驳 “梁家豪:驳房产中介推高房租论”

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导读: h t t p://blog.sina.com.cn/s/blog_4b6f57ce0100pw9d.html?tj=1 本来没把这事儿当回事儿,看见他发了这篇博客,我就跟了一个评论,本来,打算是就此事谈谈,没想到这厮居然将我的评论删掉了。不得不怀疑其险恶用心。 现在把本人的评论回复,贴在这里,立此存照! 您的这五条 基本纯扯淡 其一,节后,是正常的每年就业高峰期。有很多外来打工者涌入城市,还有大学毕业生大批进入租赁需求市场,增加了租赁需求市场份额。 ----大学生大批
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h t t p://blog.sina.com.cn/s/blog_4b6f57ce0100pw9d.html?tj=1


本来没把这事儿当回事儿,看见他发了这篇博客,我就跟了一个评论,本来,打算是就此事谈谈,没想到这厮居然将我的评论删掉了。不得不怀疑其险恶用心。


现在把本人的评论回复,贴在这里,立此存照!


您的这五条 基本纯扯淡


其一,节后,是正常的每年就业高峰期。有很多外来打工者涌入城市,还有大学毕业生大批进入租赁需求市场,增加了租赁需求市场份额。


----大学生大批进入租赁市场是7 、8月份,跟节后没关系,外来打工者是年前走,年后回来,根本不会造成太大的压力。




其二,由于近期房市调控政策频出,造成买房人观望,由购买需求,转为租赁需求,增加了租赁需求客户。


----这些买房子的人不会是天上掉下来的吧?他们之前难道是飘在空气中的么?他们买房子之前自然还是租房子住,他们买了房子会减少租赁客户,但是不买房子不会增加租赁客户,因为他们本来就是租的。。。


其三,近期,建委规定禁止房屋群租行为,使得一些群租者,转为个体租房需求,增加了租赁群体。


----实际上,这个禁令基本没有效果,至少我现在去看到房子除非是今年新近入市的,否则该隔断的还是隔断,该群租的还是群租,否则在双井 cbd这边,应该满地都是拆了隔断之后产生的建筑垃圾才对!!!


其四,每年春节前后,也正是大批租约到期时段。随着,目前物价上涨,月供增加,业主自身增长租金较多,也正是市场行为。


----准确的说,这段时间业主涨房租的情况也是普遍的,但更多的上涨的动力,来自于中介公司的“二房东”手段,就是说,中介公司在从业主手中拿到房子之后还会再加价出租给我们。比如我现在住的房子,就是据称业主涨了1000块,我们的卧室现在是1500一个月,我们不住了,几天后他们带人来看房子,价格就已经到了1550一个月了。


其五,最近出台的限购令,打击投资者,使得投资房源骤减,即租赁房源供给大批减少。这也正是房租暴涨的至关因素。


----限购令和加息只会减少新的投资房源,但是,限购令和加息在减少新的投资房源的同时,会大量的将“空置房”(即买了之后不出租,仅仅是锁着等涨价然后卖掉)逼入租赁市场。在这个角度看,对楼主的观点是反驳的。

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