昆明房价不是非得降但是某些开发商不降的话就得跳楼

天干物燥,宏观调控持续造成的楼市“旱情”仍旧在持续,面临信贷层面的“关闸限水”已成定局,如何解渴是个问题,对于许多尚未动工的楼盘来说,延缓土地开发速度,降低资金投入,低价养地是个选择,但对于已经建设临近尾声,甚至是刚开始销售工作的楼盘来说必须得有所决断才能保证资金流正常起来。笔者认为目前昆明房价在全国范围内绝对不算高,但是某些楼盘你不讲价,开发商就得跳楼了。


在现金旱情日益凸显的如今,先求生存,再求利润成为了部分房企不得不面临的问题。为获得充裕的现金流,市场上楼盘降价的降价,团购的团购,各种折扣也是暗自涌动,房企为求解渴各显神通。但是在银根紧缩、房价下行、销售低迷背景下,拿什么还钱、拿地、发展却同样困扰昆明的房地产企业,以俊发地产为代表的企业经历过2008年的楼市调控,所以在今年果断的通过降价走量的行为进行资金的回笼,或是有部分房企通过团购,加大优惠幅度推售房产,回笼资金,但我们要看到,在市场宏观调控的背景下,虽然刚需一直存在。但真正符合购房条件,具备购房能力的人群还是有限,经过房企混战之后,这部分人群将被瓜分,后来者如何面对是个问题。


楼市资金大旱的现象十分的普遍,不仅是省外,昆明同样如此,而从目前市场的情况看,昆明资金的旱情还是要稍好于外省,因为今年除了一如既往的信贷紧缩外,许多房企还面临贷款偿付到期的问题,而昆明房企除了银行信贷外,其他融资成本较高的社会融资参与并不广泛,所以本地房企的资金链相比外地房企还是要松和些。


通过降价推动项目的销售速度,降价快跑这一方法确实杀伤力十足,在目前房企资金链逐渐吃紧,现金为王的背景下,通过降价提速项目销售,迅速回笼资金被俊发地产证明确实管用,但跑得快的资金回笼迅速,才反应过来跟随降价的是否能卖得好,还需后市观望。


7600元/平米轰出“日光盘”、6600元/平米外带精装修、5906元/平米可买一赠一……眼下,昆明楼市焦点简单、纯粹,简单到只剩价格,纯粹到除了价格无话可说。以金尚俊园、江东·禧瑞都、欢乐城一期·海运花园为代表的昆明房价“新低”力量,让昆明房价的“地基”一点点下沉,昆明龙年楼市焦点,总要从“吵‘价’那些事儿”说起。


不过,先前,人们在寻找,谁在给昆明房价“筑底”?而今,人们在质疑,谁在给昆明房价“添乱”!本是“风声”过后“碟中谍”,怎就越看越像“宫心计”?2012昆明楼市入春,怎么感觉一直在“悬崖”边上走?


大家争相“抢戏”,实则“抢客”,尤其是在“刚需”犹犹豫豫、举棋不定的微妙时刻,虚晃一枪、混淆视听的做法,不失为开发商保住自身利益的另一种“必须”。群口相声,虚虚实实,真真假假,围绕房价展开的剧情,节外生枝,悬念丛生,跌宕起伏,引人入胜。本报在本周三推出的《城北喋血》专题只是“热身”,江东本期有话要说,为“下回分解”做了铺垫。


昆明房价“黑洞”,一点点深入,但万众期待的“底”仍悬而未决,购房者的忍耐力也是有限的,时间久了,难免情绪化——除了金尚俊园为“刚需”办了件实事外,禧瑞都只是隔空喊出6600元/平米,而其他诸盘基本在围观。


吵“价”不是耍嘴皮,它需要的是一种实力,这种实力来自开发商品牌形象、资金实力等,还包含楼盘地段、配套、容积率、建筑密度、房梯配比、绿化率、户型设计等老百姓最为关心的买房“必读”要素。当然,它更需要一种诚意,这是开发商的责任感问题,既然用低价宣言HOLD住了“刚需”,就别让“刚需”的等待,成为一种牺牲,成为开发商江湖混战的“陪葬品”。


在死守眼前利益回笼资金的同时,昆明房企更要着眼政策未来走向的分析,着眼企业长远的发展,作为房企领军人物更要对目前的情况有清醒的认识,有企业自己的定位和判断,目前云南有许多具有资金实力的开发商业开始观望,放缓楼盘开发速度,不申领预售证或延期申领预售证,让旗下产品不在这个冬天那么快面世,也是一种面临目前旱情的抉择。只有着眼长线考虑,从合理调配资金,科学调整产品开发节奏等方面着手,才能真正安度寒冬,“科学引水,安度旱期。”


在当前政策下,笔者认为:昆明房价还绝对不会上涨。不过奉劝某些资金链已断的开发商,还是早降价为好!!否则在政策延续的情况下就真的得跳楼了!!!(文章作者:择邻顾问)


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