北京房价降了,上海会降吗?

edward_eric2001 收藏 9 621
导读:高扬的中国商品房价格到底是涨还是跌,面对越调控越涨的房市怪圈,老百姓心中十分纠结。随着中央再次声明坚持调控不放松,坚挺的房价终于现出了降价的端倪。 据媒体消息,被称为金九银十的北京房市迎来了降价风,被称为北京楼市“风向标”的通州,“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,精装均价17500元/平方米,较此前挂牌的25000元/平方米价格下调近万元。通州区永顺镇珠江国际城北侧史上最高单价28000元/㎡,目前单价14500元/㎡,降价幅度50%。 2010年初,在

高扬的中国商品房价格到底是涨还是跌,面对越调控越涨的房市怪圈,老百姓心中十分纠结。随着中央再次声明坚持调控不放松,坚挺的房价终于现出了降价的端倪。

据媒体消息,被称为金九银十的北京房市迎来了降价风,被称为北京楼市“风向标”的通州,“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房,其中毛坯均价14500元/平方米,精装均价17500元/平方米,较此前挂牌的25000元/平方米价格下调近万元。通州区永顺镇珠江国际城北侧史上最高单价28000元/㎡,目前单价14500元/㎡,降价幅度50%。

2010年初,在通州新城利好消息的带动下,房价一路猛涨,到了2010年3、4月份,房价涨到了2万元/平方米,一些项目甚至喊出了向3万元/平方米迈进的口号。珠江拉维小镇、经贸国际城等项目成为当时房价领涨的代表。

通州的房价经历了暴涨与暴跌,现在又恢复到了两年前的价格水平,与2009年底时的价格不相上下。通州昔日的地王项目,如今竟以预售价的一半在叫卖,上演着楼市疯狂的“跳水秀”,甚至出现了退房一族。

截至9月份,今年通州区住宅土地成交仅6宗,整体楼面均价在5000元/平方米左右,此价格远低于去年7000元/平方米左右的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块,起始价为4亿元,最终由珠江投资以4.06亿元成交,折合楼面价3987元/平方米。这为下一步降价打开了通道的大门。

在二手房市场,降价抛售更加激烈。部分急于用钱的业主,曝出惊天低价,最高一套房降价达102万元。海淀区最便宜楼盘抄底均价仅仅是1.4万/平米。通州降价风正向市中心城区蔓延,二手房市场一路下行,量价齐跌,通州二手房市场十大低价楼盘震撼出炉,均价低至6400元/平米。

不过,降价仍然没能吸引更多购房者,各个售楼处内冷冷清清,特价房尚未换来可观的成交量,买涨不买跌是消费者的普遍心理,因为限购令下还能买房的都是些对住房刚需的中下层工薪阶层,他们的血汗钱来得实在是不容易,所以要等待继续降价到一定位置后再出手买房,现在是老百姓与开发商拼耐心的时候,捂紧钱袋子不轻易出手是最聪明的办法。

北京房价开始走入下降通道了,上海会紧随其后进入下降通道吗?

很多人以为,上海的房价永远坚挺,是不会降的,实际上中国的房市是全国联动的,没有世外桃源,不过是先行与后行的关系,从这几年的历史经验看,何论是涨价还是跌价,上海总是比北京慢一拍,北京房价跌了,上海也会降下来。

人们之所以把上海与北京等城市区别看待,有很多的原因,其中主要认为上海是中国经商和开展金融业务的首选之地,房产需求旺盛,求永远大于供,所以房价只会涨不会跌。但实际情况是,随着上海房地产价格畸高,在高成本的反驱动下,越来越多的企业选择离开上海,一些有买房需求和能力的白领,也会选择离开上海,到生活更实惠的地方发展,这已经成为一种趋势。那种认为全国人民都会想往到来上海来居住的想法,是很十分幼稚可笑的,高房价已经形成一种反驱动效应,把一些企业和科技人员赶走了。所以认为上海房价持续坚挺的看法是不正确的。

本轮调控,上海的房价也是挺不住的,向下走是确定无疑的,可能最后的跌幅不会很大,毕竟房价背后是地方政府的巨大利益在支撑着,大跌对政府和银行都没有好处,国家政策会控制下跌力度,但一定会跌,结果究竟如何,让我们看下二个月的房价走势吧。


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