战火烧至华北 万科北京大幅促销每平降4000元

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将降价战火“烧遍”华南、华东的万科,近日终于在北京祭出了“折扣之剑”。北京万科中粮假日风景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目于上周推出特价LOFT产品,售价为60万元/套。

折合单价比该产品此前均价低出4000元/平方米。


当然,与此前万科在华南、华东地区“敢为天下先”的降价先驱姿态不同,在万科之前,所谓的特价房早已泛滥北京市场,万科北京公司总经理周卫军则对《第一财经日报》表示,万科此举无非是顺应市场潮流。



至于万科是否会将特价房在北方市场推而广之,周卫军表示不方便透露,而此前万科北京公司方面则对媒体表示,鉴于对北京市场潜力的认可,万科将不会采取大幅度或者整体性的降价。



万科北京大幅促销



据了解,9月20日,北京万科中粮假日风景推出10套LOFT特价单位,面积均为48平方米,一口价60万元/套,折合单价为12500元/平方米。而此前,北京万科中粮假日风景LOFT产品的在售均价为17000元/平方米左右。据此计算,该特价房的折扣幅度达到了7.3折。



周卫军介绍,本次推出的特价房均是朝向或者楼层不好的房子,打折销售也在情理之中。据悉,万科中粮假日风景上周六推出的10套特价房, 在一日内全部售罄。



实际上,纵观北京市场,目前明确降价的楼盘寥寥可数,但以“特价房”形式推出,并在实际交易中降低了价格的项目则数不胜数。虽然开发商不愿意将“特价房”定义为市场降价行为,但市场上已经普遍将特价房当作降价的信号。



虽然强调了假日风景“特价房”的特殊性,但周卫军亦没有回避万科在面对北京市场普遍折扣的冲击。“周边项目都在打折销售,万科推出折扣房也是顺应市场潮流。”



至于未来是否会将特价房推而广之,周卫军再次强调万科无论在全国哪个区域都会随着市场的潮流而变。



不过短期来看,万科北京区域的特价销售还仅在投石问路阶段,记者致电万科北京另一项目金隅万科城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻),项目销售人员介绍目前售价为8300元/平方米,并没有特殊的折扣,不过这个于近日开盘的新项目定价已经处于较低水平。



后市看淡加剧?


截止到目前,北京的商品住宅项目折扣已经非常普遍。从实际情况来看,降价风潮并没有提高公众的消费信心。北京房地产交易管理网数据显示,8月份,住宅日均成交套数150套,环比7月份的202套,下降25.74%;同比去年8月份的455套,下降67.03%。



记者观察到,大部分折扣项目均为10000元/平方米~20000元/平方米的中档项目。售价3万元/平方米以上的高档项目成为整个市场中尚未被攻破的堡垒。继潘石屹明确表示旗下包括三里屯SOHO (论坛 像册 户型 样板间 新闻)在内的高档项目涨价之后,北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)三期星空华墅的价格亦从最初的32000元/平方米涨到36000元/平方米。有意思的是,降价项目销售不畅的同时,涨价项目的销售情况反而较好。8月份,星河湾三期的成交面积达到了4744平方米,成交金额达到了1.54亿元。



中原地产北方区域董事总经理李文杰指出,高档项目的降价并不会促进销售。那么,中档项目的降价是否会促进市场回暖呢?



当听到万科中粮假日风景推出7.3折特价房的消息后,李文杰显得非常悲观。李文杰认为,万科的行为将直接导致消费者对于后市进一步看淡。



据李文杰介绍,实际上市场对于万科的折扣早有预期,甚至将折扣的时间确定在中秋前后。万科的此番行动更是印证了其最初的判断。



李文杰同时表示,虽然万科在北京市场的占有率一直不高,但是仅以万科的品牌影响力,其折扣行动足以影响消费者对于楼市的信心,从而进一步加大后期市场降价的空间。降价大势已定,市场底部将于今年年底显现。



至于万科方面一再强调的折扣房的特殊性,李文杰一笑置之:“关键是大家是否会有耐心听他的解释。”



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