[原创]房价终将在政府意料之外处崩盘

房市会崩盘,但不是由于房产税和限购令,而是出于被人为压制着的回归本身价值的意愿。

1、 限购令的真正目的

限购令的目的并不是降房价,尽管这是目前最为严历的调控政策,但国家调控房价的目标仅仅是稳定房价,并同时随着居民收入的提高逐渐稀释房价。因为房价高企的背后也暗藏着吸纳大量热钱的玄机,如果房市慢慢的降了,这么些热钱流出后涌进衣食农付消费市场该怎么办?这一点中国并没有准备好。

房价下降的前提是国内消费水平的提高,给房市里的钱创造足够的投资机会变热钱为投资。但这不是一念间就能解决的事,本届两会提出的提高居民收入,拉动内需皆是有此考虑,但,问题在,房价能否支撑到十二五计划完成?还有就是,房价如果急跌,那么炒房者手里的房是由银行贷出资金购买的,如果房价跌到一定程度炒房者停供,那么银行将如何面对这一局面?恐怕真到了这种地步,银行唯一的办法只有印钞票造成进一步的通胀。

所以才有了第一步的限购令,即一户限购一套房。例如上海是对二房的首付比例提高到了60%,二房以上的“对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。”目的是打击炒房,让一人多房者手中的房转向无房者手中,房价下跌后,炒房客会停供,但自住房的房主不会,所以限购令的目的首先是要确保银行的贷款不成呆帐。限购令的目的首先是确保银行。

2、 房产税的象征意义大于实际作用

最简单的理由是,房产税征收税率太低,百分之一的税率从经济上既不能影响炒房客的心态也不能提高国家的税收。但象征意义巨大,这个税意味着国家不支持奢侈,有促进财产合理分配和缩小贫富差距的意愿,有可能进一步打击房关泡沫和投机。

房产税和限购令是一样的目的,稳定房价但不希望降。如果房价还在涨那么进一步的措施会不断的出台,如果房价跌了则会出台别的什么措施来抬高房价,这是由现阶段的实际情况所决定的。

3、房价不涨开发商死路一条

开发商也是打工仔,尽管他们非常的有钱但开发商的钱都来自于银行,开发商的流程是,拿地,贷款,建房,预售,再拿地,继续销售,再贷款………

并且开发商的利润也不像我们想像的那么高,笔者调查过一个楼盘,他的一期预售时的利润大约在20-30%左右,开发商在这笔钱里还得拿出利息、税收、各种交际费用等等,最后差不多也就所剩无几了甚至赔本。开发商们会在二期三期实现百分之一百以上的利润,地是事先拿好了的房价涨了,从前拿的地也挣钱了,房价涨了一期控销的房也就挣大钱了。大多数开发商们不是用自己的钱在经商,开发商只是用少量的资金启动一下,然后他的的资金全部来自于银行和购房款,其中购房款大部份也来自银行。

但如果房价不再涨,那么开发商的整个资金链就会出现问题,一期的房和屯着的地不涨价,但大量的贷款还得继续支付,房价不涨对开发商而言就相当于房价在降,于是开发商只有死路一条。

这就是明知道国家有降低房价的意愿,开发商也只有硬着头皮顶着抬高房价的原因。开发商不愿从此一贫如洗,明知事不可为也要螳臂挡车的试一下。开发商们只要他们还在做这行,他的钱还不是他自己的,也不过是高级打工仔而已。

4、 房价将在一片骂声中崩盘

政府不愿意房价降,开发商也不愿意房价降但房价最终却会崩盘,原因就是房价高企早已背离了它的价值,房的价值一是在房屋建筑成本上,二是在占用的土地上。建筑成本按结构最多也就一平方2000而已;土地是无价的,原则上属于所有的中国人土地不应当买卖,如果一定要卖,我想还是按照一亩地70年所产农作物的总价格作为土地价格比较合理,一平方两三百足矣。

价值两三千的房,价格却在两三万,房价回归的意愿不是任人和政策可以阻挡的。政府限购令和房产税目的仅在稳定房价而已,但政策制定人显然没有考虑到开发商和抄房客的涨价欲望有多强烈,和一旦房价停涨引爆3000万套闲置房会有什么样的后果。一旦恐慌形成这不是国家出台另一项鼓励房产的政策就能挽回的。就像当年的股市一样,降,抄底,再降,再抄底直至降无可降,最终回归原本价值。俗称崩盘

苦的是自住房的房主和存钱在银行的老百姓。

5、 最好的办法是大建公房同时放任房价

放任房价和保障民生是两码事 ,保障民生要求的是居者有其屋,放任房价的目的是稳定现房持有者。国家应当做的是下大力气建设公租房,并且要在较好的地段建设,公租房的产权属于国家不得出售,但可以保证公民的长期居住权;同时对于商品房,应当减少土地投入量,对于一些执着的要求私房的人也要考虑满足他们的意愿,对于炒房客也可以满足他们挣钱的意愿,哪怕这房要捂二十年才有人接手,涨吧,他们的房至少在纸面上挣钱中。只要富人们愿意花钱哪怕把房炒到一千万也和普通中国人无关,普通中国人要求的是居者有其屋而已。

这才是政府的聪明做法


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其实中国的房地产问题不是经济问题,而是人的问题,体制的问题,不要被表明数据欺骗,房地产离谱的真正原因表面上是两个,土地供应量,和宽松的货币政策,土地供应问题明显就是地方政府敛财的手段,第二个是银行问题,银行为什么在烂帐如此多的情况下软着陆成功,就是靠这这个宽松货币政策让老百姓分担掉了。我认为是政府为了实现经济转型软着陆(就是保护国企和银行,实现资本市场转型),为了国之大计而犯下的罪过。结果是,银行成功了,国企成功了,全世界收购,投资,钱都是这些来的。虽然苦了一代人,但是对于国家长期战略来说是值得的。唉,可怜的中国百姓.支援国家可不是一句口号,是要有代价的。

当局和开发商及各地ZF都不愿房价崩盘,但是,市场有它一定的自然规律,就像海水一样有潮起潮落。

高得背离了市场经济规律的房价,是支撑不起中国虚荣的经济的。就像美国的两房一样,早晚会崩盘。


过高的房价不是降不下来,而是不想降。因为真降下来了,中国的GDP立马下来,各地的卖地收入就会减少,土地财政没了,地方吃什么?


假如真正想降下来,只需把银行的资金卡住,一剑封喉。


只要把一套房按揭首付提高到六成,二套以上不能按揭,要全额出资,我就不信民间老百姓有多少资金去炒房。

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