[原创]房地产再生泡沫中国经济就完了吗

网友“大宝麻麻三宝老婆”:大家现在都摒住呼吸看房地产调控到底能走多远,其中的博弈可能会使调控在本年有所松动,如果松动,必然会导致房价报复性反弹吗?还是要看松动的程度?最近几日A股持续走低,创业板中小板尤甚,创业板股票还有多少泡沫?谢谢!

叶檀:泡沫会挤到无可再挤为止。房地产调控会持续,只是方法不同,所有的不确定,只有一点确定,房地产再产生泡沫,中国实体经济就完了。

这位专家说 ,房地产再生泡沫,中国经济就完了???



果真的?中国经济的驱动最直接靠什么?大家知道靠2个轮子,投资和外贸。房地产属于投资还是外贸?显然,不直接跟投资和外贸相关。


投资是国家拿钱在投资,国家投资没有投入房地产,主要投“铁公基”这种项目了,这样的投资因为收益少,无法形成良性循环就造成了硬着陆,也即是投入大,收益小,这就会造成经济发展减速、通膨等等,经济也就逐步停止。



外贸呢?当然是卖给外国人了,如果外国人需求少了,大量产品过剩了,照样也影响了经济发展,

房地产怎么影响经济呢?

其一是地方财政,大家都知道,很多地方的地方财政主要靠土地税,房地产一旦出问题直接影响地方土地税增收,这就是所谓的土地财政,不过,大家要清楚,这对发达地方来说并不致命,因为人家地方工商业发达,而且,我国发达地方是主要的税源,而不是其他地区。

其二,所谓房地产泡沫主要是因为价格虚高或者叫高的离谱,房地产一旦倒闭,经济受害是指银行和相关产业。如果1个银行的信贷主要都投入了房地产,那么房地产倒了,银行也危险了,银行的放贷收不回来,当然也就危及经济发展。


所以,这样看来,房地产的确是危害经济。

不过, 大家认为房地产泡沫会把房地产市场破得倾家荡产嘛?也即是,虚高的房价会跌得那么严重吗?

肯定不会,第一,房地产的成本对售价差距巨大,肯定不止50%。第二,房子是刚需,中国未来几十年进城的人口成堆;第三,中国的投资渠道狭窄,大家都等着房价掉下来去扫货。


不要再把大家当无知了,中国的房地产泡沫会自生自灭,对经济会造成影响,甚至较大影响,但是绝对不会把经济放倒。

本文内容于 2012/1/11 15:20:37 被海湾乌托邦编辑

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