[原创]地产狂人许家印的足球政治经济学

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地产狂人许家印的足球政治经济学

一、 迅速崛起的地产狂人及其财富密码

当今中国地产中,恒大的成功是毋庸置疑的。5年间,从一个十几亿的中小公司,一跃成为五百亿的庞然大物,无论从结果论,还是过程论,截至目前,恒大的地产战略是无比成功的。至于被很多人怀疑的未来,在笔者看来,那不过是羡慕嫉妒恨的地产版和学者版而已,毕竟,有哪位成功人士能够保证未来依然成功呢?

怀疑和嫉妒都是弱者的专长。唯有研究与学习才是奋发的源动力。成功的恒大到底是如何成功的,这是值得大家研究和讨论的。从表面看,恒大的模式,恒大的成功似乎都有迹可循,从选址到规模和碧桂园相仿,从管理到风格,颇似王健林的万达。但其实,深入研究,无论是恒大的扩张,又或者是许家印的个人经历,又和两者有着根本的不同。之所谓,成功的人都有自己成功的路,恒大其实走的也不是一条平常路。

以笔者看,恒大的成功是由三者构成的。

首先,恒大成功最重要的内在因素当然是许家印本人。在笔者看来,许家印个人品质中的三大要素是恒大成功最重要的因素:深刻的人性认识、远见卓识的战略眼光、合理膨胀的野心。一个英雄的国度,必定是由一位英雄的人物创立和开拓的。无论未来恒大的路走向何方,此时此刻,许家印一定是英雄。许家印学者身份,却采用军事化的管理方式,可见,对下管理中,许家印早已经看清国人的本性。而事实上,无论中国人还是外国人,只要统帅能带领自己取得一个接一个的胜利,所有良民都甘愿为顺民,都甘为英雄马前之卒。因此,军事化的管理本身绝对没错,人性化的管理问题也不大,区别只在于,前者在逆境中依然能爆发强大的能力,往往能上演背水一战、绝境逢生的奇迹;而后者,过分强调人性,在顺境中成功是大家的,逆境中大树将倒,猢狲跑的比狗都快。应该说,许家印对国民人性的了解集中体现在了他强大的领导力上。当然,仅仅是一个优秀的领导者,在当今中国社会远远不够。在权力分配资源的社会,很明显,要想将企业从无限扩张战略逐渐调整为有限扩张、无限增值的方向,一定要获得更高层次的政治资源,以分配到更多更优质的资源。很明显,许家印的足球攻略就是第一步!如果笔者预测非虚,十八大后内十年,将是许家印真正缔造恒大帝国的时候。

其次,恒大的正确战略是恒大成功的外在表现。如果要笔者来概括前一阶段恒大的成功,就是:为广大中产阶级,在**和大城市的城市边缘提供相对廉价的中等品质社区。从总结中可以看到,恒大的定位是中产阶级;区域位置是**或大城市的主城区接壤区域,且位于主要进出城通道旁;走中低价格路线;打造优质的社区环境,建设中等品质的整体社区。如果用更简单的语言来形容恒大战略,就是:以空间和时间换取资本,用数量和质量抢占市场。这两句话的解释为:恒大用空间上的距离换取低价土地,快速批量打造巨大的品质社区,相对低价的倾销给大量中等收入的中产阶级和中下产阶级,开展第一个周期的同时,开启下一个周期。此战略的优势在于,市场无限的假设下,通过资金和土地的迅速周转,取得极快的扩张速度。并且,恒大的战略还暗合了当前国家提倡的建造中低价格的居住用房的国家战略。因此,恒大的成功是一种必然,不是恒大也会出现其他的类似企业。而该战略的最大劣势在于生命周期其实也极短,毕竟,即便是中国,市场也是有限的。因此,恒大的战略转型不可避免。比恒大转型的早,更成功的是万达。

其三,恒大把握机遇的能力是恒大同比快速增长的关键推动力。最大的机遇,自然是中国快速增长的经济带来的巨大的住房需求。恒大的第二层次机遇可以从前面提到的恒大战略规划可以看出,恒大的中低价战略本身就契合了国家控制房价上涨过快,为中间阶层建设中低价住房的国家住房决策。还有一个具有分水岭意义的战略机遇,就是2008年的金融危机。因为金融危机的到来,又正好是恒大第一次谋求上市失败,巨大的现金流缺口,迫使恒大走大幅降价促销的办法倾销房子。当然,笔者看来这是表象。真相是,恒大本身定位于大城市的主城区边缘本来就有巨大的土地价格优势,因此有巨大的降价空间和利润空间。当金融危机到来的时候,其他公司因为成本因素无法大幅度降价的时候,恒大可以通过大幅降价,搞薄利倾销,达到以量取胜的目的。金融危机,与其说是危机,不如说是恒大的天赐良机。本来以正常速度扩张的恒大,是不可能在短期内,以类似的战略,战胜更大的公司的,但是,金融危机的到来,让恒大成功的卡位。而危机中的决策,恰恰体现了许家印当初的战略规划,一是空间和时间换利润,二是果断的决策击败市场中转身缓慢的大象。

诚然,现阶段总结恒大的成功,有马后炮的嫌疑,但不可否认的是,成功本身绝对不是偶然,我们要做的是从成功中找出必然的因素,学习,然后使用!

二、 地产狂人的疯狂足球梦

现在,让我们看看恒大貌似疯狂的足球梦吧。首先,足球是不是梦?当然是,不仅是恒大的,也是我们全体中国老百姓的,更是曾经、现在和将来的伟大领袖们的!恒大是一个善于抄底的公司,许家印是一个善于从绝境中发现机遇,并迅速拉升至涨停的强者。这点和足坛的另外一位人物相似,就是切尔西的阿布。两者的共同点都是以金钱开道,然后掀起整个足坛的金元风暴,拉升整个足球产业的价值。回顾2009,中国足球走到了最低谷,假球风波扯下了中国足球最后的遮羞布。这个时候,恒大及其身后的许家印站了出来。选择在低谷抄底。然后大举投入。这个看似疯狂的冒险举动,其实在开始的时候就已经决定了起必然成功的未来。原因如下:

第一,中国足球永远不会死。因为中国人的足球梦永远都在。不仅每个中国老百姓有足球梦,我们的领导人更有足球梦。几十年来,不用说世界杯了,基本上在亚洲的内斗中都是被群殴的对象。老百姓曾经看到过希望,所以也经历过疯狂,想想当年的申花、国安、万达、全兴等一支支旋风般得球队,成都、北京、大连等一个个的金牌球市,只是可怜了天下痴心的球迷们。最终,不争气的中国队活生生的把中国球迷们变成了英格兰球迷、西班牙球迷、意大利球迷。但是,中国人的足球梦永远不会死,所以中国足球也永远不会死!

第二,足球不再只是足球!我想,这句话应该是从2008年得那个夏天开始的。原因很简单,足球是世界第一运动,奥运只是世界第二运动。我们在世界第二运动中已经成为了第一,下面只剩一个目标了,那就是世界杯!因此,无论是从国家体育战略目标来看,还是从领导人的政绩需要来看,夺取世界杯都将是下阶段毫无争议的唯一选择。而许家印看懂了,所以他来了!来的时机是如此的巧妙,如此的精准。因为,他看懂了,中国足坛的风暴,其实分明是一声声嘹亮的冲锋号。我们的英明领袖知道,对于这种积重难返的产业,唯有断臂求存!所以,最高领导人和未来最高领导人在他国访问时一声令下,中国足坛自然就出现了风暴。大家再仔细回想一下,两位领导人是在什么时候发出的号令,你说对了,就是在奥运会上中国称雄世界之后!明显,许家印听到了冲锋号,并且冲锋在了最前线,并且直接把重型武器投入进去,务求立竿见影,最快的速度打造自己的足球帝国,重新提振整个中国足坛,最终夺取世界杯。这也是蔡振华同志和许家印同志惺惺相惜的地方。其实,是两位极有政治觉悟的同志,携手走到了一起。

第三,为什么是广州队而不是成都队?这就是政治经济学了!2009年得中国足坛有两只被直接探底的球队,广州队和成都队!都具有底部特征,到底选谁,就要看经济和政治了!广州,中国第三城,地处沿海,经济发达!成都,号称第四城,身居盆地,自号天府!从表面看,两者差距不算太大。但是用纯经济的视角看,两者差异巨大。成都的未来毫无疑问是光明的,且经济的高速增长是毋庸置疑的。因为,成都正在成为承接东部产业转移的最重要的西部中心城市。但是,恰好就是所谓的产业转移,注定了许家印的选择是正确的。因为,广州所处的珠三角正好是传统制造业转移出去的区域,正在蓬勃发展的是以现代服务业为代表的第三产业,恰好,体育产业正式第三产业中极其重要的一个组成部分。所以,选择广州队,从经济角度看是一种必然。如果从政治的角度看,这个选择就更加的正确了。广东的领导人和四川的领导人相比,在历史上四川似乎诞生过更重要的政治人物。但是不要忘了,那是革命时期的延续,穷山恶水才能出革命领袖嘛。现在不同了,经济建设时期,必然是经济发达的地方出更多的领袖,所以广东在未来的中国政治中会诞生更多的政治领袖,具有更大的政治话语权。这就是许家印的选择!

第四,让我们来猜猜恒大的足球战略会走向何方。之前的故事,许家印已经演绎的淋漓尽致了。看似疯狂的投入,必然产业巨大的市场效应,再以更巨大的投入,持续拉高整个中国足球市场的整体投入和水平,最终再由更巨大的广泛的投入提升整个中国足球的水平,直至夺取世界杯,成为世界足坛的一方豪强。这些手法看似疯狂,看似新鲜。但大家仔细回想,94、95年开始的甲A风暴诞生于何方?不正是广东宏远吗?当年的“兵马下广东”开启了中国足坛的转会风暴,更开启了一个全新的中国足球时代。如今,恒大又以重金打造广州队,掀起二十一世纪的中国足球风暴,两者看似相隔久远,但似乎冥冥中又是注定一般!当然,破坏旧秩序的狂人一般都会被旧秩序下的既得利益者攻击,许家印也不例外。只不过这丝毫不能动摇他的决心和举动。因为他清楚,旧秩序的打破是必然,谁来当先锋,谁就能最先得到支持。所以,我们看到了一个矛盾的现象,一方面广大舆论大肆抨击和质疑许家印,另一方面恒大的投入却看似进入更加疯狂的境地,成倍的,完全不计成本的,绝对亏本的投入。这看起来不可理喻,但是更让人看到的是,恒大的疯狂其实更让许家印短时间内在中国足坛取得了绝对的霸主地位,当其他的球队和老板还在回味的时候,恒大已经通过超级投入把对手远远的抛在了脑后。目的很明确,就是取得中国足球俱乐部目前可以幻想的最高荣誉——亚冠冠军!因为,只有当取得了亚冠冠军后,领导人才会相信这样的方法,这样的一群人,能够帮助中国足球取得最后的世界杯!所以,许家印的足球战略本身并非纯粹的足球战略。这和阿布不同。阿布的切尔西其实和酋长的曼城一样,只是有钱人的玩物。而许家印的广州恒大却复杂的多,既是一艘领航中国足坛的航母,更是一座联通中南海的飞虹!所以,很明显接下来,恒大的投入还会升级,正如他们所言,恒大并非不愿意拿出天价来请巨星,只是因为没有巨星会到中超来踢球而已。并且,恒大虽有野心,但是并不傻。如果由恒大一家拿出几个亿来请巨星,这个钱恒大有,但是请来的巨星就会独孤求败,广州队就会很孤独,这样的足球是没法踢的。所以,恒大只希望成为了一个积极的引领者,而不是一个孤独的领跑者。当然这一天不远了。许家印看懂了,必然会有其他的诸侯能够看懂中国的足球政治经济学。因此,后来者不会少,也不会远。笔者相信,更多的财团将加入战团,而出面的人将是更多的富二代。

三、 足球与地产的政治经济学

第一,在中国,没有真正不赚钱的产业,只有看不见的盈利模式和盈利途径而已!恒大对足球的投入看似疯狂,也绝对亏本。但是,中国的足球从来都不只是足球,从甲A时代开始,地方足球就和地方政府、地方经济挂钩,我相信,恒大的广州队也一定打开了恒大的广东房地产之门。

其次,中国足球产业的欠发达和中国经济的高速增长明显不相符。巨大的差距正好是发展的契机。世界范围内看,足球及其关联产业的市场和产值是巨大的,恒大投资足球虽然肯定比不上房地产的造富速度,但长远看,占据中国足球产业的顶端也并非不是一项好的投资。

其三,恒大的地产模式正如先前分析的一样,是一个阶段性的成功战略,但从长远看,转型是必然的。而房地产的转型一般而言还是需要专注和专业,即是说,要转向一种模式,就一定要静心投入进去,如王健林的城市综合体,龙湖专注高端等等,恒大的转型也一定会选择一个方向。商业型地产是当前房地产发展的趋势,但是也并非长久之计。从长远看,是持有型物业加上专业型服务型房地产开发才是王道。比如,西方国家的旅游地产,又比如足球地产!对恒大而言,近期可以通过接手广州队从广东获取中短期开发的土地,从长期看,可以取得足球产业基地及其周边体育地产开发的权益。这些都是恒大可能的选择,也都是投资足球带来的长期效益。

其四,环顾世界,自古球赌不分家,恒大的广州队还为许家印提供了未来曲线进入合法博彩业得可能。只有真正的博彩和足球的结合才能把足球产业推向最高潮。这是世界的规律,不知会不会有一天在中国上演。当然现在的足球彩票不在此列!

总而言之,恒大和许家印之于中国足球和中国房地产,不仅不疯狂,恰恰还相当的清醒,只不过成功的人总是比大家看的远一些,胆子大一些,干得早一些。我相信,未来的十年,尤其是十八大以后,许家印会和他的恒大一起缔造起真正的商业帝国,助推中国足球真正腾飞。

2011-5-4


本文内容于 2011/5/7 10:04:39 被ninghe编辑

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