[原创]楼市崩盘在即,裸泳的会是谁?

洋5 收藏 61 10474

巴菲特说过:大潮退去,才会知道谁在裸泳。

在政府严厉调控下,在媒体众志成城的炮轰下,中国楼市终于扛不住,处于崩盘前夜。现在,不但开发商跳水大降价没人买,市场差不多到了谈房色变中。

最广大城市有房者,将意味着是待穷者,等待财产被缩水、等待断供、等待跳楼自尽。最少数无房者,终于出了一口恶气,大家翘首以待,准备,跳水。

自从有资本市场以来,无论资本主义,还是社会主义,都跳不出马克思在《资本论》里分析的,周期性经济危机,无非是周期长短不同,资本主义危机残酷一点,社会主义的特色一点,温和一点。

马克思在《资本论》里还分析道:经济危机时,资本家宁愿把牛奶倒进大海,也不愿降价销售,如果有个别开始降价销售,在全行业一定会引起多米诺骨牌效应,全行业死翘翘。

每一轮经济危机,都符合巴菲特的描述:大潮退去,我们就可以知道谁在裸泳。

本人不自量力,来提前预测一下,谁在裸泳。

1:中小开发商,资本的特征就是:大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米。

中小开发商打着降价的幌子促销,企图用那些图纸上的期货,骗取人们手里的现金,现在不太好使。

我建议中小开发商干脆脱光裤子,直接把价格打在倒三七,也许还能捞回点吃饭的钱,就这,也还是躲不过资不抵债、破产倒闭的下场。

温总理再三告诫你们了,谁让你们不拿村长当干部?国家调控后,你们还敢天价拿地?这下,成了万科保利等资本大鳄的盘中餐了,你们再努力营销,不过是给资本大鳄做嫁衣。

2:2010年后,后知后觉进入楼市的城市中低产阶级,这些人反应迟钝。

楼市刚启动,国家促销,优惠鼓励买楼救国的时候,这些鸟人无动于衷,等到那些革命觉悟高的炒楼者,赚得盆满钵满,他们按不住心头的嫉妒和贪婪,紧赶急赶,终于成了抬轿子的人。

当大潮退去,扛着银行贷款的巨负,他们又何以堪?假如因为楼市崩溃,波及其他上下游39个行业,那他们的职位和生意,可能不得不面对失败,那真是死翘翘了。

3:无房者,千万别以为楼市崩盘,你们就买得起房,那是做梦,你们准备住政府保障房,过河蟹的穷人生活吧,至于有几个女人会跟你住公租房,你还是祈祷好运吧。

4:中小血汗加工型企业,媒体已经报道,温州近4成资本家准备逃跑。因为他们的银行贷款,抵押物是房产,他们的不少流动资金,也在楼里,楼市崩溃,他们除了逃跑,只有跳楼这一条路了。

5:放高利贷的,现在很牛逼,赚钱大大的。但是,出来混江湖,一定要牢记周星驰的名言:“出来混,是要还的。”

当那些借了你们高利贷的中小资本家,纷纷逃跑之日,也就是你们进笼子之时。

6:银行是国有的,房产资本大鳄能通天,他们可以无虑。

7:09年前买房的,银行按揭很少,一家人捡垃圾都能扛,真正的炒房者,在调控前后,早就胜利大逃亡,正握着现金准备铲底呢。

所以,我估计,楼市崩盘,真正的得益者,不是房产大鳄,就是那些炒房的房虫。

8:有一些真正吃喝不愁的中产阶级,他们手里的空置房怎么办?

我接触了一部分这样的人,他们好像不太害怕,说他们买房就与古代中国农民买地一样,是要留给子孙后代的,房产税付得起,与古代地主买地缴税一样,多数都能转嫁给租地人的嘛。

也许有人说:让二手房贬值,来逼出空置房。那不可能,房产是不动产,银行贷款,除了政府担保,就是靠不动产抵押。

如果不动产是贬值趋向的,那银行贷款怎么做?规定一律用黄金做抵押吗?

动动脑子就知道,不动产在短期看,价格肯定是波动的,从长期看,肯定是上涨的,这也是持房者只要付得起按揭,轻易不肯抛房的原因。


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就像我,买了一套房子自住,90W的房子,我从不关心她的升降,她就算涨到一倍我也不会卖,就算跌到一文不值,我还是不会卖,那么请问房价涨还是跌关我屁事?

所以楼市崩盘有影响的是中小房地产和炒房个人,他们是真正的裸泳者。前者都是玩空手套白狼,后者靠着自家一点积蓄填贷款,都是靠短平快赚钱的,只要能把房价压几个月后者就撑不住,压一年前者也跟着死。房价长期趋势肯定是涨,这地球人都知道,就跟股票似的,只要那家上市公司不倒闭,长期看肯定是涨,但这些鸟人都玩短线,只要国家压个年把,哪怕以后房价还是飙升,但这一批是死翘翘了,也给后人敲个警钟,别玩得过火,起个警示作用。

昨天还是前天有位小哥说得好,政府多盖几套保障房,捂住平民百姓的嘴,商品房和商铺就按“市场规律”办~~

要想解决“买得起房”的问题,必须要解决北、上、广为首的大、中城市规模扩张问题~

在网络、交通日益发达的现代,将北京定位于政治中心,将高校均衡地迁移到二、三线城市,教育、医疗、城市交通、电力、自来水、燃气、等公共资源配置向三线城市、县城镇倾斜,城市卫生和管理、园林绿化建设向二、三线城市推进~企业和工厂在保证环保的前提下向县城、城镇转移~

二、三线城市和城镇环境好了,收入提高了,医疗、教育和交通等资源配置赶上北、上、广和省会级城市水平的二分之一,福利补贴等收入赶上大城市的三分之一了,谁tm的稀罕往那些上班路途都得用一、两个小时的大城市挤啊?

城市房价高的根本原因,还不是大城市居民享受的公共资源多、福利待遇好以致农村、城镇的人往里挤,里面的人不愿往外迁的原因?

想当年,“三线建设”等大工程发展起来多少个城镇和新兴城市~现在出口这驾马车是指望不上了,拉动内需看形势也很不靠谱~

既得利益集团的代表不愿意费这心而已~

所以楼市崩盘只能是奋战在大中城市无产阶级的一厢情愿~

 以下是引用永远的地平线 在第26楼的发言:
 以下是引用灵池红利 在第21楼的发言:
中国房地产关乎中国命运,真正的下跌是不可能的。

现在这些调控措施,不过是了为民意,除了没房的屁民,谁也不希望房价跳水。

不好好挣钱整天想歪门邪道,永远都是一个穷鬼。

北京房价还能回到2000一平米吗?

就是到这价位还是有穷鬼付不起,怨谁?难道要一人给你们一套才高兴?也许又会说房子小或者没精装修一类的废话,人心不足蛇吞像。

是啊,中国之所以让人无奈,就是这个国家里的有一批人,认为只有整天想着挣钱才是正路,其他的想法都是邪门歪道。

你应该去看看那个国家里是穷人比富人少的..........分配体制才是关键,钱不是你想挣就能挣到的


中国房地产关乎中国命运,真正的下跌是不可能的。

现在这些调控措施,不过是了为民意,除了没房的屁民,谁也不希望房价跳水。

11楼wzye

纸上谈兵,谈楼市崩盘?

确实有很大一部分人在等着看国内楼市崩盘的笑话。也不想想,中国内地不是香港,地域这么大,土地、建材、建安价格差异很大,楼市价格差距也太,想让内地楼市整体崩盘,这是不可能的事情。

限购令只是为了抑制大城市房价上涨过快,不是为了防止楼市崩盘。

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