113家房企首季收入净利双降 地产存货逼近万亿元

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导读:113家房企首季收入净利双降 负债总额破万亿 专家表示,大多数房企存货激增,存货周转率下降,主要是去年拿地超速所致 随着4月份的结束,上市房企一季报的披露工作也已经完成。根据WIND的统计数据显示,按证监会行业分类,剔除ST公司后,113家房企2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元,较去年同期的574.39亿元下滑4.86%;归属母公司股东的净利润81.95亿元,较去年同期的82.85亿元下滑1.09%。 而在营业总收入和净利润双双下滑的情况下,113家房企的存货和负债却出现

113家房企首季收入净利双降 负债总额破万亿


专家表示,大多数房企存货激增,存货周转率下降,主要是去年拿地超速所致


随着4月份的结束,上市房企一季报的披露工作也已经完成。根据WIND的统计数据显示,按证监会行业分类,剔除ST公司后,113家房企2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元,较去年同期的574.39亿元下滑4.86%;归属母公司股东的净利润81.95亿元,较去年同期的82.85亿元下滑1.09%。


而在营业总收入和净利润双双下滑的情况下,113家房企的存货和负债却出现同比大幅增长。其中113家房企的整体存货达到了9035亿元,较去年同期的6444亿元增长40.21%;总负债则突破万亿元大关,达到了10458亿元,较去年同期的7403亿元增长41.27%。


在这113家房企中,净利润出现同比下滑的达到了42家,其中高新发展同比下滑2172.66%位列第一,同比下滑超过100%的则包括中茵股份、海德股份、上海新梅、沙河股份、泛海建设、嘉凯城、中航地产、津滨发展、东华实业、天津松江、凤凰股份等12家公司。


同时,一季度出现亏损的房企为25家,而万科、保利、金融街、招商地产则12亿元、7亿元、6.7亿元、5.6亿元分列一季度上市房企收入的前4位。


在营业总收入方面,113家房企的成绩同样出现下滑,其2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元,较去年同期的574.39亿元下滑4.86%。其中万科、保利仍然保持着前两名的位置,第三名则从金地变为了招商地产。不过从具体数据上看,保利地产虽然以36亿元的收入位列第二,但其营业总收入却出现同比下降,而金地集团的一季度收入更是从去年的72亿元下滑至今年的21亿元。


在收入净利润双双下滑的同时,113家房企一季度末的存货却出现了大幅的增长,达到了9035亿元,较去年同期的6444亿元增长40.21%,激增2591亿元。


其中绝大多数房企的存货出现不同程度的增长,同比增幅在100%以上的包括西藏城投、大港股份、京能置业、长春经开、万业企业、华丽家族、中国国贸及中天城投等。


在房企传统四龙头中,金地集团、招商地产一季度末的存货分别同比增加28.39%、30.17%;万科、保利则分别增长45.70%和57.96%。



随着存货的迅猛增长,房企的资产周转率也出现快速下滑。有统计报告指出,上市房企2010年末平均存货周转率仅0.3次,创出十年来新低,低于行业最低迷期2008年的0.31次。


对此,有分析人士表示,大多数上市房企存货激增,存货周转率下降,主要原因是去年拿地节奏“超速”,土地储备增速超过营业收入的增速,由此造成房企整体存货激增。而进入2011年后,楼市调控升级,商品房销售下滑,也使得房企“去库存”压力再度显现。


此外,今年一季度末113家房企的总体负债也创下了历史新高,达到了10458亿元,首次突破万亿元大关,并较去年同期增长41.27%。(记者 王 峥)



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