谢国忠:坚信房价会下降50%

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导读:以"新时期的金融体系及其宏观政策"为主题的2011年陆家嘴论坛于5月19日-21日在上海召开,搜狐财经(相关:理财 证券)现场独家专访了独立经济学家谢国忠。   他表示,目前看来,中国经济风险是可控的,硬着陆风险很小。过去几年,中国经济过热,而现在经济有所放慢是正常的。两会时,报告提出中国经济今年放缓至8%, 现在看来,这种可能性很大。其实,这是一件好事情,这样可以纾解中国经济里面的很多不平衡因素。   谢国忠称,央行年内还会加息三至四次。但加息不是很重要,重要的是上调存款准备金率和发行央票。目的在于对

以"新时期的金融体系及其宏观政策"为主题的2011年陆家嘴论坛于5月19日-21日在上海召开,搜狐财经(相关:理财 证券)现场独家专访了独立经济学家谢国忠。

他表示,目前看来,中国经济风险是可控的,硬着陆风险很小。过去几年,中国经济过热,而现在经济有所放慢是正常的。两会时,报告提出中国经济今年放缓至8%, 现在看来,这种可能性很大。其实,这是一件好事情,这样可以纾解中国经济里面的很多不平衡因素。

谢国忠称,央行年内还会加息三至四次。但加息不是很重要,重要的是上调存款准备金率和发行央票。目的在于对冲外储备增加,把货币供应量控制在16%以下,这是一项硬指标。他认为,"按目前通胀形势,这个月或下个月就会再次加息"。

"未来十年,中国将处于通胀时代"。谢国忠称,严峻的通胀时代货币供应量要保持在16%,增加速度要维持两年以上,通胀才会稳定。

谢国忠表示,股市从2007年的6000点跌下来后,股价一直徘徊在低位,还处于调整时期。

现阶段,民间借贷利息很高,超20%,而股市又处于一个调控周期,大部分资金就会进入股市。股市是大涨是很困难的,股市要上升,需要待到民间高利息回调。而这个时候,宏观调控就需要做出一些调整,不能完全用数量型货币政策,央行应采取利息政策。

针对近段时间房地产数据显示出价格上涨现象恐将再现。谢国忠表示,这种说法不正确。房地产价格的拐点已经过了,目前楼市交易量很小。只有等到房价下跌20%,民众才会卖掉房子。而各地出台的系列限购政策导致很多人不能买房,这样市场就没有交易量。

房地产大的下滑周期一般是三年,他依然坚定的称,"中国房价会跌50%"。

他认为,中国的银行业项目贷款一般会估值,如果房价降一半,银行还是能够抗风险的。但土地方面,一些地方上涨30倍,甚至有些地方涨100倍,这么看来,土地做抵押的贷款有风险最大。而中国不会出现三角债,像美国一样发生地产次贷危机现象。地方政府会还钱,比如九十年代政府采取慢慢还钱的方式。目前看来,政府还是会拖欠债务

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