经济实用房的价格为何高于商品房

maxmany 收藏 1 87
导读:位于太行山东麓的河北涉县,下岗职工王金梅便居住于此。 她告诉中国青年报记者,当她发现自己将要购买的经济适用房价格一度超过了她曾经望而却步的商品房价格时,她便踏上了寻找答案之路。现在,她也许找到了答案,但这个答案带给她的却是更大的震惊、更多的困惑(中国青年报)。 《经济适用房管理办法》的第20条明确提到:确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。……房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润.另外,经济适用住房建

位于太行山东麓的河北涉县,下岗职工王金梅便居住于此。

她告诉中国青年报记者,当她发现自己将要购买的经济适用房价格一度超过了她曾经望而却步的商品房价格时,她便踏上了寻找答案之路。现在,她也许找到了答案,但这个答案带给她的却是更大的震惊、更多的困惑(中国青年报)。


《经济适用房管理办法》的第20条明确提到:确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。……房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润.另外,经济适用住房建设用地以划拨方式供应,土地成本远远小于商品房;经济适用房还享受国家规定的各项税费优惠政策;经济适用房不是为收入处于中下层的百姓建的吗?为什么会贵过商品房呢?


这个问题不只是让下岗女士王金梅感到震惊和困惑,我们作为一个局外人,也同样感到震惊和困惑。物价局的彭海青科长对这个问题做了一个最好的解释,他说:“这个经济适用房啊,是国家定价,国家定价是个什么概念,国家就是政府,政府定成啥算啥。这个有些东西可以给百姓说,向你透明,有些东西不能说。啥叫政府定价,它是个行政干预,比如说石油调价,自来水调价,今儿调价,明儿调价,谁还能问政府你为啥调价?为啥不给我解释一下?”


这几个关键词是最重要的,“这个经济适用房啊,是国家定价,国家定价是个什么概念,国家就是政府,政府定成啥算啥。”“这个(指经济实用房定价)有些东西可以给百姓说,向你透明,有些东西不能说。”“啥叫政府定价,它是个行政干预,谁还能问政府你为啥调价?为啥不给我解释一下?”这样看来,经济实用房的价格定高定低,都是由政府一手操办的,政府官员想定多少就是多少,老百姓无权知道,更不得过问,这是经济实用房的定成的比商品房还贵的原因之一,但这只是一种表象,深层次的原因恐怕还不止是政府说了算,有时还得由开发商说了算。


开发商为了多赚钱,在报送价格清单时,任何项目都是按最高标准计算。物价部门不把关,或者是有意为开发商输送利益,事情就更不好说了。因此开发商无限拔高前期准备费、配套设施费、放大了电梯购置费和维修费,已经收取了购房款还要购房者再承担一次银行贷款利息的费用,再加上政府已经消了的电力增容费,开发疝照收不误。这些都是不应该收或者是应该按政策少收的费用,均被政府物价部门默许了,经济实用房不比商品房贵才怪呢。


一直以来,地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益,对房产商给予大力扶持,对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门。这不是本人信口开河,近年来,各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明证。


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