[原创]她为何敢大胆地说北京房价没太多降价空间[版主已阅]

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叶檀:我敢大胆地说北京房价没太多降价空间




房地产低谷后或将暴涨


中国房产行业的黄金十年已经过去,以后将是白银三十年,三十年过后才会是铜铁时期。但我认为房产市场低谷后将会暴涨,迎来一个前所未有的景象,在未来五年将会翻一番。


整体的中国楼市,还有三十年的高速增长时期,还有白银三十年。我一直有一句话,房地产黄金十年结束了,我说从白银三十年开始,还有青铜五十年、黑铁一百二十年,只要有人类就会有对房地产的需求。




鉴于大家都喜欢孤立地说房价,虽然我们看到价格已经降到一定幅度,但我敢大胆地说,北京房价没有太多降价空间了。




从房价构成来看,组成房价总成的诸多因素,建安成本、人工工资、土地成本和税费,哪个能降?理论上还有活动余地的就是土地的价格,而近期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规,都会导致拆迁成本更高,拿地更贵。




税费能减少吗?现在看来没有迹象,即使减免部分,也不足以导致房价的根本变化,而建材、人工等费用都是一路看涨,降价又从何而来呢?


1998年房地产市场化改革,但真正开始是在2003年,不到十年的发展历程,补的是50年的欠债。再就是前期有过大规模的福利分房,还有土地改革,实际上大部分老百姓都有了住房。自有居住率农村93%多,城市88.2%,水平相对比较低。




房地产的发展是城市化大规模拆迁,给居民回迁房、拆迁房,给现金或房子的补偿,城市居民并不缺房,而且很多居民都有三四套房。


实际上真正消费商品房市场的、通过市场渠道买房的就是富裕人群。原来给的房子太小,出现了改善性住房需求。这些富裕人群为城市建设作了很大的贡献,这部分人绝对应该是中国城市建设的功臣,直接推动了中国城市住房水平的提高。而只有通过商品房的热卖,才能保证棚户区、旧城改造的顺利进行,真正保证保障房的实现。




有人说普通北京市民买不起房,但是我认为从最初开始,商品房就跟普通人的工资脱钩。每年大规模的城市建设,老市民得到的拆迁改造、补偿收入,根本就没有算到居民总收入里面去。有的人可能工资一千块钱,住的房子价值上千万,不是还有开着奥迪扫大街的案例吗?工薪阶层可以先从市区中心的二手旧房买起,有条件了,二手房出租,替你还大房的月供,或者35岁以后去买房。




现在是不理性需求造成了供需的严重失衡,四亿80后、90后都想买房,而且都想到京沪买房,本身就是痴人说梦。按自己的能力拥有安心的家就够了,所谓安居才能乐业。






她说了一堆,我给她简化一下,她说北京房价没有太大下降空间的是2点:


第一,房地产是大牛市;第二,现在很多人都想买房。




她的理由有错嘛?没有,这2个理由很对。但是,她的结论对嘛?对,也不对。




说对,因为,北京2-3环的房价的确波动不大。




说不对,因为北京6六环外的房价已经江湖日下。






那么,她为啥要说这对也不对的话呢?




这才是关键所在,那就是她是传媒人。传媒人???对,传媒人就是吃“新闻”的,吃大家的“兴奋点”的。




前几年,她经常对着房价开火~~对“老任”开火。




去年,她在“楼市升降”上来回“徘徊”




所以,她的观点是“吸引大家”,而不是真正去坚持一个信念。


不信,大家从现在开始慢慢观察,如果你要投资请一定要会鉴别出像这种“专家”。

本文内容于 2012/1/24 16:18:36 被海湾乌托邦编辑

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