据经济之声《天下财经》报道,一季度已经接近尾声,除了部分二、三线城市公布调控目标之外,其余城市的目标都没有出台。截至昨天(24日),公布房价调控目标的城市除了山西省的22个,其余还不到10个。公布的目标也都与当地的GDP增幅挂钩,纷纷围绕着10%打转,这个数字接近了去年房价的年均增长幅度。

————天下财金



10%左右的涨幅标准也引发了各界争议——10%的上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”?

这样算来,房地产市场还是形式一片大好,每年10%的涨幅,而且这10%要政府办得到,那10年就是100%,也就是说,现在花一百万买一套房子,十年后最低都值两百万!老周想,大家还是砸锅卖铁去卖房子吧,还打什么工,做什么事啊?一百万买套房子,以10%计算,一年就有十万,你打工一年挣十万了吗?一位地方官员向记者抱怨的,虽然最终任务未能披露,但“要完成中央下达的任务,压力不小,担子不轻”。那我看,这10%的涨幅还是不一定稳得住,要死15%,20%呢,你卖套房子不久一年赚十五万,二十万了?


房价调控有目标,10%就是一个标准!

其实,这个目标,给有钱一族和准备有钱一族买房下了一个定心丸。请问,永远不会亏本的生意谁不去投资呢?业内人士推测,有城市还会以GDP或者是CPI的涨幅为参照。更明确的标准则是相比2010年全年该城市的房价涨幅,据报道,郑州把这个标准定在了10%到15%。——如果住建部能统一这个标准,相信各地也不会如此无所适从。这样看来,政府调控房价,不是降下来,而是怎么涨,涨多少!涨多少是一个度!为何不能把调控目标定为降房价?第一,房价降不下来,会影响政府的公信力;第二,过度打压内需,就会压垮经济;第三,可能陷入“调一次、涨一次”的怪圈!

还有,经济适用房投资比重还是太小,廉租房基本没有建设,随着房价上涨,弱势群体的收入水平离商品房价格越来越远,本来是政府公共服务职能缺位,却被误导为对开发商的不满。房价为何上涨过快?不光是需求过热,还有供应紧缺和结构失衡等等问题。现在的房价已是太离谱了,远远偏离价值,质量那么差平均寿命只有30年,怎么还卖天价?房价中至少有30%的腐败等成分,先把这个挤掉,难道开发商等请官员嫖娼赌博的开支也要购房者埋单吗?空置半空置房太多,从乡村到一线城市都多得不得了,这样折腾下去,全世界的资源都不够供中国建房子,应强制空置房降价卖出去,房子只有卖给人住了,才会去装修.买家具家电.用水用电用气,才会拉动更多的产业和消费!这是我们具有中国特色的房地产怪圈!

诚然,地方政府出台的房价调控目标是“上涨”,也就是更加明确的将“调控的最终目标并非让房价下跌”这一意图显露无疑,这或许将导致准备观望的购房人放弃观望,积极入市,未来成交量出现一定程度的回升。而开发商也会更加坚守价格,即便是小幅涨价,也有了理由。我们普通老百姓怎么办?这是一个严肃而有有意思的事情!

正常的工人、上班族凭借自己的月工资,根本是买不起房子的。去银行贷款也是越有钱越好贷,老百姓贷款都有些困难啊。于是,普通老百姓就说:咱是实在是没钱了,房子本来就贵了,反正现在还是买不起!请问,去年绝大多数人可支配收入真能达到10%吗??收入从3000变成3300,而房价从10000变成了11000?这说得过去吗?

前一个十年,我们的房价长了十倍!后一个十年,要调控在一倍,老周认为,这个问题难,比较难,很难,非常难!不过,我们的政府没有放弃,至少,定了过目标,年均涨幅10%,这就是目标!因为房地产高烧、亢奋,第一,有利于地方政府的土地财政,第二,有利于房地产商的超额利润,第三,有利于中央政府的“鸡的屁”数字,就业数字,银行贷款业务和国家税收等,第四,有利于贪官奸商勾结,腐败捞钱,打劫百姓等,所以有权者和有钱者沆瀣一气的动力是非常强大的。

如果一个人,如果只为个人生活好些而去卖套房子,这无可指责,但是当你决心去卖更多的房子,为政府和开发商解决难事,你就成为“一个高尚的人,一个纯粹的人,一个有道德的人,一个脱离了低级趣味的人,一个有益于人民的人!”遏制房价过快上涨,还需要限制哄抬地价、盲目炒房的人士。当然,我们普通老百姓没有在这个行列!

我们老百姓有什么想法呢?我们老百姓只希望听到政府公布,今年房价要下降10%,就1%也好,起码我们有个看头,想头,望头!




二〇一一年三月二十五日 12:09:44于潜心斋!








本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]