[原创审核]保障房保高了房价

lijianmin 收藏 4 87
导读:[color=#1111EE]天下乌鸦一般黑,相信很多地方的所谓保障性住房,其实本质是保高房价。      11月19日,北京市副市长陈刚表示,北京将扩大限价房准入条件,逐步扩大其覆盖面,重点解决“夹心层”住房难问题。陈刚同时表示,今后北京限价房房源将重点解决北京市以及中央各机构公务员、企事业单位低收入人群住房需求。     从报道的字面上看,北京市副市长陈刚的表态无疑会令低收入群体倍受鼓舞,对收入低以及无稳定收入来源、买不起商品房又不符合经济适用房购买条件的居民而言,这无疑是一个好消息。不过,以为保障

天下乌鸦一般黑,相信很多地方的所谓保障性住房,其实本质是保高房价。

11月19日,北京市副市长陈刚表示,北京将扩大限价房准入条件,逐步扩大其覆盖面,重点解决“夹心层”住房难问题。陈刚同时表示,今后北京限价房房源将重点解决北京市以及中央各机构公务员、企事业单位低收入人群住房需求。

从报道的字面上看,北京市副市长陈刚的表态无疑会令低收入群体倍受鼓舞,对收入低以及无稳定收入来源、买不起商品房又不符合经济适用房购买条件的居民而言,这无疑是一个好消息。不过,以为保障性住房购买条件放宽了低收入群体以及夹心层就会有房住,这莫免有些幼稚!

以三口之家为例,按北京限价房购买条件:

家庭年收入8.8万元以下。

按北京2006年公布的人均居住使用面积20.1平米计算,三口之家使用面积应为60.3平方米,按住房公摊面积20%计算,那么三口之家的住房建筑面积应为76平方米。

目前北京限价房价格是5900-7800元/平方米,取最高价与最底价的平均数,6750元/平方米。那么76平米的房子总价为513000元,按限价房购买条件的收入上限8.8万元计算,那么三口之家将不吃不喝5.8295年。显然,三口之家近六年不吃不喝不用是不现实的。

那么,除掉日常用度,三口之家需要多少年时间才能购买一套76平米的限价房?

假设三口之家的结构是夫妇+幼儿园适龄小朋友,以某一年的收支情况为例(最节俭支出):


一、 吃的费用(10496元)

早餐,每天每人一个煎饼2元,三人一天6元,一年365天,全年早餐费用:2190元;

午餐:每月22天上班时间,每人中午按7元记,夫妇每月上班时间的午餐费用308元;每月四个双休日在家自做,午餐费用10元(菜米肉等,不记水气等费用),每月80元,一年午餐费用308*12+80*12=4656元;

晚餐:按10元计(菜米肉及油盐钱等,不记水气等费用),一年晚餐费用365*10=3650元

全年吃的费用为10496元

二、 交通费用:夫妇两人每月交通费共80元,一年960元;(小孩儿坐校车不记)

三、 通讯费用:夫妇两人每月手机费共100元(以租房为例、无座机、手机假设以前买的,一直不换手机、手机也不坏),全年1200元;

四、 穿的费用:妻子500元每年、丈夫400元每年、孩子600元每年,全年共记1500元;

五、 年节支出费用:双方父母每年生日,一人200元,过年双方父母每家500元,全年共计1800元;

六、 房租及水电等费用:房租按1500元计,水电气按150元记,全年19800元;(没买房前,这是必要的支出,省不了)

七、 小孩儿上幼儿园、每月800元,全年9600元;

八、 夫妇亲朋同事等结婚及其他往来随份子费用:每年500元;

九、 全家三口一年生点小病吃点药的费用:全年500元;

十:其他计划外费用每月50元,全年600元;


全年共计:45956元

按最高8.8万元收入记(税后收入)。

全年节余:42044元


按总房价513000元计算,则一个三口之家将花费12.2年时间才能挣够一套限价房的钱,这12年间不仅一家三口不能生大病、而且夫妇两方的父母也不能生大病。否则时间将进一步延长。


按照“国际惯例”,商品房价与居民收入比3-6年比较合理,也比较容易让人们接受。而在我国,仅仅是限价房,都要付出12.2年的时间!按保障性住房的定性:“保障性住房,指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。简言之,它带有社会保障性质,有公益色彩!房价如此高的限价房,公益性又体现在哪里呢????中国房价居高不下,老百姓买不起房,如果政府真要下决心解决百姓住房问题,以民为本,那就应该降低保障性住房的价格,在北京,限价房4000元-4500元/平米,这才是合理的价格!

本文内容于 2011/8/24 17:40:41 被空军前上士编辑

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楼主好,这篇文章与下面这个链接之间的内容一致,请合理解释是否是楼主的原创!或者在下面这个链接中注明转往铁血 谢谢



http://blog.soufun.com/blogweb/blog_view/blogstencil.aspx?userid=21895094&page=3


按照“国际惯例”,商品房价与居民收入比3-6年比较合理,也比较容易让人们接受。 中国商品房和城市居民收入比能在20年以内都很不错啦

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