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高房价的五大危害

中央政府下决心调控房价,对此多数人不能从根本上理解其中原由,认为很快要放松调控;尽管大家都预测房价还要下降,已进入拐点,但还是有人在买房(尽管成交量下降不少),是对高房价的危害没有认清,对中央的意图没有把握。所以有必要从高房价的危害进行研究分析,我以为高房价至少有五大危害:

一、使国家财富泡沫化

道理很简单,目前我们国家土地与前几年相比一点没有增加,但表现为金融财富时,却增加了数倍。前些年北京土地价格1000元一亩,现在6000元一亩;前些年北京房价5000元一平米,现在20000元一平米;同时带动很多东西都涨价了,是人为地升值了自己的财富数值,其实我们财富(真实的)还是与以前差不多,但给人民心理上感到我们很富有,其实这里有很多的泡沫成份。如果任其发展,是金融危机、经济危机、社会危机的重大隐患,泡沫就越来越大,终于要破裂的,那时,对于国家、个人都是灾难性的。

二、使财富两极分化

价格上涨通常是由需决定的,但房价上涨很大程度上是人为炒作造成的。人为炒作房价,是由房地产商及投机商逐利的结果,形成了利益群体,他们相互勾结,相互轰抬,造成虚假的市场现象,使房价大幅上涨,房地产商及投机商都成了暴发,少数人赚得盆满钵满;因为他们有了大量金钱,又进一步控制了整个行业及相关行业,使问题复杂化。目前,社会上有钱人都是多套住房、大量地产,使大量工薪阶层、贫民百姓无钱买房,两极分化日益严重,成为主要社会问题。中国的基尼系数在2007年就达到了0.48,近几年仍在持续恶化,超过美国的0.46。

三、使地方政府财政陷入岐途

目前阶段,地方财政收入通常应由生产型企业创造的税收支撑,但多数地方政府的财政收入大部分来自出卖土地。这样一来,钱来得比较容易,造成了极大的辅张浪费,同时轻视生产性企业发展;为了卖出土地造成政府与民争利,使相当一部分农民失去土地,为以后社会发展埋下了隐患;使政府产生对房地产业的特别性依赖,不发展房地产、不提高房价、地价就无法生存,只有推动房价上涨,形成恶性循环。

四、使经济发展后继乏力

这些年,高房价致使中国居民的绝大数财富积累被房子占用了,无力再进行其实消费,居民消费占GDP的比值由上世纪80年代初的53%下降到现在的35%。不仅如此,未来10~30年的预期收入也被房地产收走。同时,老百姓这几年购的房价房子,一旦回归到合理水平,就要损失了几万亿的现金积累。世界金融危机,造成我国外贸出口困难,必须扩大内需,但钱都拴在了房子上,使经济发展后继乏力。

五、使国家目前陷入两难境地

由于房地产业关联度广,上下游产业多,房地产业不能健康发展,对国家危害是多方面的,特别是当前,我国面临经济下滑风险,要实施较宽松的、财政政策,但是,一放货币信贷,楼价暴涨、通胀严重,老百姓承受不起;一收货币信贷,中小企业连环倒闭,大量失业出现,老百姓同样承受不起。因此,高房价已使国家陷入两难境地。但是,两害相交取其轻,高房价危害更重,所以国家已下决心控制房价,一定要使其回到合理水平。

同时,高房价还是腐败的温床,这方面很好理解,不必多用文字。

高房价已使社会、人民受害,还能继续让其危害国家、人民吗?需要大家统一认识、共同努力!


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]
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