[原创]楼市已到悬崖边,开发商你准备怎么玩蹦极?

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导读:“出来混,都是要还的”,星爷的这句经典名言,此时此刻,正好送给热锅上的蚂蚁 ——房地产开发商。 曾经开着豪车,坐拥美酒靓女的开发商,将沦落为中国商界最可怜的人。 打开最近的媒体,楼市已到悬崖边,这已是公论,新华社都发了社论,四季度房价将要大减价,金九银十惨淡而过,人们谈房色变,办公室里,再也没了往日炒房的热闹。 温州跑路商人,虽说是为高利贷所逼,说到底还是因为被控的楼市,压住了他们所有的流动资金。 处于悬崖边的楼市,危如累卵。与楼市相关的人群,无非是开发商、中介、投机投资客、刚需、政府

“出来混,都是要还的”,星爷的这句经典名言,此时此刻,正好送给热锅上的蚂蚁

——房地产开发商。

曾经开着豪车,坐拥美酒靓女的开发商,将沦落为中国商界最可怜的人。

打开最近的媒体,楼市已到悬崖边,这已是公论,新华社都发了社论,四季度房价将要大减价,金九银十惨淡而过,人们谈房色变,办公室里,再也没了往日炒房的热闹。

温州跑路商人,虽说是为高利贷所逼,说到底还是因为被控的楼市,压住了他们所有的流动资金。

处于悬崖边的楼市,危如累卵。与楼市相关的人群,无非是开发商、中介、投机投资客、刚需、政府、与商品房相关上下游行业共有1百多个。

在这里,我只简单地给开发商谋划一下他们的可能出路。

1:跳水降价,这个招数,在8月底和9月初,开发商已经用过,实际效果很不理想,降价没有带来多少顾客,相反,助长了刚需持币等待的信心。

同时,把楼市带到了多米诺骨牌效应的第一张牌前,再向前一步,什么结果,大家都懂得。降价谁都会,没有最低,只有更低。看谁割自己的肉更狠。

马克思在《资本论》里描写过,经济危机时,资本家宁愿把牛奶倒进大海里,也不愿意降价卖给消费者,怕得就是降价形成多米诺骨牌效应。

现在是全世界经济危机,中国也不能例外,加上政府调控楼市,用的办法是:限购、限贷、提高贷款利率、提高交易税费、减少贷款额度。

这就大幅度减少了商品房的消费者,客观上造成商品房的相对供过于求,也就是楼市产生了超级经济危机。

此时,如果开发商欲通过降价促销,形成薄利多销、回笼资金的想法,估计很难实现,搞不好,谁先大降价,谁就是多米诺骨牌效应的第一张牌。

2:降价促销,卖几个钱算几个钱,然后跑路,或者搞成烂尾房或者豆腐渣工程。先活过今天再说,反正明年是2012 。

这样做,有点悬,政府在高唱红歌,开发商已经是落架的凤凰,要是被政府打了典型,今后半生,可是没好日子过的。

3:开发商现在手里拥有的都是未开工或者半开工的土地,鲜有成品商品房。

既然这样,是继续垫入有限的流动资金,把毛胚土地,盖成可销售的商品房半成品,再卖楼花好呢?还是卖掉土地更好呢?

这一点,开发商自己要好好斟酌。实际上,楼市中真正赚钱的,不是盖房子的那些中小开发商,而是囤积、倒卖土地的大地产商。

盖商品房的中小开发商,开别克、林志就算牛逼的了,开宝马、奔驰的,基本都是倒卖土地的大地产商。

《奋斗》里,陆涛的美国爹,就是玩地产的高手,拍卖下一块地,做个规划设计,然后,连土地带设计图纸,一起卖给下家——倒霉的香港商人,自己赚的盆满钵满,而那个香港商人,按照陆涛的设计,去盖房子,却亏得要卖裤子,最后,弄成了烂尾楼,不得不割肉再卖给其他资本大鳄。

我看这个香港商人是戆大,既然楼市不好,就要慎行,虽高价买了土地和设计图,也不见得非要去盖出成品来啊,转手卖掉土地,总比在土地上盖出烂尾半成品,再卖掉损失要少很多吧。

4:根据目前形势的判断,近1-2年,中国的楼市也不见得能好起来,甚至会更冷。刚需们正日盼夜盼政府的公租房解困呢,每户40平米,厨房卫生间阳台齐全,放一张ML的大床,是肯定够的。这对于刚需们来说,很实惠,当然啦,这需要说服丈母娘的同意。

开发商和地产商手里的土地,也都是向银行做了抵押的,也就是说,开发商和地产商手里的土地,自己化的银子很有限。

房子都是开发商设计好了,交给建筑公司去盖,而设计图纸,一般都是花钱就能买到,设计院的设计师,公活私活都接。

商品房的销售,可以委托给商品房销售代理公司。

开发商最重要的雇员,不是管理者,不是设计人员、监理人员,而是财务,是那种能与银行和税务打交道的财务人员。

说到底,开发商真的有点像皮包公司哎,养人不多,成本不高,卖出一套商品房的银子,可以供开发商自己活好几个月呢。

所以啊,建议开发商自己好好盘算盘算,要是流动资金不太足,开工没太大的把握,转让土地又卖不上好价钱,干脆把土地甩给银行,自己带着现金小蜜,


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10楼qjenm

其实按国际房价收入比来计算的话 我国的房价虚高非常严重的

可是我们的政府和银行现在都被套在这个原来GDP增长发动机上面。

所以现在房价减价的很厉害的话 原来供房的老百姓们就可能会断供或资产缩水,就会出现麻烦。(那些炒房的减价死就死了)

我个人的观点是:房价会降价,可是幅度不会有大的降幅,大概最多在20%左右。

反正比例在当地公务员的月工资可以买1-0.5平方左右这个幅度为准。

11楼cslj007

 以下是引用x.god 在第9楼的发言:
 以下是引用cslj007 在第7楼的发言:
 以下是引用x.god 在第4楼的发言:
说的有道理,不过从全国火热的城市改造拆迁大潮中看,笑到最后的肯定是房地产商,如果不能维持高房价的持续上涨,那么广大的失地农民或者被拆迁者面临的自家未来的安居房和生活保障会被烂尾,因为资金链的断裂必然会导致全国性的土地积压和大量的烂尾楼。所以为了建设和谐社会,当房地产业的降价风险达到一定的时候,国家肯定会出来救市的。

要是通过银行把地产商和投资客都逼死呢?这更符合现实吧。国家不存在资金链断裂,怕的是国家信用的损失,但这点更适合美国。现在屁民手里的存款很难挤了,榨民间资本的时机成熟了。真成李嘉诚的国际化了,就尾大不掉了。

银行是国家的,在建的大量楼盘是银行贷款的,而拆迁出来的大量土地也是国家的,除非有投资,才可能成为楼房,但是投资是要有收益的,房价下降会吓跑投资,土地卖不出去,意味者靠土地财政吃饭的地方政府自身资金链断裂或者说地方财政的破产,同时银行就会出现大量的呆账。在这个情况下,只能救市。

我国只有人民银行是国家银行,其他是国有商业银行,和国有企业性质相同。从理论上完全可以倒闭。其运作也应该按商业规则.地方政府确实是从卖地中得到了大量的收入,但问题是现在地产商没钱了。你有钱的时候还为实惠顶一顶,既然挤不出屎了,有必要为义气影响和谐吗?你这种传销的逻辑,政府会走吗?

 以下是引用cslj007 在第13楼的发言:
 以下是引用网络闲人 在第12楼的发言:
......

商业银行,也基本都是国家持最大股份。

国家为实际控股者。

所以我只能说事理论上,但是当特殊历史时期,就可以成为现实。正是因为我国经济主体效率低,......

血汗加工业,能有多少效率?

现在改口号,说要从血汗加工业国,变为世界消费国,

这是一朝一夕能变的吗?


现在的经济调控,是另一种形式的大跃进,这也是要死人的。

不过,死的是资本家。

笔者的分析本人粗略的看了一下,本人是从事这方面的管理人员在这行干了6年了就本人所在的三线城市来看地产业并不是笔者所分析的那样,国家打压的是一线城市的房价而三线城市本身的地价和建筑成本跟成品房的价格开发商从中赚取的利润还是成正比的,不过现在三线城市的大力招商引资在某些方面把关不严导致了一些皮包公司的进入扰乱了建筑市场这方面对正规的开发商的冲击还是比较大的,其实地还是国家的钱还是国家赚的,吃亏的还是老百姓,开发商的目的就是赚钱人家可不是雷锋,房价高的真正原因就是地价跟材料上涨的厉害,现在银行贷款不是也有点松动了吗!放心房地产的泡沫不会破的

27楼wzye

对楼价最敏感的是那些以炒楼为生的炒家,特别是利用贷款炒楼的,要是暴跌,那确实会跳楼的。已经入手的刚性需求业主,为的是自己住,再跌还是自己住,并不会抛售,只是自己的还贷压力确实较大,因为房子在贬值,但贷款却没少。

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