房价调控修成正果“逗你玩”


今年2月,号称史上最严峻的国务院发布《国八条》房地产调控措施,要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。眼看离离这一大限还有一周,我搜索了一下有关方面的资料显示,全国目前只有近40个城市公布了自己今年的房价调控目标。而已公布的调控目标中降字几乎绝迹——而与之相反的是绝大多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右。说明涨还是“一枝独秀”,还有耐人寻味的是一些城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩。 看来国务院的调控渐渐在地方上演变成“调戏”。

《国八条》出台之后,相信很多百姓翘首以待中国的房价趋于理性,回归到合理的价格水平,但在“望眼欲穿”之际,目标渐进之时,蓦然回首灯火还在阑珊处,百姓愁上眉头,怎奈房价容颜未改。房价调控这一远大的目标还是遥不可及,千呼万唤“降价”殷切期待中,各地估计都会交一张白卷。降价没有如期而至涨价倒是倒是完美出台,房价涨幅定在10%左右看来成为各地调控房价的“目标”。堪称史上最严的《国八条》出台之初着实让我等穷苦大众激动万分,以至于泪流满面的感谢党,感谢政府急降甘露。当《国八条》以雄赳赳气昂昂的姿态挺进楼市,万万没有想到以一种诙谐的方式验证了楼市越调越涨的魔咒中。各地公布的“调控目标”的信息表明,楼市调控与民众期待相差万里。

楼市调控渐成“空调”已是不争事实,看一看已公布的部分城市的调控目标,在悲从心起的同时还有 “逗你玩”味道:一是,控制目标模糊不清,诸如“房价上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内”,“价格增幅不高于去年全国平均值”等。二是,调控虽然大都参照了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”标准,却没有城市提及“居民住房支付能力”这一重要指标,各地调控虽然在虚情假意中大玩“太极”但是无一例外的是普天之下没有一个地方要给楼市降价的信息。三是,各城市房价涨幅大都定在10%或者更高,而据国家统计局统计,2009年和2010年的房价涨幅才分别为1.5%和9.9%,言之凿凿的调控怎么完全变味?国家出台的一系列调控措施是调涨还是调跌?

“目标”却是通过市场有效调节回归合理的价值水平。实现一个价值和市场平衡点。所谓“房价调控目标” ,“将房价增幅控制在10%附近”,这也可以大言不惭的说是调控成果?此无异于说,自发状态下,房价定会以远超于此的速度飞涨?不禁要问,在楼市狂飙突进数年之后、在楼价已远超国民购买力之时、在保障性住房相继投放之际,各地主政者不约而同作此悲观判断依据何在?当“调控者”唱衰调控,“调控目标”当然成为楼市“调味品”。

无论是集体观望、按兵不动,还是草草出台一纸回应,大玩太极和文字游戏,都不难看出,本次房价调控,虽然中央下了很大的决心,但地方似乎兴味索然,跟进的力度并不大。 “根据国家统计局2000到2010年十年的统计数据,全国房价年度同比涨幅低于同年GDP涨幅”。也就是说,对绝大多数城市而言,房价涨幅天然低于GDP增速。在此语境下,将目标设定为“房价涨幅不高于本地生产总值增速”难怪各地大有异曲同工之秒。无一例外,将“既存事实”拔高为“未来目标”。毫无压力的政策允诺,不仅缺乏现实效力、且没有任何围观价值。

面对房价调控,地方主政者费尽心思巧夺天工大玩数字游戏,玩概念曲意解读调控政策,无不说明地方对土地财政的依赖,并“假公济私”虚设目标应付民意,如果中央不把调控楼市的决心和地方决策者政绩挂钩,对调控不力进行一把手问责制,楼市调控势必继续“逗你玩”。



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