[原创]一剑封喉:房价立马下降百分之五十

坦克营长 收藏 143 5047
导读: 近几年来,中国的房地产业先是成了国家的支柱产业,后来成为了拉动国内需求的当仁不让的主要消费。 毫无疑问的是,房地产业为中国在遭受经济危机和外贸出口大量滑坡时经济受到重创的恢复立下了汗马功劳。同时拉动了国内的经济发展,不仅为各地方当局创造了巨大的经济收入(各地卖地收入,俗称为土地财政)贡献了巨大的GDP值,确实也为国家的经济发展做出了积极的贡献,比如:钢材业、建材业、装饰业、家具业等等,在建筑业中,就连民农工都受益,最起码农民工们出卖了自己的劳动力而得到了工钱,所以,一分为二的来看,中国的房地产业真真切


近几年来,中国的房地产业先是成了国家的支柱产业,后来成为了拉动国内需求的当仁不让的主要消费。

毫无疑问的是,房地产业为中国在遭受经济危机和外贸出口大量滑坡时经济受到重创的恢复立下了汗马功劳。同时拉动了国内的经济发展,不仅为各地方当局创造了巨大的经济收入(各地卖地收入,俗称为土地财政)贡献了巨大的GDP值,确实也为国家的经济发展做出了积极的贡献,比如:钢材业、建材业、装饰业、家具业等等,在建筑业中,就连民农工都受益,最起码农民工们出卖了自己的劳动力而得到了工钱,所以,一分为二的来看,中国的房地产业真真切切的为国家经济做出了贡献。

不过,随着国家对房地产业的依赖性越来越强,房地产商们也从中领悟到了什么,于是,一时间全国各地的地产商们和各地的ZF相互依靠,相互受益,地方ZF从卖地中得到巨大的资金收入,用来发展各地的基础业和城建业、用来搞开发区、用来搞工业化,用来装点城市面貌,用房地产业的各种税收来增加地方的财政收入,使地方的GDP值升高而作为各地的政绩。

而最大的受益者则是各地的房地产商们,他们通过各种手段和各种关系,从地方购入大量的土地,开发成高楼大厦,再高价卖给按揭的市民,从中获取巨大的利益,而让买房的市民们成为“房奴”成为银行的打工仔。有的则要为银行打上二十年的工。想想压力可想而知。

然而,有利则有弊,通过各地的炒作和房地产商的运作,中国的房价在几年之内翻了几倍,而同期的居民收入则因为通胀而实际没有得到多少提高,高高在上的房价让工薪阶层叫苦不迭,房子成了压在人们身上的一坐大山。一时间搞得怨声载道,民生鼎沸,人们想要完全靠自己的劳动来购买房屋基本上也不可能了。加上社会福利保障的不到位,大量的农村劳动力和人员进入城市,城镇化进程的发展,让城市居们的住房问题日益突出,民众对住房的需求根本得不到满足。造成了极大的不满。

国家也明显的注意到了高房价确实长期对国家是不利的,于是出台了一系列的措施来调控中国的高房价,刚开始时还比较温和,想让这窜得太高太快的房价歇息脚,抑制一下过高的房价,让社会得以喘息和调整。

但是,对于也经收不住脚步的房地产业来说,怎么能眼铮铮地看着到手的利益打水漂呢?谁不在意白花花的银子呢,谁会心甘情愿地退出高额的房地产市场呢?

于是,上有政策,下有对策,各种各样的方法都出来了,目的只有一个,维护房地产业的高利润。

国家当初的意思是想抑制过高上涨的房价,并不想一棍子打死这个产业,因为中国的经济发展还需要一定的内需,还需要房地产来带动,因为一个房地产会拉动很多的上下游产业,对中国的经济影响实在是太大了。

而各地方当局由于这些年以来,也尝到了卖地的甜头,自然不肯收手,土地是子孙后代的,自己只是一个任期的时间,关系到政绩和个人的前途,在掂量了自己的前程和今后别人的生存份量后,自然会选择前者了。

所以,就出现了这种怪现象,中央发指示采取各种措施调控房价,而各地则依然我行我素,不与理会,这当中既有中央和地方的利益和关系,也有政绩和GDP的考量,更有各地土地财政的重要因素,所以,尽管这两年来国家采取了一些调控措施来抑制过高过快上涨的房价,但全国的房价仍然一个劲的往上窜,丝毫不理会国家的调控。

那么,国家怎么办?

据我个人观察,国家也是处于两难地步:如果过高的房价不加以控制,社会上越来越多的人就会买不起房,如果一个国家大多数民众都没有居住的地方,那这个国家还怎么发展,民众会不会有意见,会不会影响社会的安定和谐?

如果加大调控力度,把房地产打死了,那中国的经济必定受到影响,中国一贯都是从极端走向极端,放则乱,收则死,房地产一死,整个产业的上下游产必定受到连累,中国的经济受影响那就是铁板上钉丁子的事了。而目前中国的经济还承受不起大起大落的折腾,所以国家的调控也是循环渐进的,只是想抑制过快过高的房价,而不是要一棍子打死这个产业。

然而,一些地产商就是看准了国家的难处,根本不把调控当回事儿,尽管国家三令五申,出台了国八条,新国八条,但中国的房价就是不见下跌,有的地方仍一个劲儿的上窜。

难道真的就没有办法了吗?

答案是否定的。

央行也在一个劲的提高银行准备金,到最近一次提高后,也达到百分之二十一的历史高位了,那么,接下来还提不提,提多少?

笔者个人认为,除了上调银行准备金外,还有一招猛招,可谓一剑封喉:停止购房按揭贷款。

为什么房价压不下来?就是有各种各样的利益牵扯太多,有行业的、有经济的、有地方和中央的,所以一直找不到一个大家都可以按受的结合点。

而惟有一个办法就是从中央直接控制的资金入手,切断流入房地产业的资金,这样可以由中央决定实施,地方再反对也无能为力。因为:工行、农行、建行、交通银行、国家开发银行的控制权在中央而非各地ZF,只要中央下定决定,把国有几大银行的住房按揭停止,社会上有多少资金现金去购房的?

众所周知,房地产业是个需要大资金投入的行业,很多房地产商都是靠国家银行的贷款来开发的,一旦把按揭停止,民众手里没有多少钱可以购房,而炒房者没有了按揭也就会少很多炒作的成份,你投入巨大的资金开发出来的房子没人买,什么结果,大家心知肚明,房地产商就只有跳楼了。

房地产商的房子卖不出去,就没有资金来后续买地方的土地了,那么供求关系就发生了变化,土地价格就自然会降下来,房屋成本也跟着就会降下来,高房价就不存在了。降百分之五十那是小菜一碟。

当然,这将损害一些既得利益集团的利益,这些利益既得者有很大的能耐,甚至可能影响到国家政策的决策,所以,国家能不能下这个决心,还是个未知数。


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