台湾:稳中有降北京控房价唯一最给力!! – 铁血网

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根据大陆国务院要求,大陆各主要城市须在3月底前公布“房价调控”目标,包括北京、上海、广州等城市在内已抢在近日公布。但根据四十几个城市公布的“限价令”,只有北京提到“降”字,其他多数将房价增幅与当地GDP增幅挂钩,亦即限制房价涨幅在10%左右,反成为涨价标志。

北京29日晚间公布房价调控目标:新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。在已公布调控目标的城市中,北京是唯一出现“降”字的城市。这调控目标让不少人高兴,因终于盼到房价有降的可能。

有学者认为,“新国八条”本意在于“遏制房价过快上涨”,并未将“降房价”提出来。另有专家表示,中央将此调控目标列入问责标准,多数地方政府因此公布模糊化、宽松标准,以免年底被问责。

与北京相关宣布被称为“最给力”相较,被列为“最不靠谱”的是吉林榆树。根据该市说法,控制目标是“低于2010年新建住房价格增幅”,而该市去年新建住房价格涨幅达50.5%。

[香港]:限房价挂钩GDP住建部促听民意酌情再调整目标

地方政府在今天最后期限前,相继公布了楼价调控目标。不过,中央对各地普遍把楼价调控目标与地区GDP增幅挂钩的提法不满意,住房城乡建设部已要求地方政府听取民意,作出调整。而中央媒体连日狠批地方政府未有担起调控重任,指标“不痛不痒”。

在已经公布调控目标的一线大城市之中,北京市的调控目标方案最“给力”,是唯一提出新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”的城市。北京市的“降”,能否为全国其他城市带来示范作用,外界也在拭目以待。

地方政府对楼市调控的态度,已从遏制楼价上涨,转为默认楼价温和上涨,也反映地方对楼市调控不积极和不配合态度。

分析指出,在楼价调控目标变相成为了今年楼价上涨的指标后,这将强化民众对楼价上涨的预期,从而推动楼价上涨,助推楼市泡沫,干预市场,打破了民众已稳定下来的预期,这是扰乱市场和不负责任的行为。

[香港]围绕楼市调控,地方政府和中央的博弈局面已表面化。按照中央政府部署,今年楼市调控的目标,有三个前提须考量,即当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力。在已经作出公布的四十多个城市中,竟全然将第三个前提忽略不计,如果谁还以为这是集体无意为之的话,就未免太天真了。

居民住房支付能力和收入增长,绝非一对一的正比关系,后者增长一成,不意味购房能力同样增长。上海的房价已超过两万元一平米,百姓去年买不起,今年居民收入纵使增一成,楼市水涨船高后,百姓还是要望楼兴叹。

显然,在楼市调控问题上,中央和地方、地方和百姓之间发生了期望值的分裂。百姓期望楼市不涨最好下跌,中央期望涨得慢点,地方处在两者中间,如果既要GDP增速,又要压低房价,那就是天方夜谭,根本不可能。


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