房地产调控已经成为中央政府的独角戏

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导读: 此次地方政府被迫公布房地产价格上涨目标,惟一的好处是让我们认清了现实:房地产调控已经成为中央政府的独角戏;地方政府希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。未来房地产最好的情况,是房地产价格与人均可支配收入匹配,房价收入比不再恶化;最坏的情况是人均可支配收入实际恶化,房价收入比继续偏离正常目标,在房地产资产价格的推动下,中国的贫富差距继续恶化。   按照地方政府的房地产预期,中国经济将在资产泡沫破灭后陷入日本式的衰退,资产价格不断上升,而实体经济不断衰退。   有人认为只要有投资者在高位接盘,房地

此次地方政府被迫公布房地产价格上涨目标,惟一的好处是让我们认清了现实:房地产调控已经成为中央政府的独角戏;地方政府希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。未来房地产最好的情况,是房地产价格与人均可支配收入匹配,房价收入比不再恶化;最坏的情况是人均可支配收入实际恶化,房价收入比继续偏离正常目标,在房地产资产价格的推动下,中国的贫富差距继续恶化。


按照地方政府的房地产预期,中国经济将在资产泡沫破灭后陷入日本式的衰退,资产价格不断上升,而实体经济不断衰退。


有人认为只要有投资者在高位接盘,房地产价格就处于理性区间,实在是大错特错。在资本时代,只要有10%拥有数万亿现金的接盘者,就足以支撑高房价,但此时的房价只是资产泡沫的表现,而非刚性需求与消费者需求的内在需求。有人接盘并不是市场的理性反映,想想美国次贷危机的状况吧,在低利率与金融衍生品的背景下,房地产价格可以偏离实体经济大涨特涨,直到美国的金融体系也无法支撑。


如果我们认可贫富差距是理性的,就会认可房地产不存在泡沫这一结论:中央政府何必对房地产进行宏观调控,市场价格就说明了一切;如果我们认为房地产泡沫加剧了贫富差距,将中国的中产收入群体逼向了中低收入群体,那么中央政府的房地产宏观调控适当其时,此时不调,更待何时?


中国的房地产调控遭遇到地方政府的普遍挑战,中国经济宏观调控不可能一蹴而就。


不仅国内的既得利益阶层对房地产调控嗤之以鼻,就是国外的大金融机构对于中国的房地产泡沫同样模棱两可。瑞银近期报告指出,房地产建设热潮的两个最重要因素分别是居民收入快速增长和城市人口增加。自1990年以来,中国人均实际GDP年均增长9.6%;与此同时,城镇居民家庭总户数也从7600万户增加至2.15亿户。居民收入和城市人口的快速增加也提高了人们对更大更舒适的居住条件的需求。此外,全国性、尤其在城市中心的经济和商业活动的扩张,也需要更多更好的办公和商务楼。


从草根调研得出的结论,笔者非常明确,中国房地产价格持续上升,中国中端的制造业将全部覆没,中国制造业的升级将被房地产泡沫彻底淹没。面对地方政府的呐喊,中国房地产调控只有前行、前行,再前行。不要被虚假的数字所左右,不要被资本市场的既得利益者所掌控,中国经济要有未来的30年前景,房地产健康发展是非过不可的大关。



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