[原创]大建保障房利于房价下降和分配公平

周旭东 收藏 6 118
导读: 要解决当前社会关注的热点问题之一房价过高和问题之二收入分配不公,办法有若干,但是有一个实施中的好办法值得称道。这就是多建快建保障房。 北京保障性住房有几个种类,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等,是政府为了解决部分低收入困难人群而专门采用的住房制度。近几年房价凶狠地翻番,引起广大中下层收入者不满。由政府牵头为生活困难的家庭提供必要的住房,是改善民生、促进社会和谐稳定的必要组成部分。 世界各国基本都建有一定意义上的保障房。比如美国的无收入者老年公寓

要解决当前社会关注的热点问题之一房价过高和问题之二收入分配不公,办法有若干,但是有一个实施中的好办法值得称道。这就是多建快建保障房。

北京保障性住房有几个种类,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等,是政府为了解决部分低收入困难人群而专门采用的住房制度。近几年房价凶狠地翻番,引起广大中下层收入者不满。由政府牵头为生活困难的家庭提供必要的住房,是改善民生、促进社会和谐稳定的必要组成部分。

世界各国基本都建有一定意义上的保障房。比如美国的无收入者老年公寓,国家补助给老年人的钱,1/3用于交房租,1/3够吃饭,1/3用于日常花销。医疗几乎是免费。

自1998年国家推行住房市场化改革以来,北京的保障房发展飞快。从统计部门公布的数字看,截至2010年底,政策性住房用地13.32平方公里,超额完成规划,占全部住宅用地的67%。就是说,北京每建造3平方公里住宅区,就含有两平方公里的保障房用地。

在一套房消灭一位中产者的高房价形势下,靠着越来越多的保障房,许多中下层收入者就用不着举全家族两代人之力买高价商品房,用不着东挪西借倾家荡产买高价商品房,而是可以走保障房的路子实现居者有其屋。越来越多的保障房,定会挖高价商品房的墙角。商品房价格再高也受供求关系决定,买的人少了,供大于求了,房价自会逐波回落。

在客观存在的贫富差距形势下,保障房可以逐步实现囊中羞涩者的住房梦,使穷人实际上得到了政府的住房补贴,不论是住房面积的补贴还是房租的减免,都可以看做住房补贴,这才是政府该做的工作,可以实现对于收入分配的间接调节,就是说富人花10元钱得到的基本利益,让穷人花1元就得到。

但是有一点是需要改良的,经济适用房使穷人花少量的钱拥有了基本的住房面积,比富人花钱少。这虽然是对收入分配差异的补偿,但是却造成住房销售的价格双轨制。价格双轨制是计划经济时代人人都熟悉的制度,缺陷不言而喻。双轨制就造成另一种不公平,比如现在有骗购骗租保障房现象,曾有人提议立法把它定性为贪污罪。还有大批经济适用房被房主出租,甚至有开宝马的房主去经适房收房租等怪现象。

应该把当前复杂的容易被钻空子的保障房制度向更合理的方向加以改造。房子是普通家庭最大投资,应该是买得起才买,买不起就租。发达国家也不都是全靠买房解决居住需求的。所以住房的拥有形式只应该是两种,买和租。不应该出现经济适用房和限价商品房那种怪胎。

买房的房价,靠市场去调节即可,买不起了也就租了。

租房的租金应该由政府分档次补贴。档次指的是对不同收入水平和不同身份的人收取不同的租金。比如,对最穷的人,减免房租。对中低收入者,收少量租金,随着承租人收入改善而逐步提租,直至承租人富裕了不再租房而变成买房了。对复转军人、功勋国民和公务员等,国家需要照顾和有能力照顾的这类人,提供买房和租房的优惠条件……

温总理今年《政府工作报告》讲的2012年主要任务包括:促进房价合理回归,保障性安居工程基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理和退出等制度。

所以,多建保障房利于降房价、调分配,还有个附加的好处,是改变当前无房不婚乃至无房不恋的势利眼“新习俗”。

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国企是第一批房地产开发商

保障房是障眼法 是稳定房价的

是国企从房地产撤资的信号

经济转型成功后 看政府怎样打压房价

保障房是一定要建,要快建,因为我们欠债了;要建好,不能有豆腐渣,但绝不是要多建。保障房是用来解决一定收入水平以下的人的居住困难的,其实应该叫解困房,不能是全民福利,所以不该叫保障房。国家建的,用国家财政补贴建的房子如果要能满足全国人民的住房需求,那是不切实际的幻想,也不可以用来“均贫富”,搞平均主。社会不会因为每人结婚都能自己买房就和谐了。人的需求没有顶,只能量力而行。建了保障房,房价也不会有太大的下降。房价的基础是地价,加上材料人工,然后才是利润。我们的地价降了吗?人工可以不涨吗?材料会降价吗?都不会,只有利润一块会变化,但也不能变得太多,还得要交税呢不是吗? 分配不公就更不是房价的问题了,有那么多的垄断,有那么多的不透明,你能把这平喽?

保障房就是保证底层百姓居有所住,保障房能不能起到保障作用,还是一个未知数?保障房的分配和使用就是一个难题,地方政府很不情愿的干这个徒劳费力而不见功的活!廉租房、公共租赁住房若实行统一管理,可能还会减少一些弊端。若是经济适用住房文章就大了,尤其在一线城市,碰上好的风水和地角,还不够那些官员挖空心思的去暗中抢夺的,那就有说头喽!限价商品房更是有权的人、有关系的人、有钱人的市场!


中国的房价其实没有降下来,有的地方还在上升。北京房价有下降的地方,那是通州!上海房价有下降的地方,那是南汇!广州房价有下降的地方,那是番禺!您看看这些地方就知道为什么降,这些地方远离市区,这些地方降的也不是多数百姓买得起!


中国的房地产商也不是都经营不下去,而是形成了大吃小的趋势。去年万科就很好,利润达到32%!还有一些大的房地产商,都经营的不错!


靠保障房来扶正中国的房产市场,几率是很小的!起码地方政府不愿干这些事情,中央发号不得已而为之!地方政府的真正同盟者是房地产开发商,有政绩、有收入、有形象、有项目,看得见、摸得着、见效快,何乐而不为呢?


大建保障房利于房价下降和分配公平 如果标题是个问号“?”

现在房价回升是个最好的回答。

房价高都是买房者(炒房类的人)自己和投机倒把的开发商共同造成的。或者说是国家“给了”他们机会,一方面强调要快速推进城镇化,鼓励进城,转非。一方面出台国家耕地18亿亩红线。加之税改过后地方财政基本靠自己买地,两则一合力,地块价格一路牛气冲天……

现在大搞保障房,出发点绝对是好的,完全不可否认,照顾低收入阶级。然而问题又出来了,那些能买房的中小工薪族,靠父母的首付,自己背上每月几千块长达20年的贷款,他们怎么去想,去理解这个政策,说白了这些购买了商品房的中小工薪族在20年贷款面前已经沦为了低收入群体,自古中国“不患寡而患不均”,刻意的制造一种社会矛盾和隔阂……

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