强盗逻辑:商品房查封越久 开发商获利越多

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导读: 某城市一正在销售的商品房因当事人申请,并由担保人提供担保,被人民法院查封长达一年之久。申请人败诉后,因财产保全申请错误,开发商诉至法院,要求担保人赔偿查封期间的利息损失。谁知担保人主张因商品房价格上涨,查封正在销售的商品房不准销售不仅不会造成损失,反而开发商能从中获利。查封越久,获利越多。 价值规律是商品生产和商品交换的基本经济规律。即商品的价值量取决于社会必要劳动时间,商品按照价值相等的原则互相交换。价值规律的基本内容一是商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的;

某城市一正在销售的商品房因当事人申请,并由担保人提供担保,被人民法院查封长达一年之久。申请人败诉后,因财产保全申请错误,开发商诉至法院,要求担保人赔偿查封期间的利息损失。谁知担保人主张因商品房价格上涨,查封正在销售的商品房不准销售不仅不会造成损失,反而开发商能从中获利。查封越久,获利越多。

价值规律是商品生产和商品交换的基本经济规律。即商品的价值量取决于社会必要劳动时间,商品按照价值相等的原则互相交换。价值规律的基本内容一是商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的;二是商品交换要以价值量为基础,实行等价交换。价格是价值的货币表现,价值是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的,价格的基础是价值,所以价值决定价格。由于市场上供求关系的影响,价格会围绕价值上下波动,这是“市场形成价格”,是价值规律发生作用的表现形式。

在价值规律的作用下,市场价格发生变动,正常情况下并非单一的商品价格发生变化,而是整个物价的变化。即使商品房价格上涨,因价值规律的作用,其他商品同样也上涨,涨价后价格体现的价值并没有变化。因为商品的价值量没有增加,所以在商品交换中任何人都不能从涨价中真正获利。假设商品房在查封前是1000元/㎡,解除查封时因物价上涨,商品房涨到了2000元/㎡,表面上可以多卖1倍的钱,但实际则不然,因为查封前把这1㎡商品房卖了,得到1000元,当时就能买到1000元的东西,因为涨价的原因,这1000元的东西在解除查封时同样也得再花2000元才能买到。可见,当时的1000元和后来的2000元所体现的价值并没有发生变化。也就是说,这1㎡商品房所能交换的其他商品查封前后都是一样的,并没有发生变化。

企业生产经营过程就是一个资金不断循环周转的过程,资金周转越快,资金利用效果越好,企业生产经营效益也就越好。众所周知,前几年商品房一直畅销,该商品房解除查封后也确实很快就销售一空。如果当时不被查封,开发商能正常销售,及时收回销售货款,用于继续投资开发,加快资金周转率,就能获取更大的经营利润。申请人和担保人的共同侵权行为,不仅造成开发商商业信誉的损失,也造成了巨大经济损失。由于正在销售的商品房被查封,销售货款不能及时回笼,资金利息损失客观存在,开发商主张赔偿利息损失仅仅只是因财产保全造成损失的冰山一角。显然,查封越久,获利越多是担保人的强盗逻辑。


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