高房价揭秘:忍不住才说的内幕!

冷兵器lbq 收藏 18 1183
导读:一直有人劝我再买套房,但我一直不以为然。因为自从1996年根据我的级别、工龄等综合条件,在货币分房时买到一套86.96的三室一厅之后,就不再有购房的念头。不想再购房子源于两点,一是女儿在国外,在这里就我们二人住,不需要更大的面积;二是怕装潢太烦。也有不止一个朋友,不止一次劝我炒房,但我也不为所动。道理在于,单位已经在货币分房时解决了我的住房,做这样的事,觉得过于投机于心不忍,所以不止一个朋友说我迂腐。而正因为有这两个原因在,所以对房价什么的一直不关心,觉得与我无关。 我的关心住房问题,是在“新华网”开

一直有人劝我再买套房,但我一直不以为然。因为自从1996年根据我的级别、工龄等综合条件,在货币分房时买到一套86.96的三室一厅之后,就不再有购房的念头。不想再购房子源于两点,一是女儿在国外,在这里就我们二人住,不需要更大的面积;二是怕装潢太烦。也有不止一个朋友,不止一次劝我炒房,但我也不为所动。道理在于,单位已经在货币分房时解决了我的住房,做这样的事,觉得过于投机于心不忍,所以不止一个朋友说我迂腐。而正因为有这两个原因在,所以对房价什么的一直不关心,觉得与我无关。


我的关心住房问题,是在“新华网”开博之后。因为在这里,就网民论证的角度而言,好像房价问题是一个绕不开的话题。


此前在我的心目中,也知道房价的与日俱高,无非是土地财政、腐败成本、房产商的黑心和有人投机炒房等四大主要因素促成。但如往细里说,则有点只知其实而不知其所以然。也就是说,哪怕知道黑,也不知道到底黑在哪里。直至今天下午与一位曾经和房产高层“亲密接触”过的朋友相聚,听他娓娓道来,才知真有如此之“黑”。


但想写这篇博时,有点犯难。虽然这位朋友已经离开了那个地方,但如让原来的老总看到我写的博,会不会因为怀疑而让朋友为难?以为他是“破雨伞里戳出”,是过河拆桥。但想来想去还是忍不住,因为这样的事该让决定政策的人们知道,该对纪检部门提个醒。无非在写时自己注意,隐去朋友的身份就行了。因为在大多数房产开发中,无非就那么点破事,难道真能查出这是谁说的?




房价是怎么高起来的?房价为什么居高不下而成一大社会顽疾?为什么老百姓呼声日高?虽然也可能仍是那些原因,但如果不知道其中的内幕,人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度?国家的调控政策怎么知道哪些是“蛇的七寸”:


一、地价成本怎么惹的祸?朋友说,地价如果降不下来,房价就没法降下来。他举例


说,他知道的两个楼盘地价,一个楼盘是18000元/平方米,一个楼盘是17800元/平方米。如果加上每平方米的造价4000元,那就是22000元/平方米,而且这还是“毛坯”。而这个“毛坯”,就是一点没有水份的成本价。朋友说,光是成本价老百姓就吃不消吧?如果加上精装修,加上包括税费在内的所有费用,加上“公关费”,再加上房产商加上去的利润,那该是多少钱一个平方?


二、官员腐败怎么惹的祸?官员腐败的对象很多,土管、建委、质检、税务、银行、


电信等等,凡与楼盘建设和销售相关的,哪个部门不需要“打点”?哪个部门能开罪?就说办预售证、土地证、销售证、房产证,哪一道关能不过?如果你稍有怠慢,说不定哪个部门就给你穿“16码”(意思是“穿小鞋”)了。随便说一个冠冕堂皇的理由,拖你一下,你有什么办法?宴请是最起码的事吧?请一般的人,几千元一桌已经不在话下。如果是请关键人物,是“什么能搞到就吃什么”,说不定一个菜就是几千了。送卡绝对是“小儿科”的事,如果是送现金,你得从银行提好现金,预先买来装钱的袋。送的地点必须是没有“视频探头”的地方,到了那人的车旁往里一塞,人家丝毫不留痕迹的扬长而去了。这样的事,有多少人知道?这样的钱,难道会不计入成本?


三、建材坚挺怎么惹的祸?说到这事,朋友只举了一个例。说是某一个材料如果是公


开招标,那就只要十元钱。但如果是领导来“打招呼”,那就成了十二元。而按一个楼盘需要的量,那其中白白送走的钱是多少?而这种钱,难道由房产商来出?还不是看在买房者身上?这样的事,外面知道吗?但如查起来,“打招呼”的领导可以推得一干二净,说自己不过是朋友之托打了个招呼,谁知道那事?你们自己不会“把关”吗?一脚就把“皮球”踢了回来。


四、黑心利润怎么惹的祸?就说那个22000元的“毛坯”,虽然其中要加上杂七杂八的


费用。但如果卖到25000——30000元/平方米,那是多少利润?你以为那些房产商是“吃素”的,是“慈善家”?才不呢,“雁过拔毛”还差不多。不然为什么有那么多人要来分房产这一块“蛋糕”?而那些来分“蛋糕”的,哪一个不是见着钱眼睛发亮的?这样的利润,还不是由购房的“冤大头”出的?


五、囤积居奇怎么惹的祸?你不是有“刚性”需求吗?你不是那么需要房子吗?在那


些地段好的地方,故意给你造成一个紧张空气,说什么房子买得差不多了,于是有人就上了当,拼命想来买这些地方的房子。就在此时,房产商就把这里的好房子“捂”一下,让房价“更上一层楼”。如果光是这里“更上一层楼”还问题不大,大不了去买这个地段周边的房子。但没想到,当这里“更上一层楼”时,周边也同时那样了。在这种情况下,“水涨船高”就如一曲交响啊。


六、投机炒房怎么惹的祸?关于这事,朋友也只举了一个例子。说靠近钱塘江的地方,


有人前几年买时还只有6000元/平方米。但就这样“捂”着,现在成了25000元/平方米。这其中的“赚头”是多少?而当国家出台抑制投机炒房前,这样的人早就“吃饱滚下了”(这是我们家乡对于蚂蟥吸血的一种比喻)。而这样的投机炒房,岂不是高房价的一种“另类”推手?




关于房产商的“黑心”,朋友还有内幕。这听起来似乎与高房价无关,但如细想却并非如此。比如房产广告开支,按规定可以支出5%,但不少楼盘的广告费支出,远远低于规定数。人们可不要以为那是在节约,而是房产商以他们独有的办法,将钱“洗”进了自己的腰包。比如为了偷税漏税,他们会用各种名目的“材料费”等发票去充账。而这样的事,相关部门并不一定完全不知道,但他们照样能够“过关”。那些“过关”的钱,除了“打点”,还不同样全落入了他们的腰包?这其中的“猫腻”,当然是“天知地知你知我知”。这样的事说明什么?说明连这样的钱都不放过,他们会在卖房利润上“发善心”?




听着朋友讲这些事时,我不时表示惊讶。但在朋友那里,却是一脸平静。为什么?经历得多了,见怪不怪了,或许可能是麻木了。朋友还说,对于已经买了房而不想再买的人,可能还是希望房价能涨。我问为什么?他说再涨不表示自己的房子又增值了?但他又说,而对于现在还没买房的人,那可能又是一个灾难。因为如再涨,他们就更买不起房子,而只能“望屋兴叹”。


我忍不住将这些写出来,是希望制订政策的人们能够了解内幕,能够据此而拿出办法来。除了建设廉租房、公租房和经济适用房,别忘了打击商品房建设、销售中的种种不符合法则的举措和不法行为。只有这样,我们的调控才能真正成为调控。我们所做的一切,才能合乎时代潮流,才能顺乎民心!


湖畔小子




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