房价缘何一路上涨

政治局在7月22日的会议中指出,要坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,并强调要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障房建设,坚决遏制住房价格过快上涨。房价上涨,按货币主义理论,直接原因是钞票印多了,要贯彻政治局会议传达的精神,搞清钞票印多的根源在哪儿非常重要。


通货膨胀区分为输入型通胀、结构性通胀、成本推动型通胀,其原理就如同医生治疗发烧需区分病因,目的就是要寻找通胀背后诱发货币超发的根源,然后才可能“对症下药”。


现在,有专家学者将通货膨胀区分为输入型通胀、结构性通胀、成本推动型通胀,这较之过去是一大进步。中国历史上屡屡陷入“一放就乱,一收就死”的怪圈,从金融角度说,同我们过去仅认识到通胀的根源在于货币超发这一深度有关。


更值得注意的,除炒高大宗商品外,海外资金还直接进入中国,一方面导致外汇占款投放过大而造成价格普遍上涨,另一方面,则是外资直接炒作中国商品或收购中国产业(包括房地产)而导致某种商品价格的飙升或某个产业被其控制。


存在结构性通胀,同样也是众所周知的。从过去资本对待劳动力的傲慢,“四条腿的狗不好找,两条腿的人多的是”,到今日民工荒的初显,民工工资的逐步上涨;从过去稀土只卖土豆价,卖稀土赚的钱还不够治理污染,到今日对稀土产业链的开始规范;从过去工业用地零地价的招商引资,到今日全面实施“招拍挂”……从某个角度说,中国今日的结构性通胀,是在为昔日表面“高增长、低通胀”买单,背后却是因劳动力、资源、环境等要素价格的人为压低,而还历史的“旧账”。


成本推动型通胀,也是无庸置疑的。譬如建筑/装修工人的工资,最近涨幅惊人,这会提高建安成本,影响房地产开发成本。又如国际大宗商品价格飙升抬高厂商生产成本,也会导致成本推动型通胀。虽然,国际大宗商品价格飙升和我国劳动力价格上涨,都会导致成本推动型通胀,但其副产品是完全不同的,与前者相伴相生的后果,常常是我国国民福利的损失,与后者如影相伴的结果,往往是我国内需市场的培育。


目前,中国房地产市场主要遭受着输入型、结构性、成本推动型等类型的通胀威胁,房价上涨的背后,也有着输入型、结构型、成本推动型等不同因素,成本推动型通胀,利弊参半;结构性通胀,总体利大于弊;输入型通胀,只有弊没有利,国民经济大起大落的威胁,主要就来自于此。



本文内容于 2011/9/1 15:28:02 被lover丁丁编辑

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