“限购”击到地产利益者痛楚

氧原子001 收藏 25 47
导读: 之前,政府调控地产有些不痛不痒,百姓对此怨声载道,称“调控”为“空调”。调控不下去的原因很多,但根本原因在于地方政府在地产方面陷得太深,基本上中央的政策地方政府都用地方政策给化解了。所以,客观上地方政府和地产商以及商业银行利益上是一体的。2007年世界金融风暴,政府不用调房价就下来了,但2008年由于宏观经济急转直下,政府为了赶快恢复经济增长,加上地产商强大的游说团队,结果房地产差点成为十大振兴行业,最后虽然没有成为十大阵型行业但实际上政府放任了地产商以及地方政府在房地产上的行为。结果,2008年底
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之前,政府调控地产有些不痛不痒,百姓对此怨声载道,称“调控”为“空调”。调控不下去的原因很多,但根本原因在于地方政府在地产方面陷得太深,基本上中央的政策地方政府都用地方政策给化解了。所以,客观上地方政府和地产商以及商业银行利益上是一体的。2007年世界金融风暴,政府不用调房价就下来了,但2008年由于宏观经济急转直下,政府为了赶快恢复经济增长,加上地产商强大的游说团队,结果房地产差点成为十大振兴行业,最后虽然没有成为十大阵型行业但实际上政府放任了地产商以及地方政府在房地产上的行为。结果,2008年底房价又开始加速上涨。房价上涨已经深深刺痛中国经济,可以预见,中国房价如果继续涨下去必然是泡沫破灭,中国经济将可能彻底陷入一个至少十年的浩劫,中国社会很可能陷入混乱。所以,2010年4月开始,在宏观经济趋稳的情况下,对房地产的调控力度明显加大。但是,第一轮、第二轮的一系列政策并未执行到位,房价不但未跌反而在2010年底又开始上涨,这种形势一旦形成爆炸式上涨,则中国宏观经济休矣。所以,这第三轮调控下了狠手,房产税、限购一系列政策出台。特别是限购,直接打到了房产商的死穴上,因为限购和房产税配套实际上基本上限死了炒房。可以预见,货币政策是逐渐收紧的,资金使用成本是越来越高,这对房地产商来说将是无比艰巨的挑战。

所以,当李稻葵教授为限购说了几句话就遭到了大量谩骂。这种事其实很无聊,政策取向其实是政治综合的结果,房地产退出国民经济支柱产业以及国家加大保障房建设以及要求央企退出房地产市场实际上已经是一种政策取向,当下一系列政策不过是这个方向的配套而已。可以预见,只要房价不降,政策就会不止,这一点去年三季度笔者说过很多次,所以建议地产商应该适当降价,以最快速度收回资金,等待房地产市场逐渐趋冷过冬。可事实上地产商仍然认为政府的调控不过是空调,所以最终吃了这真正的板子感觉到痛了。

对于限购,个人认为并不是最严厉的政策,笔者这里可以断定,只要房价敢坚持半年不降,后面一定会有更严厉的政策,房地产市场的地震还在后面。特别应该指出的是,如果今年下半年至明年上半年美国经济再出一次问题,则短期这个影响会更大。

所以,在限购问题上,笔者很鲜明地支持李稻葵教授,支持政府阶段性限购来对疯狂市场加以控制的措施。而且,从网上评论看,大骂李稻葵的多是相关既得利益者,而较好的多是普通百姓。在这种大是大非的涉及到大多数人利益的情况下,笔者坚决会站在中国大多数人的一边。更可笑的是,从骂人者的嘴脸上看,到底是谁 “斯文扫地”?

在这个世界上,从来没有万能的市场,更没有一劳永逸的政策。所以,无论市场也好、行政手段也罢,再或法律手段,都是手段而已,什么手段有用,什么手段有利于宏观经济长远发展,维护最广大群众的利益,什么市场手段、政策手段就是正确的。

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