[原创审核]房地产是怎样洗劫你财富的?

记得去年有关媒体做了个调查,看看大家最关心的话题是什么?以前官员的腐败问题一直是大家最关注的,但是现在变了,百姓无一例外的在关注高房价的问题。现在咱们该仔细思考一下房价为什么像现在这样?

记得朱镕基总理执政期间曾经说过了一句话“中国如果不发展高科技,中国的经济增长就到头了”。可是到了现在我们发现我们的高科技依旧进展缓慢,但是我们的经济却依然以GDP年均增长10%左右的水平笑傲世界。这是什么原因呢?两个字——房改。

房改后我国形成了一个独特的情况——双垄断(没有竞争),即政府垄断土地,开发商垄断盖房子!再加上税收体制改革,很自然的形成了大家熟悉的所谓“土地财政”,地价涨了起来,道理太简单了,地价高了,地方政府活动经费多了,相应的灰色收入也多了起来。所以有时候开发商也很无奈,为什么房子要卖这么贵?因为拿地成本太高了。想想开发商也有委屈,下面我就来谈谈开发商。

讲一个例子给大家听:我的家乡在淮河岸边,风景很是秀美。几年前家乡很少有商品房,高楼大厦也不多,我有一次在淮河岸边玩,突然发现沿着淮河的河坝内沿大面积的盖起了房子,才明白是开发商来了,后来听说开发商只带了200万块钱来,一边盖一边卖,赚了上亿走人了!开始我并不明白怎么钱赚的这么快?后来我们地方的县委书记因为腐败被查处我才明白了开发商获取暴力的手法。

其实很简单,先带些钱来打通关系给相关的分管领导“进贡”,先把地拿下来,然后在找到相关的建筑公司把盖房子这个加工环节包给他们,顺便让他们把地钱先给垫上,建筑公司必须垫上,为什么呢?因为你不垫上工程就不包给你了。工程队如果有了好的价格就再转包给别的工程队,这就让我们明白了为什么我国一地震就要死那么多人,为什么新西兰地震死的人远远比我们少,因为经过层层的转包,最后盖房子的工程队不偷工减料根本没有利润!所以现在很多商品房的住户就习惯了楼上两口子过夫妻生活,你在楼下听的很随意了。

房改这些年正好赶上了人民币升值这个事情,很自然的有许多国际热钱进来购买以人民币计价的中国资产,房产是他们很好的选择,所以我们看见了很多发达地区楼价飞涨。开发商也抓住了广大老百姓买涨不买跌的心里,即使楼房不好卖我依然提价,大家一看房子价格不停的涨,很自然的去抢购了。很多企业的老板看到了房地产的暴力都不安安稳稳做实业了,要不去炒楼要不去当开发商了,当然了很多的搞出口的老板也是被人民币升值升的企业没有利润而被逼的炒楼了!

国内很多媒体和经济学家倒是配合着房改以来地产投机的大潮,编出了房价涨的各种借口,比如我国正处在高速的城市化进程中等等,间接助推了我国房地产价格的暴涨。但是房地产的诸如高房价、暴力拆迁等等导致了现在民怨很大,逼得国家不得不调控房地产,但是正如我们所看到的一样,调控难以取得好的效果。想想现在的政策该是很严厉的了,但是依然没有办法打压下来房价,上有政策下有对策,最近的限购令不是有很多的房产中介主动为客户造假吗?此乃政府的政策调控之难!

政府也有自己的难处,近年来的经济高速发展大多指望房地产了。据有关部门统计和房地产相关的行业(诸如上有的建材和下游的家具、家电等等)有好几十个,这对经济确实拉动很大。再加上我国社会流通领域的货币数量太大,大幅加息怕伤害实体经济,小幅加息配合人民币升值预期又会诱导热钱加速流入,所以政府金融手段的调控非常之难!

想想我们周围很多的青年男女,按中国人的传统观念,他们结婚很自然的要买房,这也造就了现在父母把家里大部分积蓄拿出来付首付,子女跟着还贷的中国特色现象,有的甚至把爷爷奶奶都拉了进来,祖孙三代当房奴,所有存款全炸干,这就是我周围很多人生活的真实写照!想想我们周围有哪一个行业把几个家庭几十年来的积蓄一把掏空还背着一身债呢?

想想08年的次贷危机发现一个道理,很多国家买了美国的国债,这就相当于借钱给美国人发展经济,所以美国的经济是全球最好的就不难理解了!而我们现在的房地产正好是国内游资和外国热钱一起来掏空中国老百姓财富的最佳掠夺工具了!

希望大家有所思考!


本文内容于 2011/2/27 1:21:27 被huazhiqiao编辑

猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容