[原创]物管涛师傅



[明与暗,人情世故哇,时时处处都在,无一日可轻忽呢]


到省城居住,大约近两年了,感觉挺长了,可“米”中日月短哦。进进出出,天天见得最多的,无疑是门口值班,脸儿最熟的,承担本楼院物管职责,与老伴同住的涛师傅啦。涛师傅,双眼细细皱纹满脸,脸膛黑红黑红,约六七十岁样子,个子中等与我差不多,人还算和和气气,说话有板有眼,做事慢腾腾的。他来自春城所辖之下的一个县,个人隐私虽不便打听,但看其穿着打扮,来往的亲威朋友,特别是行为习惯,平常生活性格,估计是农村乡下来的。

初次见识,涛师傅老两口,记得,还是前年年初的事了。卖了小城的集资房,到昆明来,为将来女儿前程着想,想在此地买间旧房,以作日后的生存之本。谁不知晓,新房真好哇,可不多不少,刚有三十万房款,能买得到便宜吗,简直不可设想。连跑多日,新房子三十平方米一居室,最低也要三十五六万,高到五十万,本钱小,那里敢惹哟,所以,只能打二手房的主意。看过一二十套旧房,要价都超过本钱,突见此楼院房价,居然刚刚达到三十万高线?

站在大门口,妻妹电话一按,接电话应答者,就是端坐门口,正抽大烟筒的涛师傅啦。人似热情客气的,一问一说,一点不慢啊,马上带我们进四单元二楼看房子。原来是其老乡,所转手购置的一套四十五平方米一居室,刚刚改造小二居室完毕,应季投资房产,准备再次出手啦。涛师傅当即明言,帮老乡卖房子,带人看房子,如果你满意要了,与房产中介抽取房价百分之二不同,他只要手续费两千元。感觉还算合情合理,我们商量后,马上也就同意了。

一般来说,此地省城,房产中介房屋买卖成功过户,需房款总额的百分之二作中介费的,这与小城只要百分之一的中介费不同。不过,两者的区别在于,小城每次看房,需要付现金十元钱,春城如非交易成功,则不取分文。昆明中介,除不厌其烦地带人看房,直到你满意为止外,还包办理所有房产地产过户手续,其实要价不算高,办那套手续太麻烦了!涛师傅虽只要两千元,但他只带你看房,却不管你办手续否——最终所有房地产手续,必须自己办理。

结果,我们的省府二手房,多方比较衡量后,考虑到地处二环,交通十分便利,经卖主改造后,勉强也算个微型二室一厅一卫,真的就着落在涛师傅代卖的这套房子上了,这就是我们与涛师傅结识的开始。交割了房款和手续费,办理了相关买卖手续,马上脚跟脚,涛师傅就来收取物管费卫生费啦,且一交就是一年,很及时很认真极负责的样子。物管费么,在同等条件下,比昆明其它小区新旧房子贵一些,一家一年收取三百六十元。大概是因为地段好罢。

这物管费,据涛师傅抱怨说,其实主要是卫生费,他们只是从其中提取少量的一部分,充做夫妻俩物管值班费用,大多数却进了当地环保部门的腰包。虽然具体情况不清楚,但事实上,天天可以看见,是城管局环保部门,日日上午来清倒每单元一楼口摆放的垃圾桶,承担了垃圾清运任务,这确实不是涛师傅家该负责的。他们,可能只是主要负责值班,兼搞一下楼院内的卫生吧,因为偶尔见过他们打扫院内的地面。但道理上,楼道内的卫生,也该他们负责。

只有将就了,物管费,高就高一些吧。小城个旧,我家拥有的一套一居室,略多于四十五平方米,还是新房呢,一年才收一百二十元的物管费。管理严格规范,干净卫生,绿化又好,体育设施活动场地,生活居住菜场一应健全,比省城此地便宜多了。此处是老小区,建成大约三十多年了,生活设施一点也谈不上配套,内部绿化几无,院内过道狭窄拥挤,左面一溜停放着电动车,右面是一路的居民旧柴棚,何能讲规范哟。卫生看上去,也不象常有人打扫。

三月交割,个人阑尾炎手术出院后,五月到昆入住,一系列麻烦接踵而来。才发觉,此地物管与小城大大不同哟,楼道声控灯坏了,找涛师傅说,称他家只负责值班,声控开关要自己买,灯泡也自己掏钱;楼道卫生呢,通常是没有人管的,得“各人自扫门前雪”,楼上半夜乱丢垃圾事,找涛师傅吧,要我们抓着人了告诉他,二十四小时严密监视啊,这怎么可能哟?电动车乱停乱放,充电电线乱拉绕水管上和阻碍通道事,找涛师傅说,一句知道了没了下文。

更有院内过道,坑坑洼洼,污水沟裸露,杂物到处堆和码,以及各种铺天盖地的广告,破破烂烂到处张贴得是,也无人管。似乎交了物管费,就没有人管事了的样子,只知道收钱却不干事,那物管费还不交冤枉了?至于院内和楼道内,电线啦,网线啦,电话线啦,电视线啦,光缆电缆啦等等,乱拉乱接乱七八糟,真是老居民区啦。简直看不入眼,没法啊,谁叫你图交通便利买了旧房子?心中很有些后悔,可你实在没有银子哪,否则怎会选择了这样的地头。

不过,公正地说,涛师傅两口子,值班的事儿,到是非常负责的。基本上,全天二十四小时,老夫妻俩,大多都有一人在门口坐着,两人都在的时候也不少,凡生人进出,涛师傅两人都要寻问一声。两年中,就没有听说过,院内那家丢失过财物,电动车被盗失踪,家中被撬门扭锁的,这是不争的客观事实。这说明人家的责任心,确实是不一般,还有早晚定时开门关门,也是十分准时到位的。半夜有事晚归来,一叫门,涛师傅老伴必及时起床开门,服务好。

还有,每当蓄粪池满了,也是涛师傅通知城建环卫部门来人,及时清运走的。信件邮包的收发,客观上说,人家也是尽责任了的,碰到住家户进出,会转交给主人。还有社区每逢有大小事务,也会及时张贴于大门上,令我等能当时知悉,采取必要配合办法。涛师傅两口,好处当然还有很多,只是要慢慢体会叙述了吧,当然其毛病也是有的。毕竟是为了生计吧,家庭或家乡生活还较贫穷,可能子女较多,常常会不自觉地,与别人念叨“没钱吃饭”了一类。

每学期,女儿学校都会发来一封信件,告知家长学生的成绩,和在校基本情况,令父母安心吧。可信件常常会延误,迟到一星期或一二十天以上,甚至个别时候收不到,怪耶。几次拿到通知信件,或偶尔收到广告类信件,涛师傅总会一再絮叨信件收发保管如何不易艰难,如何负责尽心尽力,让人耳朵都生了老茧啦。还有几度半夜为女儿及同学购买火车票,请其开门后脸色不太好看等。醒悟莫非做人差,后每事递上一二块票子,论人情世故,阴转睛啰。

另有一蹊跷事,每次我们一回小城,归来后,除三百六十元包年的物管与卫生费外,定然又要发生额外的什么垃圾费,排污费,卫生费,名目多种多样。少至三四十元,中达七八十元,多到一百几十元。人家伸手向你要,却无单据,你稀里糊涂不明不白的,能不给不付吗?但你住在这里不动,山不转水不流的,除了固定的水电费外,却又无额外的鬼的费用支出了,哈哈,诸位说怪不怪?合并起来,每年实际交纳的所谓物管费卫生费,总要在五六百元以上……

咳,人在世上哪,生活就是如此的,能认真理论得了那么多?只可马马虎虎将就过了,人总是有好有坏的,双面性吧,出于各人的角度,特别是利益,能蒙就蒙能混就混,大抵这般啰。也许,小农心理算计人,人家是在跟我收房子“保管费”,也说不定哈。



2012-2-9


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