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各地急忙调整政策将加速地产泡沫破裂

目前,房地产调整进入关键阶段,既以停涨、低量为主要特征的高位相持阶段,且向下的拐点已出现,趋势已十分明朗。在这场房地产调控中,中央决心很大,人民期盼很多,但是明显的触及了地方政府和一些集团的利益,调控工作的落实受了空前的抵抗,中央要达到的“房价回归到合理”的目标迟迟不能实现,说明问题的复杂性和严重性,因此出现波折、反复也应当是一种正常现象。

但是,客观规律是不以人的意志为转移的,从多个角度进行研究分析和对比,中国房地产存在严重的泡沫,并危机中国经济社会的稳定、安全和发展。泡沫必然要去掉,快涨必然要快跌,在高位坚持越久,其下降速度越快越多。

如果中央放松调控政策,如一些地方政府和利益集团所愿,就会出现一种可怕的现象:民众多数会认为房价还要上涨,将手中仅有资产都用到房子里;而大地产商、投机商人心中是比较清醒的,会大造声势进一步推高房价,将手中的房子在高价位快速出手;地方政府会到一时之利,放缓相关税收改革等措施。这样,当仅有的一些所谓刚性需求消耗完毕时,房价必然会以前所没有的下降速度下跌,其速、其深都是惊人的大,对中国仍至世界经济造成巨大冲击。国家、人民都被高位套牢在房地产上动不得,极大地影响生产和消费,发展、改革都失动能力,特别是地方政策财政收入会一落千仗,无法正常运转,社会动荡是必然的,其危害程度要大于当年房地产泡沫破裂时的日本和美国。

相反,如果房地产调控目标得以实现,房价会比较理性下降,给地方政府一调整时间和空间,人民理性的购房或租房,较多人进入保障房,地产商经过调整后健康发展,特别是人民有较强的消费能力,国家经济、社会稳定发展,这才是中央想达到的效果吗?

当然,聪明和理智的朋友会捂紧自己的钱袋子,一两年后,你会捡到非常便宜的房子。


本文内容于 2012/2/23 12:52:15 被遊劍江湖编辑

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