[原创]看国家商品房限价措施 不妥之处多多 请网迷拍砖

近来,国家对地方商品房限价给了一个明确的说法,即在合理的范围内涨,但是不能超过一定的幅度。换句话讲,地方的商品房是可以以每年8%到15%递增的。这是限价还是限涨幅?


限价是指制定某种商品或劳务的价格死死控制在一定的价位,而这个价位不能轻易变更,否则就会失信于民。例如,对一台电视机,限定其价格不能超过8000元,那么,电视机厂家的生产一台的社会平均成本是8100元,那么你就是亏损100元。商品房也是如此,假如政府限价在每平米在6000元一个平方,其实这也是社会平均成本,若高于这个价位,就是你房地产开发商出现了亏损。其实,我们从曝光的商品房成本看,社会平均利润率在30%以上,没有亏损的房地产商。


这样再算:假定2010年,某个商品房利润是30%,今年政府限价了,只允许涨12%,去年是6000元一平方,2011年就是6700元了,2012年也是12%的涨幅,就是7140元每平方米了···按照产值增加利润增加的算法,递增的利润就大于30%了,这样的限价,难道老百姓不会去抢着买房才怪呢?你越不买,房价就会越涨,每年在递增呢?难道这样的限价难道是为普通老百姓着想?


限价是政府行为,政府中不乏精于计算的专家,这个政策出台无非是两种可能:


一 依然靠着房地产拉动当地GDP的增加值。

二 假定政府官员(或者自己亲戚朋友)绝大部分手中有不止三五套商品房,而这些非人住的商品房需要转让才能兑现资金,没有一个政策的缓冲,就出台严厉地打压(若规定房价必须降低15%)措施,他们手中的房再卖出岂不是亏损多多?一个人拥有三套商品非人住房,每套是80万元,降价15%就是8.4万,三套房就亏损25万元,这种买卖谁会去做?


估计出台限价令的官员手中房源不少,出台政策就是一个缓冲。当社会上没有激昂的议论,等到房价缓慢上涨,到议论风平浪静时再出手三套房子岂不快哉?


各地商品房价格应该以基本群众(主要是产业工人)的可支配收入为定价起点。假如某市的产业工人是50万人,假如这50万每一个工人的平均可支配收入是年二万,买上一套商品房是30万,就得十五年光景,其实工人还要留下日常生活开销,如看病、入学、基本生活、出行,把这些支出算上,他每年的净收入,或存款也就是万元上下,而买一套30万的房子岂不要干上30年?这还不算年年递增的涨幅呢?

本文内容于 2011/3/29 21:17:53 被红旗卷起农奴戟编辑

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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