[原创]罗竖一:中国开发商不降房价可“跳楼”

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导读:文/罗竖一   一般而言,获得利益最大化是商家的特质。作为已经富得流油的众多中国房地产开发商,其意欲获得更多的利益——越来越高的房价,正是这种特质的体现。即房地产开发商千方百计地赚钱,系其本性使然。   但是,被中国房地产开发商等利益相关者绞尽脑汁抬升而越来越高的房价,对于亿万中国普通的民众而言,堪比旧社会的“三座大山”。   众所周知,高房价多年来已经压得无数中国普通民众喘不过气来,且畸形化了众多国人的恋爱观、价值观,并破碎了好多人的婚姻和家庭,进而为中华民族的千秋大业埋下了巨大无

文/罗竖一


一般而言,获得利益最大化是商家的特质。作为已经富得流油的众多中国房地产开发商,其意欲获得更多的利益——越来越高的房价,正是这种特质的体现。即房地产开发商千方百计地赚钱,系其本性使然。


但是,被中国房地产开发商等利益相关者绞尽脑汁抬升而越来越高的房价,对于亿万中国普通的民众而言,堪比旧社会的“三座大山”。


众所周知,高房价多年来已经压得无数中国普通民众喘不过气来,且畸形化了众多国人的恋爱观、价值观,并破碎了好多人的婚姻和家庭,进而为中华民族的千秋大业埋下了巨大无比的隐患。


然众多的中国房地产开发商基本一直“借口”存在土地财政等客观因素,而以商家就是要赚钱为由,对于前述差不多都是视而不见、听而不闻,甚至觉得因高房价而已经不堪重负的亿万中国同胞之死活跟其毫无关系,或者索性感到中华民族未来之好坏与其没有联系。


于是乎,2011年2月27日,国务院总理温家宝与网民在线交流时直言:“我认为房地产商作为社会的一个成员,你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”


可半年过去了,众多的中国开发商却依旧在那里自作聪明地硬扛着,而不肯让其身上“流着道德的血液”,即不予降低房价。


据2011年8月30日《广州日报》的消息,在持续的宏观调控政策下,房地产企业的资金链越来越紧,市场上的存货越来越多,已披露年报的98家上市房企债务总额达1.01万亿元,多数资产负债率在70%以上。同时,业绩增长明显下滑,“万保招金”四大龙头今年中报净利润平均增幅不到15%。资金紧张,业绩下滑,但让人不可思议的是降价似乎总是遥遥无期。在开发商看来,全新楼盘售价低于吹风价,或者是原楼盘新项目售价不上涨已经是做了极大的让步。


就一般情况而论,房地产开发商能在中国房改的大潮中捞取到大把大把的钞票,以及积累到各种正常或者非正常的可以帮其不断掘金的资源,其情商和智商都是超群的,然笔者认为,就当下中国的经济和政治形势等而言,众多中国房地产开发商如果继续依从其思维定势,企图依照其超群的智商和情商而不肯让其身上“流着道德的血液”,即不予降低房价,那么到时可不妨选择“跳楼”的方式了却此生。


诚然,当下全中国房地产开发商的整体实力异常雄厚,尤其是某些著名的中国房地产开发商之影响力不可忽视,甚至也许会在一定程度或者一定范围内左右一些政令的出台与否及其内容。


其次,中央财政、地方财政对于土地财政的依赖,一时难以减弱或者消除,即政府卖地给房地产开发商是必然的。也就是说,开发商不愁缺少盖房子的土地。


再者,尽管亿万中国普通民众已经因为高房价不堪重负,然其中的不少人还能扛得住,意欲购房者也会接二连三地进入房市,即当下中国民间的购买力确实尚未到衰竭之时。


另外,包括银行借贷和民间借贷等在内的融资途径还比较畅通,以及土地腐败的土壤等因素依然存在。


总之,仅就一般常识、常情而言,维持中国高房价的各种现实因素尚存。


但是,任何一个真正睿智的房地产开发商,都应该明白一个特别基本的政治常识,即一般而言,任何政府都会把“取信于民”——“得民心”作为其行政的第一要义。


而在2011年的全国两会期间,中共中央政治局常委、全国政协贾庆林主席已经在工作报告中明确指出:“民生问题不仅是重要的经济问题、社会问题,也是重大政治问题。”


也就是说,作为执政党的中国共产党,以及中央人民政府,已经将包括住房问题等在内的民生问题提升到了空前的高度——“重大政治问题”的高度。


试问:中国房地产开发商假如继续无视民生问题,而肆无忌惮地进一步恶化民生问题——住房问题——抬升房价、保持高价位,那么中央政府会坐视不管住房问题这一“重大政治问题”吗?


其实,数年来,尤其是2011年年初以来,中央政府出台了不少旨在调控中国房价的重要举措,而收效日渐明显,且重拳不断。


包括富力等在内的房地产开发商主动降价,部分房地产开发商转投别的产业,温州炒房团远离房地产市场,2011年上半年全国房地产市场成交量少得可怜,等等现象,其实都已经充分证明中央政府对于民生问题的解决是毫不含糊的,是空前重视的。


换言之,任何有意无意“对抗”旨在调控房价的重要举措之中国房地产开发商,都不会侥幸地远离中央的“重拳”。


另外,政府从长治久安的高度治理腐败的力度越来越大,所以土地腐败相关者的日子也会越来越不好过。譬如,和珅本事够大的了吧,也够贪的了吧,但结果呢?


还有,国家难道不会在必要的时候停止向房地产业放贷吗?难道不会停止向房地产开发商卖地吗?难道不会严令禁止民间借贷之方式通行于房地产业吗?……


是的,一般情况下,国家不会采取某些非常方式,然当年由于经济发展需要,昔日的荣氏家族之产业都可以某种方式受让给国家经营管理,那么如今的畸形发展之中国房地产业,为何就不可能到时由国家采取一些非常方式呢?其实,面对刚刚过去的这次金融危机爆发,美国等发达资本主义国家,同样才采取了不少非常的方式。


尤其值得一提的是,多年来,尽管无数的中国民众被包括房地产开发商、“商用专家”等在内的各方赶到了拼命买商品房的路上,但现在众多的不堪房贷重负者,以及为数可观的意欲买房者日益醒悟,即主客观上支持高房价者愈来愈少。也就是说,为数可观的商品房不会一如既往地被买房者逐步消化掉。


在此背景下,假如有的中国房地产开发商还是继续不予降低房价,那么到时真的可以不妨以“跳楼”的方式结束此生,因为到时银行的借款、民间的高利贷和员工的工资等等都足以把其逼疯、逼死,而对于享福于“楼房”的房地产开发商来讲,将生命的终点定格在“跳楼”也算是一报还一报。



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