓穴3万多元一个,每月会放出一些墓穴限量销售。目前,3月份的墓穴份额已经卖光了,买墓地只能等到4月。

来源:信息时报