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文/罗竖一




众所周知,日前任志强告诉媒体,“我觉得中国最少还有20多年的黄金时期”,且宣称2030年之后“房价才能下降”。



任志强说得有无道理呢?对此,笔者已在题为《任志强所称“20多年的黄金时期”不可信》的时评文章中说得非常清楚,包括新华网、人民网、中国网等在内的多家官方权威媒体或众多其它主流媒体已经发布,故于此不再赘言。



而据 2012年1月30日《上海证券报》报道,龙年春节期间,北京零成交,上海16套,广州19套,深圳2套……调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出,重点城市楼市成交量全面下降,成交数据持续走低。一线城市中北京降幅最快,甚至出现零成交。



换言之,中国楼市的现实情况,等于再次明确告诉大家,任志强先生所讲上述话,其实就是想当然,就是意淫,或者说属于煮熟的鸭子嘴硬。



依据媒体的有关报道,业内人士普遍认为,从目前数据来看,楼市明显已经进入了下调周期,上半年楼市回暖可能性不大。



其实,这种楼市“回暖”之说,跟任志强先生所谈的“中国最少还有20多年的黄金时期”等论调之本质没有多大区别。



但是,中国房价必然下降是任何力量都无法阻拦的。



首要的原因是,中国房地产业在经历了多年的畸形发展之后,必然在经济规律的作用下回归正常。




家喻户晓,包括任志强等在内的房地产开发商,以及一些商业专家等群体,一会儿搬出这个“理由”,一会儿又抬出那个“理论”,试图想让大家相信他们的言论,但经济规律不会由于这些而改变其运行轨道。就像大清王朝一样,尽管其在末期也尽了很大的努力,但终归改变不了衰败的命运。



也就是说,在经济规律的作用下,房价必然回归到合理的价位。至于有些开发商之类的所讲的,中国的楼市不受经济规律的制约,是政府说了算,那是一种想当然,而不负责,因为经济规律不会因为你是天王老子,还是阎王爷而改变自身。


事实上,这就是中国古人所讲的“人无千日好,花无百日红”。但很多既得利益者,总是误导民众,力图让民众迷信他们。


其次,中国下调房价是国家坚定的政策。



实话实说,对于房地产调控,以前用的是诸如“抑制房价上涨过快”之类的表述,但就中央本意而言,是促使房价回落,所以温家宝总理多次指出,有信心让房价回到“合理的价位”。



2011年11月6日,温家宝总理更是明确指出:“中国下调房价是国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产业健康有序发展。”温家宝还强调说:“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”



作为国务院总理,温家宝第一次明确提出“下调房价”,其意义自然是非同小可。而2011年12月12日至14日召开的中央经济工作会议明确,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。



换而言之,国家对于房地产调控的决心和信心是不可动摇的,而调控的目的就是要使房价合理回归。



因此,面对刚刚出现的商品房“降价潮”,国家不会轻易地改变既定的调控政策。



也就是说,任何试图弱化房地产调控的言行都是注定要失败的,所以,自作聪明而不肯降低房价的某些房地产开发商,该头脑清醒了。



再者,对拉低房价起到了很大作用的限购举措还会继续。


尽管自从限购来到中国房地产市场,就饱受非议,但是,笔者在2011年2月18日,就发表了题为《限购房政令是一剂良药》的时评文章,而大量的事实充分证明国家推出的限购房政令确实是一剂良药,对拉低房价起到了很大的作用。



而据统计,截至2011年年底,在执行楼市限购的46个城市中,已经明确表态继续执行限购的城市已达32个。尽管14个城市尚未明确表态是否会继续执行限购,但笔者相信这14个城市的决策者终究会做出明智的选择。



简言之,随着限购房政令的继续推广,其所发挥的效果将越来越明显。



还有,个人住房信息系统联网对房价的影响将日益凸显。



投机、投资行为,是影响房价的重要因素。而据媒体报道,日前,中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示,2012年6月底前实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。



也就是说,随着40个主要城市的个人住房信息系统联网的实现,支持房价高挺的因素将会被进一步弱化。



另外,盲目购房者将会越来越少。



过去,由于各方的诱导,甚至是误导,结果使得很多人对商品房非常迷恋,而盲目地去购买。但是经过这两年的调控,尤其是耳闻目睹了去年以来的楼市“降价潮”,以及2011年10月之后,龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海多个楼盘的降幅高达20%至40%,还有万科有的楼盘降幅为20%以上等楼市现实之后,越来越多的人变得理性了。而龙年春节“北广上”等城市的楼市“寒流”其实正是一个很好的例证。未来,更加理性地面对商品房的人将会愈来愈多。



诚然,中国经济目前依然呈现较好的发展态势,但贫富差距越来越大,而很多老百姓都已经被高房价等“掏空”,而新生的准购房者也正在一步步走向理性,即像从前一样盲目地购买商品房者会越来越少。



综上所述,笔者认为2012年春节楼市遇冷是拉开全面降价序幕。因此,建议有关意欲购房者,先不要着急。同时,希望有关房地产开发商早日认清形势,积极降低房价,以尽可能地早日占领2012年的市场先机,因为2012年是中国房地产企业的保命年。





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