景园大厦停车场非法占地被依法拆除

新东方香 收藏 0 54

最近,深圳南山区地政监察大队联合有关部门开展执法行动,对景园大厦停车场非法占用雍景湾红线用地部分实行强制拆除。在执法过程中,部分业主与执法人员发生冲突,伤者均及时送往医院检查,目前除一人仍在医院接受观察外,其他伤者均已出院。


“三角地”权属清晰 利益相争引发矛盾



景园大厦停车场非法占地被依法拆除

景园大厦位于南山区爱榕路与工业七路交汇处。2009年12月,招商地产有限公司(以下简称“招商地产”)依据规划许可启动雍景湾项目建设,在根据用地红线进入雍景湾小区停车场测量放线过程中,引发了与景园大厦小区业主的矛盾。双方的矛盾焦点是关于停车场用地的权属,后经规划审批部门核查,景园大厦停车场用地确有一部分在雍景湾用地红线范围内。


景园大厦共有两处停车场,其中一处停车场在景园大厦竣工后由景园大厦物业管理有限公司非法占用,并自行建筑围墙而成。根据相关资料显示,该停车场用地权属属于相邻的桃园小区(现雍景湾),景园物业管理公司只是在1997年向深圳市交管局提出申请,要求将此块面积约914.29平方米的三角地开办为桃园小区公共停车场。


根据雍景湾花园项目于2009年8月办理的《深圳市建设工程规划许可证》以及承建商中国华西企业有限公司于2010年7月前办理的《建设施工许可证》等各项施工手续显示,雍景湾项目与景园大厦两宗用地的红线完全吻合,没有任何交叉。《关于南山区景园大厦地面停车场用地权属情况的复函》也再次明确景园大厦与雍景湾项目红线没有任何争议,该地块权属归招商地产所有。


由于雍景湾项目刚启动,这个“桃园小区公共停车场”也就一直由景园大厦业主使用,用的好好的停车场突然变成别人的领地,利益受损的业主一时无法接受,矛盾也由此引发。据招商地产表述,从2009年12月开始,他们在街道办的帮助下与景园大厦业主代表进行多次沟通,业主代表先后提出“要尊重历史,维持景园大厦停车场的现状”以及“景园大厦与雍景湾项目园林及设施资源共享、免费对景园大厦的四台电梯进行更换”等退让要求。再加上双方在固定停车位数量问题上互不让步,沟通陷入僵局,最终没能达成一致。



开发商南建开2001年破产清算 招商地产曾被委托善尾



景园大厦停车场非法占地被依法拆除

景园大厦由香港宏运物业有限公司(以下简称:香港宏运)直接投资、深圳市南山建设开发实业公司(以下简称:南建开)开发建设,1992年8月动工,1996年7月竣工验收并交付使用,双方以各50%的比例承担了地价等费用,交付使用后最初由深圳市景园大厦物业管理有限公司管理。


对于部分景园业主提出“招商地产是景园大厦开发商”的疑问,调查结果表明:1994年3月,景园大厦的直接投资商香港宏运与招商地产签订投资合作协议,双方自行约定投资利润分成,招商地产与景园大厦开发商南建开并无合作协议,因此招商地产只是景园大厦的间接投资商。


南建开破产后,由深圳市南山建设开发实业公司开发的景园大厦有关房产销售登记手续还未完成。作为间接投资商的招商地产受破产清算组的委托,承接景园大厦项目后续房产销售登记等后续事宜。



业主无序停车埋隐患 区域消防通道将完善

3月28日上午,南山区地政监察大队联合有关部门对景园大厦停车场非法占用部分实施拆除,由于该小区部分业主情绪激动,一度与执法人员发生冲突,执法行动暂缓。随后,南山区政府派工作组进驻景园大厦小区深入开展调处工作,充分听取了景园大厦小区广大业主的意见,双方也就景园大厦小区业主提出的小区围墙问题、电梯安全问题、消防通道安全问题、公用设施专用基金问题、物业管理用房问题、公益配套用房等大部分问题达成了共识。


通过协商,招商地产同意在新项目地下停车场中划出200个停车位作公共停车场,用以帮助周边多个小区解决停车问题,并从中专门划出40个停车位给景园大厦小区业主使用,以弥补景园大厦小区退出占用红线后减少的停车位。但景园大厦小区业主仍不同意退出占用地块。景园大厦非法占地停车场在协商无果的情况下最终被依法拆除。


目前,雍景湾项目的建设不会影响到景园大厦既有的消防栓的存在和作用,由于景园大厦部分业主无序违法停车行为,给消防安全带来直接隐患。政府已就雍景湾项目靠近景园大厦一侧规划了标准的消防通道,建成后该区域的消防设施将更加完善。







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