面对房价松动,买房人应注意三大问题

面对高房价买房人到底怎么办? 本人认为应分类处理,灵活应对。


首先你应该分析所在城市的房价推动背景。


一般而言划分一线城市与二三线城市的标准就是以房价涨幅为标准,以绝对房价为头寸。涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关,头寸与人口集中与就业以及供求关系紧密相联。比如北京,显然其房价高,一方面是旺盛的投资需求,另一方面就是头寸比较紧,人口与就业比较集中。而二三线城市主要是房价绝对头寸空间大,还有后手上涨的空间,消费主要由自住与合理投资及改善需求为本,缺乏投机投资支持,即使有也只是合理的闲钱进行合理的财富分配。


对于由投资支撑的城市,房价由开始下落到整体下跌,至少会持续三个季度,因此保险起见,最理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度,这个时候如果房价依然下滑,说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌,如果再进一步观望,则可能因为需求先后入市导致供求关系直接决定房价,后手存在反弹。


其次应该分析所购房子的政策属性。


本来房子是个市场化的商品,但由于保障房供应不足以及收益差异性过大,无房户占绝对多数,但他们口袋紧。也正因此,政府试图干预房地产市场,既完成保障任务,也尽量让更多人能够通过商品房实现居住梦想。在此背景下才会有持续不断的调控政策存在。


在频繁调控下,房子被政策属性,即有些房子会一直处于政策优惠的范畴,而有些房子则受政策打压,有些房子受到未来政策的限制,目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制,面积在90平以内,总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。


最后要注意所购房子的开发商品牌。


越是市场波动或观望预期严重的时候,越要注意品牌,因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力,对于中小开发商以及单体项目的开发商,他们除非面临残废威胁,不然领头降价或真实降价的可能性小,而且降价幅度会非常小,其目标直指销售,如果降价没有带来销售增长,他们便会缩小降价幅度。


品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价,现在第一轮降价只是次优房的品牌溢价调减,如果市场不被看好,稍后才会是真实降价,所以对品牌项目,不要试图挤进第一波降价消费人群。


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