[原创]大中城市房产过剩 将进入买方市场

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导读: 中国“两会”上,政府对今后中国的房价释放了政策性的信号:合理回归到居民可以承受的价格。 这是一个积极软着路房地产价格的措施,认真解读里边具有很多的含义,只是许多房地产商还是“抱着热水袋还说冷”的装糊涂罢了。 1 中国的经济发展也同外国一样,在合理的生活需求达到一定程度后,居住条件的改善就是新的一个愿望了,这就是房产商能开发房产的一个动因,不仅仅是这样一个动因,加上城市建设的加快,一些毗邻城市的郊农,以及边远郊区的较好条件人家,就开始住进大城市了,特别

中国“两会”上,政府对今后中国的房价释放了政策性的信号:合理回归到居民可以承受的价格。


这是一个积极软着路房地产价格的措施,认真解读里边具有很多的含义,只是许多房地产商还是“抱着热水袋还说冷”的装糊涂罢了。


1 中国的经济发展也同外国一样,在合理的生活需求达到一定程度后,居住条件的改善就是新的一个愿望了,这就是房产商能开发房产的一个动因,不仅仅是这样一个动因,加上城市建设的加快,一些毗邻城市的郊农,以及边远郊区的较好条件人家,就开始住进大城市了,特别是一些头脑灵活,愿意享受城市生活的青年人,纷纷到城市去,这就造成了城市房子紧张。


2 从中国每年几百方的大学生看,走出自己的出生地,到异地或上大学的城市大学生对新房也是有需求的,这样就客观造成了城市房子的供给矛盾。然而,由于这几年大力扩张房地产,地方政府不惜占有良田批地卖地,形式上造成了市场房地产价格的虚高。这一现象必然转嫁到房地产商和建筑单位,势必推高房价。虚高的房价有吞噬了本该拉动内需的消费,使得消费不振,特别是一家人,主要消费在孩子身上和妻子身上,一个堂堂大男人竟然不能消费点什么,只是过多的考略房子问题而推迟的自己的消费。其实这是男人很大一块消费:假使没有买房的压力,一个男人需要消费的很多:起码得有一个像样子的数码单反照相机吧,起码每年到国内著名景点玩玩吧,加上男人对边疆的好奇,新疆、西藏、云南得去吧,这样子,一个男人就会忍痛割爱了。这是很大一笔消费,可是就因为买房使得男人失去了美丽的消费。


3 买房的另一个问题是,但凡机关、事业、企业单位的领导者,可以说已经100%准备好了自己子女的房子,甚至若干套,企业干部也在积极的行动自己的“复式楼房”(二套以上),天下最可怜的就是基本群众了。有一个打油诗:三个扯淡 1 靠工资出国扯淡;2 靠工资旅游扯淡;3 靠工资买房扯淡。这是说,你小小一介平民,想要靠上这三样,全是扯淡话。这就是说人家的除了基本工资外,主要是靠着“营业外收入”,也就是灰色收入,也就是行贿受贿,也就是回扣返点,也就是“一字千金”,也就是买官卖官······才能得到。


4 这里就出现问题了,虚高的房价究竟是谁买了?谁在鼓动房价的上升呢?答案只有二个,一个是房地产商,一个是当地政府,一个是倒房爷。对于这样的倒爷,可能最后接一棒的是80,90后的刚需。而倒爷之间是不回损失什么的。

本文内容于 2012/3/28 14:21:52 被红旗卷起农奴戟编辑

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