房价不会下跌的理由

edward_eric2001 收藏 4 218
导读:一、社会上闲钱太多,投资渠道有限 闲钱指生活必需费用以外的富余钱。近些年来,一部分人积攒了大量的财富,许多人有了富余钱。把这些富余钱存进银行吧,银行存款利率太低,还赶不上通货膨胀,储蓄很不合算;进行工商业投资吧,不是风险太大,就是没有条件,到国外投资限制又很严;去抄股吧,股市低迷,期货风险太大。相比之下,只有投资房地产,既有较高的收益,风险又不大,因此,社会上的闲钱大都涌向了房地产。目前,国家为控制房价,抑制投机,对购买第二套房和出售二手房实行了一系列限制措施,但这些措施只对新的闲钱投资房地产起到限制作用

一、社会上闲钱太多,投资渠道有限

闲钱指生活必需费用以外的富余钱。近些年来,一部分人积攒了大量的财富,许多人有了富余钱。把这些富余钱存进银行吧,银行存款利率太低,还赶不上通货膨胀,储蓄很不合算;进行工商业投资吧,不是风险太大,就是没有条件,到国外投资限制又很严;去抄股吧,股市低迷,期货风险太大。相比之下,只有投资房地产,既有较高的收益,风险又不大,因此,社会上的闲钱大都涌向了房地产。目前,国家为控制房价,抑制投机,对购买第二套房和出售二手房实行了一系列限制措施,但这些措施只对新的闲钱投资房地产起到限制作用,对调控房价的作用不大。闲钱闲钱,顾名思义就是暂时用不到的钱,因此,用闲钱买的房产,卖不出个好价钱,是不会轻易出手的。去年7月有媒体报道:国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。这些空置房大都是用闲钱购买的,都在等着卖个好价钱呢!

二、流动性过剩

流动性过剩,是指有过多的货币投放量,这些多余的资金需要寻找投资出路,于是就有了投资/ 经济过热现象,以及通货膨胀危险。造成目前我国流动性过剩的根源来自于中国不断推升的贸易顺差,出口企业不断把收回的美元兑换给国家,国家就得不断向经济体系投放人民币,这就造成了流动性过剩的现象。在市场不景气和股市低迷的情况下,企业就会把资金投入房地产,从而引起房地产投资过热,地价和房价上涨。

三、买房和持有房地产成本低廉

目前在我国(上海等试点城市除外),除了买卖房产需交纳契税和房屋出售个人所得税外,买卖和持有房地产不需交纳物业税,因此,买房和持有房地产成本十分低廉,也就使得闲钱、热钱易于流入房地产领域,从而抬升房价。

四、刚性需求

由于经济快速增长、城市化的快速发展和居民收入的不断增加,我国在相当长的时间内,对住房及各种用房的实际需求也会不断增加。这种刚性需求是房价不会下跌的一个重要因素。

五、通货膨胀

现在,许多东西都在涨价,在持续通货膨胀的情况下,难道房价会不涨反跌吗?

六、三种人不希望房价下跌

首先,房地产开发商不希望房价下跌,房价越高就赚的越多,他们怎会希望房价下跌呢?

其次,银行不希望房价下跌。银行贷给房地产开发商那么多钱,房价下跌就会变成不良贷款,房价大跌就会引发金融危机;还有,银行每年从房地产开发贷款和个人购房贷款业务中获取了可观的利润,房价下跌和房地产崩盘,不就断了银行的财路了吗?所以说,银行也不希望房价下跌。

第三,不坚持科学发展观的地方官员也不希望房价下跌。如果一个地方的房价下跌,不仅这个地方GDP的增长会受到影响,地方的税收会减少,而且房价下跌会抑制地价的上涨,这对靠卖地过日子的地方政府来说绝不是个好消息,因此,不坚持科学发展观的地方官员也不希望房价下跌,至少说他们在内心里不希望房价下跌。

这三种人特别是地方官员都能对房价的高低发挥重要的影响作用,他们都不希望房价下跌,房价会大跌吗?

七、各地政府都不相信房价会下跌

今年初,国务院要求各地上报和公布房价控制目标。截至3月31日,据各地住房城乡建设部门上报汇总,全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中,已有608个城市公布了年度新建住房价格控制目标,占比为92.5%。在已公布房价控制目标的城市中,除个别城市提出“稳中有降”的控制目标外,其它城市都提出把新建住房价格的涨幅控制在一定范围内。这说明,各地政府经过认真分析研究后,都认为房价不会下跌。

八、上海北京等一线城市房价更不会下跌

与全国各地二、三线城市比,上海等地的人闲钱更多,购房的刚性需求更大,地价更高,建设成本更高,因此,上海房价更不会下跌。

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