明朝避免灭亡的方法--将税收倾向房地产大业主

明末是一段很有趣的历史,明朝的历史,伴随这北元的存在,蒙古骑兵依然对中原大地虎视眈眈,明朝后期,蒙古和明朝签订了条约,蒙古和明朝互市,结束了200年的明元战争。


明朝一直的北方受到游牧民族的袭击,游牧民族相当于有大脑,有组织的1米长的变种巨型昆虫,1米长的昆虫攻击能力等于电锯,就是像现代的先进武器,抵挡这样的变种昆虫还是比较困难,何况明朝时代,而且这些昆虫拥有超强的繁殖能力,看看蒙古人和满族人统治时代的历史就知道我在这里,没有侮辱满族和蒙古族同胞的意思,本身我也有满族的血統。而且这种昆虫的速度会极快,按体积速度计算相当于时速100公里,和骑兵时速77公里不相上下,大家想象一下,如果在现代社会,以现代的武器抵抗一批数量极为庞大的,从中亚袭来的,5米长,时速达到每小时500公里的变种蟑螂时,在不考虑核武器情况下不,一劳永逸的办法是建立几道防线去抵抗它们,而且是建立100米高,蜿蜒从东兴一直到海参崴的超级防线,但是建立防线是要成本的大量使用钢筋,水泥,还有机关枪,火焰喷射器,大炮,反坦克火箭炮,防空导弹,还要大量的陆军航空力量,因为蟑螂是会飞的,甚至还要部署大量的坦克,万里长城,就是古代用于抵抗游牧民族的军事防线,这是万里长城的作用。


但是这个成本是要民间出的,包括大量的三合土(古代混凝土),砖,还有大量的弓箭,战马(当然我们也可以这样认为,游牧民族那里相当与一个每人都有3--4台武装直升机的政权),还有大炮,火枪,连珠枪。这些需要民间的支持,维持这个防线还要大量的饮用水,粮食和各种作战物资,由于有这么大的成本,导致国家必须向民间索取资源,所以每逢战争,国家发行的铜板都在贬值,因为国家不想以黄金和白银作为货币购买物资,国家希望使用信用货币,当游牧民族被打败时,国家就会很繁荣,因为大量发行的铜板相当于大量发行的人民币,刺激了商品的流通,激发了生产者的积极性(类似隋朝,唐朝)一旦战败,货币贬值,从此政权一蹶不振,例如宋朝,再如明朝,他减少发行货币,以为这样能打破通货膨胀,但是带来的确是极度通缩,导致大地主和富户大量兼并自耕农,大量兼并土地导致租金定价权都在大地主手上,农民没法生产经营,只好破产,农民破产,适逢70年连续旱灾,导致明末的内乱不断,起义不止,而且国外的白银源源不断流入明朝,加剧了贫富差距,更加剧了社会矛盾和物价指数。白银相当于美元,白银却从市场流通大量兑换铜板(人民币)这样更加剧通货膨胀,当做工不行,自己做不行时,明末的灾民起义不断,而关外却是一支可怕的骑兵集团,明军内外交困,直接导致明朝灭亡。


其实明朝想不灭亡很简单,遵守以下这几点


1.以袁崇焕的以辽人守辽土的政策,实施满洲地区宅地法,确立明朝对该地区的主权性质,对归顺明朝的满洲部落实施土地奖励政策,鼓励满洲部落实施部落改造政策,以耕作地换牧地,彻底改造满族的渔猎游牧的落后生产方式,由渔猎走向畜牧和养殖业为主,建立交易市场。当满族人拥有了财富,就不会再听努尔哈赤的话,自然归顺明朝。


2.对于关内土地,国家可以采用土地房产税法(1条鞭法的改造),按土地房产的价值和土地房产的面积征收房产税,确立一个不征额,保护自耕农和城市居民,打击大地主,官僚恶霸等等,以明军军屯的名义把地方的恶霸地主土地进行收缴,拆分拍卖给无地农户和商户,把收缴的恶霸资产用于扩充关宁铁骑。


3.确立南部,西部殖民政策。鼓励海盗出资开发边远土地和各种荒地。


4.建立廉政机构,打击贪污腐化,把贪官等以酷刑方式进行杀鸡儆猴,把县级以下的政府机关交由民间自行组织,削减政府开支


5.以铜板换白银政策,建立金融监管系统,以铜板,银票换取白银和黄金,充实国库,规定不得使用白银和黄金不得在市场流通。


6,发行国债和低价拍卖边境土地,迫使恶霸地主,豪强,劣绅开发未开发土地,把国内的囚犯流放到满洲和安南,取消监狱制度,什么人犯罪犯什么罪都这样判刑--由于你的行径已经不适合在中原地区生活,现在送一块地给你,你就别回来了,那里有市场让你买到生活必需品,土地证上没有4至,你抢到哪里算哪里,能活到第三年并和衙门取得联系者,当地衙门会出门实测你的土地,修改你的土地证。


这样,明朝就不至于灭亡,可惜明朝的皇帝是这么的愚蠢,这么的没素质,就这样灭亡了。


现在也一样,其实中国最好的是拥有大量的自耕农-这是自然经济时代的观点,今天呢,需要大量拥有经营场地产权的个体户和中小企业,这是工商链条时代的特点


如果要稳定,最简单的办法是让中小企业和个体户拥有经营场所产权(商铺,厂房,写字楼,物流仓库等等)。只有拥有产权的商户,他们才能抛开束缚,才能避免大量的不必要成本,俗语说,上屋搬下屋,不见2萝谷,商户和厂户是不希望随意迁移自己的经营场所.


让我们举举地主压迫租户的例子吧!


在国民党时代地主把地租给佃农黄某,黄某经过多年的经营和辛苦的劳动,终于获得了财富,但是地主却借此加租,一年,黄某经过了一场洪水导致全部失收,地主通过法律手段把黄某送进监狱,在监狱里毒打和酷刑,黄某终于熬不住死去了。


我爸爸的同学陈国强,由于爸爸的厂搬进去,只有250平方的偏僻厂房,一个月租金收入高达3000元,他还不满足,不但从租金上下手,还加电费,由于工厂旺盛,但是利润总是别人赚的,这是塑料厂的规律,太多人做了,陈国强想借此加租金,甚至想迫使我爸爸走,原因是我们存在他不能和一个富豪合作建厂房,但是由于市场原因陈国强不能如愿,现代地主的超级丑恶嘴脸,不但不履行合同,本是我们用的办公室,却自己用了做宿舍。


越富广场3楼,我朋友的店面,由于当时没人肯用,商场极度惨淡,我朋友租了,但现在的商场旺了,商场业主不管合同到不到期,硬把租金升100%,事实上商场业主一直没想商铺投资,而真正导致商场旺的,却是我的朋友,业主还冷冷的说一句话,租不起,可以走的。


以前的写字楼很难租,业主想尽办法哄那些水鱼来,其实租写字楼的都是傻B,租了写字楼,一切高额的管理费,租金,还要承受业主的无理加租,我的表哥就是这样了,租了写字楼,他们想赶你走就赶你走,想加你租就加你租。


所以,我希望中央机关的有关部门要看看这篇文章,彻实改变地方政府的卖地方式和房产税的征收方式,房产税,不应该只对住宅,真正要对的是厂房,商铺和写字楼,通过各种方式向大业主身上要钱,这是充裕国家的税务收入的方式,通过产权化,估值,对不肯产权化的业主实施拆迁不补偿,租户可以随意拖欠租金电费,对于租户欠下的债务由业主承担,对产权化的业主实施定额房产税政策,对于事实出租的业主实施租金税政策,对于不缴纳租金税的业主,租户可以拖欠其租金,电费。租户逃跑后一切债务由业主承担,我觉得商用物业房产税定额在,价值300万元以下可以不征收房产税,没形成出租关系的不征收租税,征税办法:


1.300万--1000万征5%/年。2.1000万--2000万征8%/年。3.2000-5000万征收15%/年,4。5000万--1亿征25%/年


出租税可以按每月租金计算,在当地最低工资2倍以下不征,超过2倍征10%,超过5倍15%,超过10倍25%,超过15倍50%,超过25倍则全部归公,对全国租金收入超过当地最低工资10倍的家庭实施收入监控和房产来源调查,国家中央可以回购房产为


迫使富豪放弃房产,改投高投入的项目--例如全国性高速铁路项目,潮汐发电项目,还有塑天大运河(南水北调大西线工程),还有鼓励各地富豪先入股垄断企业的股权,拆分成几十家公司来竞争,但是最终控股权仍应该在中央手上,但是用项目来锁定富豪的现金,对于汇款出国的富豪实施监控,汇款出国要说明去向和用途。


只有富豪放弃对房地产的迷恋这样,把他们的资金引向基础设施,国家才会有更大的稳定,更有后劲地发展



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