[原创]罗竖一:玩“假摔”的中国房地产开发商是自作聪明

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文/罗竖一



中国房价降低了吗?——答案是肯定的。



然实事求是地讲,目前在中国房地产市场上,有的楼盘价格的确还在上涨,而有的房价下降也是一种“假摔”。



据2011年9月10日《证券日报》消息,尽管“限购”扩容的落地悬而未决,而房产税扩大的消息也子虚乌有,但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量,多地楼盘高调打折促销,却又是一场令购房者空欢喜的“假摔”。此外,房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”,大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球,是开发商最常用的手法。北京市房山区长阳镇的翠林漫步项目早在8月就放出广告:84平方米房源每平方米售价仅12500元。相对于周边超过每平方米16000元的均价,这一价位很是引人关注。9月3日,该项目正式开盘,购房者云集,但仅有9位幸运者靠摇号获得此类特价房。而没有优惠的房源均价与周边则相差无几。



像这样的“假摔”,像这样的小儿科,会扭转中国房价降低的大势吗?——笔者的答案是:在目前的形势下,跟中国民众和中央政府玩“假摔”,仅是某些房地产开发商的自作聪明。



首先,中国房价必然下降,这是市场经济规律决定的,而规律是不以任何人、任何群体的意志为转移的。即上述的房价“假摔”之折腾,其实是惯性思维的想当然。



其次,中央政府不可能容许房价继续上涨到严重地影响中国社会的安定团结,而进一步恶化亿万民众的住房问题、民生问题,进而威胁其权威和地位。换言之,任何试图一味“对抗”中央的诸如房价“假摔”等恶劣行径终将会受到严惩。



再者,面对日益上涨的中国房价,面对由于高房价而引发的诸多社会矛盾和不稳定因素,中央政府对房地产市场进行宏观调控的决心越来越大,而各项调控举措之效果日益明显。即中央政府对房地产市场的调控信心不可能动摇,且还会出台一些切实有效的宏观调控举措。也就是说,房地产开发商等相关既得利益者的任何企图弱化中央调控信心的想法和做法,都是患有政治幼稚病的一种表现。



另外,很多民众的购买欲望和经济实力已经大不如前,且现实购买力正不断地减弱,而日益缺乏买方的“假摔”,不可能忽悠到越来越多的商品房购买者。



还有,一些真正睿智的房地产开发商已经认清了市场前景,而采取了主动拉低房价的战略,并积极地实质性降低房价。如此,民众何苦还要去购买你“假摔”的商品房?



总而言之,笔者认为玩“假摔”的中国房地产开发商是自作聪明。其理应早日认清政治、经济形势,而顺应大势——真真切切地主动降低房价,以获得民众和政府的支持,从而尽可能地占领市场先机。(文/罗竖一)


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