未来3年房价将跌一半

清月道人 收藏 50 18413
导读:[size=16]在刚刚公布的政府工作报告中,2012年国内生产总值(GDP)增长7.5%,这是我国GDP预期增长目标8年来首次低于8%。一时间,2012年全球经济走向、国内宏观形势、调控下的楼市将何去何从成为众人关注的焦点。 日前,记者独家连线著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事,有着“末日经济学家”之称的谢国忠分享其独特的观点。在一贯性唱空中国楼市的同时,谢国忠疾呼当前中国需要立即减税1万亿元来提高效率。 谈欧债 欧债危机将持续多年黄金牛市有望延续到2014年 “金融危机

在刚刚公布的政府工作报告中,2012年国内生产总值(GDP)增长7.5%,这是我国GDP预期增长目标8年来首次低于8%。一时间,2012年全球经济走向、国内宏观形势、调控下的楼市将何去何从成为众人关注的焦点。


日前,记者独家连线著名经济学家、玫瑰石顾问公司董事,有着“末日经济学家”之称的谢国忠分享其独特的观点。在一贯性唱空中国楼市的同时,谢国忠疾呼当前中国需要立即减税1万亿元来提高效率。


谈欧债


欧债危机将持续多年黄金牛市有望延续到2014年


金融危机爆发以来,世界各主要国家的政府一直都在用‘头痛医头,脚痛医脚’的方式对待这次危机。”


“尽管希腊政府3月9日宣布,已经与私人债权人达成债务置换协议,不过这种暂时缓解对希腊债务无序违约担忧的方法不能从根本上解决债务危机。”针对当前欧债危机,一向言辞犀利的谢国忠称,欧债危机将持续多年,当前全球经济的舰船还在沉没。


谢国忠坦言,希腊的核心问题是公务员过多,公务员的工资过高,社会福利开支过大,过去是被泡沫掩盖了,现在泡沫破灭之后,这个问题就爆发出来。尽管达成债务置换协议,但希腊的债务仍然超过GDP的100%,随着其经济继续收缩,债务负担不久将会再次难以负担,“金融危机爆发以来,世界各主要国家的政府一直都在用‘头痛医头,脚痛医脚’的方式对待这次危机,而不去寻找和解决造成危机的根本性原因,尽管国际资金的流入让美国踏实不少,但美国经济的痼疾依然如故。”“随着通胀问题的逐步浮现,美联储将不得不在2014年以前提高利率。”谢国忠指出,新兴经济体的劳动力市场和全球能源短缺将会使世界各国的过剩货币走向通胀,“这意味着当年的黄金牛市有望延续到2014年。”


谈经济


改革是中国经济的唯一出路 减税万亿推动经济改革


“转向新的增长模式需要痛苦的改革。如果中国拒绝变革,接下来就会经历失败的10年。”


“今年的政府工作报告中明确提出,2012年GDP增速目标为7.5%,这已经表现出对中国经济预期的担忧正在升温。”在谢国忠看来,对于中国经济而言,2012年是近20年来中国面临的最重要考验。因为经济增长下滑不只是目标的调低,也不只是周期性下滑,而是长达20年的投资与出口增长模式的终结,“转向新的增长模式需要痛苦的改革。如果中国拒绝变革,接下来就会经历失败的10年。”


尽管依然放出“末日”言论,但与坚定唱空欧洲经济不同,谢国忠丝毫不掩饰中国经济长期的巨大发展潜力。在他看来,中国可以调整经济结构,从而创造另一个增长周期。由于目前国内家庭债务水平很低,将劳动力收入转化成消费不存在任何问题。


为了避免“失败10年”的到来,谢国忠给当前的中国经济开出了药方:减税1万亿元来提高效率。在他看来,由于目前中国家庭消费只占GDP的三分之一,不到发达国家的一半,也远低于发展中国家平均55%的水平。如果将增值税、消费税和营业税减少五分之一,将肯定能够刺激消费,同时消费增长额很可能会超过减税额。


谈楼市


国内楼市供大于求今年房价可能会下跌25%


“一般而言,1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。”


在全国“两会”上,万达集团董事长王健林曾乐观地表示,预计今年房地产调控将前紧后松,房地产下半年会有好日子。


对此,楼市“空军一号”谢国忠再度语出惊人,“如果未来楼市调控取消限购令,那么这就将成为压死骆驼的最后一根稻草。”


之所以看空中国楼市,其原因在于国内楼市的供求关系。谢国忠认为,目前正在建设中的房产建筑面积为46亿平方米,相当于中国15年的城市化进程,过于庞大的超额库存,将使得房产价格上涨的预期几乎不可能实现。


“一般而言,1平方米合理的价格应该是2个月税后工资的总和。”谢国忠强调,这意味着今年房价可能会下跌25%,未来3年内跌幅有可能达到50%,“从这个角度来讲,房价一旦跌起来,很多二三线城市的房价由于没有收入支撑,将比一线城市跌得更惨烈。”

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热门评论

8楼lsss

 以下是引用mn45265 在第5楼的发言:
现在早餐都要7,8块钱,一个叉烧包都卖三块五,一杯豆浆二块钱。

就这个物价来算,房价能降多少?难不成真要开发商按大白菜的价来卖?

物价飞涨,工资退休金八年不动,外汇储备大量增加,美国人觊觎中国人的外汇储备,中国因为老百姓多年工资退休金不动、跑不赢通货膨胀,所以说到目前为止,扩大内需,还只是一种幻想。

3楼平钟

房价跌了.百姓就有房住.工人一月千元钱.为生存就不错了.买房一生都难实现.

房价纠结,我从不为因为买不起房而娶不到老婆而纠结。所谓房价归结于丈母娘经济纯粹就是托辞,跟房价没有半毛钱关系。现在人都说是因为房价高买不起房才娶不到老婆,这是颠倒逻辑关系。

不是因为丈母娘要房不成而娶不到老婆,而是因为现在房价是你富裕的证明,所以丈母娘才要房子,如果房子1块钱一套,我敢保证明天丈母娘就会全部改口,不要房子了,要什么呢?什么贵要什么,想想历史吧,当年房子城市国家分配,乡村自个就能建的时候,结婚都要啥?还记得老三件,新三件么?当年可没要房,但要的东西对大多数人来说就跟今天的房子差不多。如果今天房价跌得人人买得起,那么丈母娘就会要你买不起的东西。

至于所谓满足人住的需求,这更是无语,买不起还租不起么?话说西方房价相对便宜,前几天还听说一个卖废品的小女孩攒了5000美元买了一套房,在美国来说5000美元就跟我们的5000人民币一样使。那么美国人都买房了吗?恰恰相反,美国人按收入看大多数人都买得起房,但大多数美国人却都在租房,人家买得起也不买。不要说刚出校门的学生,就是结婚生小孩了很多家庭还都租房呢。

房子我从不纠结,第一我的收入能让我有地方住,第二,我知道当我们都买的起房的时候,丈母娘又该跟我们要其他东西了,其他我们买不起的东西。然后那个东西就会跟今天的房子一样被人们口诛笔伐,骂得好像娶不到老婆都怪那玩意。其实这就是人心,你把这个压下去,就会立刻有另一个贵重物品取代这个已经沦为便宜货的东西。

真正要改变的只是人的攀比心而已,房子只是暂时的一个具象物而已。当房价降一半时,我想丈母娘就该要豪车了,豪车再降价,再换啥呢,反正以今天的经济水平来看的话,50W起步,100W一般。啥东西值这个价,就是啥。


本文内容于 2012/3/30 13:05:51 被韵儿笑笑编辑

房价难降的真实原因:

一:税费反复

统计显示,商品房开发和交易过程中,包括土地成本在内有12项税跟56项费加在一起,占到了房价的70%左右。这部分成本大部分属于政府的收入。

而这70%的税费是刚性的,在调控时难以使其下降。有10%的构建成本,这写也是难以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。

70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。除非政府舍得减少属于自己的那70%的部分。


二:保障房落到斗升平民手中数目太少

政府目前宣布建成保障房432万套,开工1043万套,可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5万套中,公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然,在保障房中,也还包括一定的棚户区改造等项目。


三:地方财政过于依赖土地,税制畸形

地方政府过于依赖土地。

为了重构地方财政,财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了,开征房产税的后果,只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?

我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话,地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里,下一步呢,表面说我们要改革税制,重建财税结构,其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义,变成房产税罢了。

本文内容于 2012/3/30 15:32:41 被南口残阳编辑

看看这篇吧,不要幻想了


2000颗大葱就能换1平米楼房,你还嫌楼价高吗?


很多人都一厢情愿的希望房价会降,看着这些人幼稚的面孔,我只能说:“可怜的孩子,还是醒醒吧。”

今天的房价,是一个复杂资金链的最底基础,而链条的其他环节,是庞大的社会开发支出、是已经花出去的钱。

房价大跌,资金链就会断裂,这是不争的事实。

从某种程度上说,高房价已经绑架了整个社会。

“要死就一起死,谁也不好过。”

房地产商不怕,可我们怕。

我们一方面深恶痛绝高房价吸干了我们的血汗,另一方面想尽一切办法为房地产商解套。

世上最痛苦的事莫过如此。

“物价急剧上涨”,便是在这种痛苦中的“权衡”。

1万块一平的房价你嫌高,那么,10块钱2根大葱,2000颗大葱就能换1平米楼房,你还嫌楼价高吗?

可以肯定的是,白菜、土豆、芹菜的价格也很快会跟大葱比肩。

“楼房白菜价”的时代很快就要到了,楼价的难题就会一朝顿解,多么皆大欢喜的好局面。

写到这里,我真的不知该哭还是该笑。

只是我想问,这样高的社会成本,我们的实业和老百姓真的能够承受吗?

当然,这里不包括那些可以随意转嫁成本的垄断企业。


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