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首先向各位铁友声明:本人不是搞房地产开发的也不是有车一族,开发商赚得盆满钵满与本人无关,车子再好也与本人无碍;再者因为穷,目前尚属于望楼望车兴叹一族,所以也暂时不是买房买车者。以下所发言论只是有感而发,并非针对某一群体或者个人。

近期,频见房地产调控从严的消息。中央经济工作会议已经明确:明年坚持调控不动摇,促使房价合理回归。住建部也要求原本暂定年底到期的少数城市延续限购政策,因此部分城市明年将继续限购。

自今年2月以来,很多城市商品住宅成交量持续低迷,尤其是一二线城市,市场化的商品住宅成交量同比去年平均下滑一二成。10月份,全国70个城市房价出现整体性的下行拐点。从长远来看,政策保持现有力度,市场就会继续调整,房价也将会持续下滑。但是,随着房价下降,人们才发现,并不是所有人都开心高兴,而是有人欢喜有人愁。

据报道,珠海某楼盘前些天开始进行2000~4000元/平方米不等的调价销售,在正式开售之前,对此前200多名老业主进行差价补偿,个别业主甚至可以拿到高达百万元的补偿,因此大呼“天上掉馅饼了”。而在上海星河湾降价补偿老业主引发全国楼市震动不久,南京楼市就出现了今年首家降价并高调补偿老业主的楼盘。南京江宁的一家楼盘,昨天宣布房价跳水近20%,同时赠送老业主车位,并减免2—4年不等的物业费。据了解,虽然南京今年已经有多家楼盘因降价遭遇老业主“维权”,但这还是今年首家高调宣布补偿老业主的楼盘。

面对“退房”及“补差价”的危机,特别是后者,绝大多数房地产开发商都表示极其委屈:“房价上涨的时候,业主从来没有将盈利分享给开发商,现在房价下跌,业主们就想把损失全部转嫁到开发商身上,开发商又不是保险公司”。而锦绣御园开发商深圳市锦绣江南投资有限公司负责人则表示,业主要求“按每平方米3500元的标准补偿差价”,这是不可能的。他表示,买卖双方应该遵守契约精神,一切以书面合同为准。如果从法律层面上讲,法律是不会支持退房者或者老业主要求补差价的做法的。毕竟不管怎么样,购房是市场行为,退房也一样,必须按照合同,如果买卖双方的契约精神都存在缺失,维权就应该通过法律途径来解决。

楼盘降价引发了不少老业主“维权”事件?业主维的是什么权?楼盘降价了,业主要开发商补差价,但是反过来楼盘涨价了呢?是否开发商也要维权,要求业主补差价、分一杯羹呢?我国《合同法》的立法原则是,合同双方当事人的法律地位平等;一方不得将自己的意志强加给另一方;当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预等。开发商卖房,业主买房,这完全是正常的民事行为,双方是完全平等的民事主体,签订购房合同也是双方的合意所致,此合约是受法律的保护的。就好像在股市里买卖股票一样,当你看中并买入一只股票后,价格升了,钱也赚到手了,手舞足蹈欢喜自不言喻。但是反过来价格跌了,钱亏了,你就恼羞成怒的说:这不算,我要维权,我要卖股票的人来给我补差价!这可能吗?这是多么滑稽的行为!除非开发商与业主有约定在先,或者是开发商自愿的“割肉”行为让利于老业主,再或者是开发商是利用补差价作为一种销售方式来进行炒作,否则,开发商是根本不用理会业主的这类所谓 “维权”行为的。毕竟合同法的第八条规定了:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。因此,依法成立的合同,受法律保护,业主的此类“维权”行为于法无据!

联想到在2008年底的房地产降价潮中,本人所在的城市就有好多已经交纳了定金的购房者,宁愿采用违约的手段,即放弃已经交纳的定金,也要退房。因为这些人知道,买的房子是自己看中的,买房的决定是自己做出的,不管你对于当时房价是否满意,但是只要你签了购房合约,你交纳了购房款,那你就要受到《合同法》的约束。所以面对下降的房价,他们宁愿选择违约这种断臂行为来维护自己的最大利益。而今天,出现了那么多的老业主要求开发商对于房屋降价予以补差价,真的不知道是社会进步了,还是现在的业主法律意识淡漠了。。。。。。

另近期又听新闻讲到的,有的地方政府因整顿交通秩序还路于民而取消了部分路边停车位而被当地的车主们所诟病:我们不停在路边,叫我们停哪呢?扪心自问,车主们买车用车那完全是车主的个人行为,而并非政府下红头文件叫你买的,政府也没有保证你是有车一族就可以无偿使用属于公众地方来停放。现在不少城市的私家车主已经将人行道和公众地方心安理得的当做了自己的停车场,完全不顾其他行人的利益。你既然能买得起车,就应该付得起停车场的停车费,如果付不起停车费且又没有地方停车,那要车干嘛呢?要知道政府部门是没有义务保证每一位车主都有停车位的,很多问题是需要可爱的车主们自行想办法去解决的。

以上洋洋洒洒不知所云的联想了半天,只是对一些事件的感受,并未针对某些群体或个人,因此请君切勿对号入座。想表达的也只是对当前我国的法治建设任重而道远的一点点感叹而已。



2011年12月26日



本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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