[原创]我们来计算一下中国的房地产行业有多么暴利

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导读:今天在Q群里有人粘贴了一个新闻,大意就是说房地产企业税负太高,利润很低,其中一个数字引起了我的注意,就是说房地产企业的税大约占到房价的30%-40% ,由于本人以前学过一点财务,有喜欢较真,所以做个一个简单的推算,来计算一下看看房地产企业到底挣多少钱。 我们知道营业税 城建税 教育费附加 地方教育费附加 印花税 等税负大约是6%左右,我们就按照6%来算。我们有知道除了这些税外,土地增值税是个大头,那么我们就把剩下的24%-34%权当做是土地增值税吧,为了方便计算,我取整数30%。
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今天在Q群里有人粘贴了一个新闻,大意就是说房地产企业税负太高,利润很低,其中一个数字引起了我的注意,就是说房地产企业的税大约占到房价的30%-40% ,由于本人以前学过一点财务,有喜欢较真,所以做个一个简单的推算,来计算一下看看房地产企业到底挣多少钱。

我们知道营业税 城建税 教育费附加 地方教育费附加 印花税 等税负大约是6%左右,我们就按照6%来算。我们有知道除了这些税外,土地增值税是个大头,那么我们就把剩下的24%-34%权当做是土地增值税吧,为了方便计算,我取整数30%。

我们假设一个房地产项目成本是1亿元,其中包含土地成本,建安成本,管理费用,人工等等,如果这么项目销售额是2.5亿,那么我们根据以下的土地增值税规定:

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

本项目适用税率3,也就是50%税率,计算:2.5亿减去1亿成本,毛利是1.5亿,乘以50%税率,税款是0.75亿。

我们用0.75亿税款除以2.5亿的销售收入,正好得出税金占房价的30%,由此可见一个成本1亿的项目,房地产企业的税前利润是1.5亿!

本人只是临时对一则新闻里的数字产生了好奇,随手计算了一下,得出如此惊人的结果,还希望有专业人员进行更为准确的核算。

另外,本人按照上面的假设将企业所得税33%也计算进去的话,得出税额占房屋价格的比重也不会超过40%。


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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