[原创]2011年,我还是选择买房子。

黑丝带诱惑 收藏 28 4627
导读:有人说,房价虚高,太高,暴高,不行了,要跌了。可是,对2011年房价我还是看涨。理由如下。 其一,贫富差距拉大。国内不同行业收入已经有了15倍的差距,那么加上同一行业内收入的差距,富人有多富可想而知。金融业一个小主管的年收入都是几十成百万,而普通农民工的收入也才万把块钱。而房子这种东西,当初就有房地产开发商说过,不为穷人盖房子,卖就卖的有钱人。试想,不说上百万收入的人, 光是网上划分的中产阶层底限(年收入达到二十万,当然了, 我目前还处于由非常穷向穷人过度即年收入徘徊在3万左右,所以非常非常羡慕和妒忌中产

[铁血原创,转载请注明。谢谢。]有人说,房价虚高,太高,暴高,不行了,要跌了。可是,对2011年房价我还是看涨。理由如下。

其一,贫富差距拉大。国内不同行业收入已经有了15倍的差距,那么加上同一行业内收入的差距,富人有多富可想而知。金融业一个小主管的年收入都是几十成百万,而普通农民工的收入也才万把块钱。而房子这种东西,当初就有房地产开发商说过,不为穷人盖房子,卖就卖的有钱人。试想,不说上百万收入的人, 光是网上划分的中产阶层底限(年收入达到二十万,当然了, 我目前还处于由非常穷向穷人过度即年收入徘徊在3万左右,所以非常非常羡慕和妒忌中产阶层。不过,据了解,身边年收入几十万的确实不在少数啊!我要换工作!换工作!!!),据说国内10%的人口达到了中产阶层的水平,这在每年就产生了多少潜在客户了?只需要两年的积蓄 (20-30万)就足够付首付(二线城市首套房,三线及以下城市非首套房都够了,至于一二线城市的非首套房问题,能买得起的也就不在乎首付了),十年之内怎么都能把贷款还清了。

其二,投资渠道狭窄。有人说了, 我有了钱不一定非要买房啊,潜在客户并不一定就能成为真实客户啊。没错,潜在的买房者要转变成实际的购房者是有条件的。有钱人想要什么?更多的钱。那么,更多的钱从哪里来呢?工作收入(非工资)就那么多,要想要更多,那就只能钱生钱了。而现在,投资股市? 股市低位震荡,这个时候入股市那就是把钱往水里扔啊。投资实业?光是跑各个程序就能跑死你,而且你开了公司,什么都不干先交13%营业税,也就是说,你要开公司, 必须超过13%的盈利才能在纸面上挣到钱,这还是没算你开公司交际上的费用(你们懂的)以及个税。劳心劳力啊。除去这两个投资方式,以及非常非常富豪(年收入千万,资产上亿)的古董、玉石投资之类,普通人剩下的就只有两个选择了。一是房产,二是贵金属。

其三,通货膨胀。全世界公认的, 中产阶级是消费的主力。相对来讲,他们也是最怕通货膨胀的。如今每年的CPI都超4,他们对于把钱存银行这种等于贬值的行为是比较排斥的。那么要想保值,刚才也说了,一般中产阶级投资选项只剩房产和贵金属。我们先看贵金属。在华夏,除了金首饰,个人是不能拥有大量黄金的,所谓的黄金投资也只是纸黄金。如果是实物黄金的话,政府回收价格只是市价的一半。因此,要想投资实物黄金,除非金价上涨一倍,你才能够在政府回收的时候赚钱。而纸黄金这种东西,说实在话,在经历过股市6000点跳崖的人群心中,拿不到手的黄金有足够的安全感吗?当然了,盛世古董乱世黄金,在通货膨胀的时候,黄金也确实是保值升值的,但是就如同纸币通胀一样,纸黄金也不能够给人足够的心理安全感。只有不动产,在人们心目中才始终是占据保值地位的首选。 因为不管怎么样通胀,始终还有套能看能住的房子在哪里,至少不会居无定所。

其四,经济发展需求。盖房子几乎是拉动其他产业最多的。国内经济保持了三十年持续快速增长,主要原因就是投资拉动。一开始是外资,后来国内有钱了,就开始是内资了。而产业方面,一开始是制造业,纺织成衣之类,后来就是房地产了。盖房子需要钢材、水泥、砖瓦、电缆、水管、玻璃、工程塑料、木材,诸如此类,尤其是劳动力需求,为国家提供了众多的就业岗位。这谁都不能否认。而房市一旦遭遇“6000点跳崖”,所造成的后果绝不是与经济联系不大纯属投机市场的股市跳崖能相提并论的。可以说,一旦房地产跳崖,整个国内经济都有可能出现停滞。说实在的,这两年虽然经济增速在8%左右,但是扣掉超过4%的CPI增幅,经济发展速度其实也就是3%-4%左右,这还是把政府的卖地收入算进去的结果。可想而知,国家是无论如何要防止经济停滞乃至暴跌的。因此房价最多最多只是会“稳定”,不再疯狂上涨,但是要说下跌,谁都不敢负也负不起这个责任。

其五,城市化。有人说房价太贵了,这么贵的房子连当地人都买不起了。这话尤其以一线城市喊的最多。一线城市是哪些城市呢?北上广。这些地方的房价推高,不可否认,外来人口确实起到了极大的作用。但是没法子,国人就爱往大城市挤。进了城,虽然户口不一定能落下,但是我买套房子总是可以的吧?同理,农村的想进城,小城镇的想去大城市,三线城市的想去二线。国家不也正在大力推进城市化么。所谓的小城镇建设,以愚下理解,就是为了给二线三线城市托底啊——你们放心大胆发展吧,我们把农村的人口聚集起来变成小城镇,这样农村人口进城就有了个跳板,容易多了。虽然说并不是所有人都能买得起房,但是不夸张的说,一百个人里面总有那么一两个富人的吧?他们买得起房就行了。现在每年几百万大学生毕业,留在当地的和流向大城市的绝对超过半数。这些人虽然自己买不起房,但是不少人家里父母的积蓄还是够付个首付的。他们也有着现实的需求——没个房,老母猪都不嫁啊!别提纯真的爱情,戒了。

我不是有钱人,但是没钱就更需要钱生钱。说实在的,如今在推动房价的也许正是我这样的一边咬牙切齿愤恨房价太高一边又省吃俭用凑首付买房的人吧。

2011,我还是选择买房。



ps:补充一下,昨天忘了最重要的一点了。那就是户口问题。除了北上广的户口要求比较高之外,其他城市基本上都是买房就能迁户口。有很多专家说,买房没必要,租房子就可以了。这话骗骗刚出校门的小孩子还行,没结婚有个集体宿舍住住就很幸福了,可真要结了婚生了孩子,没房子的话孩子的户口教育都没着落,难道要让孩子去上民工子弟学校?或者把孩子送回老家乡下去上农村学校?我家女儿刚刚一岁,现在家在城市郊区,周围八个数万人的小区总共就一个幼儿园,几年之后的上幼儿园和上学问题都已经烦得我头上直掉毛了。美国人搞个房车停哪里都能住,要在中国,要被查暂住证、被贴罚单不说,说不定还得罚个违章建筑、非法营运。头上没个屋顶,真是不安稳啊。没有房子,走到哪里你都被看成外地人,缴纳本地人一样的税款,享受不了纳税后一点本地人的权利。说到底,房子还是中国人的必需品啊。

本文内容于 2011/2/15 9:34:22 被黑丝带诱惑编辑

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20楼ylq6145

房价不是说上涨和下跌,现在中国处在发展和腾飞阶段,比如果过个10年后和日本一样,几乎人人每月20万以上工资,就算房价几千万了,你说这房价是涨了还是跌了?现阶段来说要中国主要城市的房价下跌是不太可能的,但是随着人的工资上涨,房价也就同样被下跌了。长期来看,中国的城市情况来说,郊区的房价可能会跌的很厉害,当然这要在中国经济上升势头受挫转为下跌时出现,但市中心的房子一般不用担心,总的来说有涨没跌。特别是现在发展中的城市,比如苏杭等等城市现在在建设地铁交通,到时交通便利地点的房价上涨是不可阻拦的,就像当初的北京,上海等地。

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