房价怎样调控,人民才会幸福快乐。经济角度。

lee655 收藏 86 19096
导读:房价的组成: 1、土地出让金 2、税收 3、建设成本 4、销售成本 5、管理成本 6、利润 那么什么样的房价才更合理呢? 看见各种成本了吗,里面肯定包含人员工资,平均月工资水平*12月*10年,应该是合理的房价。按照三口之家合理的60平米为基础,如果,人均工资为2000元*12*10=24W,那么当平均工资为2000时,房屋均价为4000应该是一个合理价格。那么到目前为止,农民工的工资到2000水平了吗? 注意,以上讨论的是均价,那么,实际价格应该是因为人口密度和需求还有地段决定的

房价的组成:

1、建设成本

2、土地出让金

3、税收

4、销售成本

5、管理成本

6、利润


那么怎样改革,房价才更合理呢?

安居房

1、增加安居房土地供应,土地金免费(也可10年后按月收取少量的),与商业用地比例达到4:1。

2、制定安居房的出售价格,规定购买条件,禁止2次申请。

3、增加配套交通环境满足人们出行,建设学校医院同步改革。

4、限制此类住房的转让,高税收。制定新法制,凡是未在国家机构登记办理,所有民间协议无效。

5、制定购买安居房监管政策。(比如,二次出租没收,空置超过多长时间没收,居委会发挥作用)


呵呵,上次没写完继续补充。


那么,我们来从房价组成来分析下。

1、当然是建设成本。试想我把房价6项组成的拆开,只有第一种是不能舍弃的。作为人人有其住的原则,2-6都是可以没有的,建设成本不可能没有。我们上面计算了一下,各地的房价应根据各地的城市平均工资水平来制定。

例子:


看见各种成本了吗,里面肯定包含人员工资,平均月工资水平*12月*10年,应该是合理的房价。按照三口之家合理的60平米为基础,如果,人均工资为2000元*12*10=24W,那么当平均工资为2000时,房屋均价为4000应该是一个合理价格。那么到目前为止,农民工的工资到2000水平了吗?


注意,以上讨论的是均价,那么,实际价格应该是因为人口密度和需求还有地段决定的土地价格不同。也就是说,各地房价应该有20000元/平的,也该有2000元/平的。这才是合理的房地产价格。税收起到的作用应该是调节土地,合理建设。

以2000城市平均工资为例,制定一个基准为城市房屋均价4000/平。那么一个大城市的基本居住区为10W户,目前的建设成本可以合到6层砖混为1500/平(这个数字10年前仅为800),高层建设2500/平。这是一个基本数字,目前的经济形式,工人的工资占用比例要很大。


说了这么多,第1点的意义就是根据各地工资水平,制定各地基准房价。


2、土地出让金,正如之前计算的一样。按照目前国家的政策,城市土地分为商业用地和居住用地。那么可以划分各城市的土地划分为几类,A城市中心商业用地、B城市中心居住用地、C城市副中心商业用地、D城市副中心居住用地、E城市主要居民用地。

既然分成五部分,那么就要取消E地区的土地出让金,改为安居专用地。提出政策保护,加强安居地区的监控,改善这些城市边界地区的交通状况。

这些说起来容易,作起来却很难。假如,我们有足够的限制低价房屋供应,那么周围的房屋怎么可能炒高呢?既然是民生工程,就要取消该土地的出让金,同时加强监管,凭户籍限购一处,该房可以转让,所有转让收益100%税收。


这个意义在于:

土地要单纯划分为商业用地和非商业用地。不要按照现在模式,以开发商为主的模式,同一块土地掺杂商品房、限价房、经济适用房。假如,国家指定的土地只能建设安居工程,开发商没有定价权,该处房屋转让收益100%收税,并且不得在申请该房,还有人会炒作该地区房价吗?而一旦该地区房价控制住了,商业中心用地恐怕很难在炒起来了吧,即使房价还在高涨,一个城市有3000/平的房子,也有3W/平的房子。老百姓也不会对政府过多指责了,因为,3W的房子毕竟只占小部分喽。


说了那么多,还有个问题就是。国家多安居的用地到底有多少,到目前为止,我们知道,安居用地和商业用地的比例竟然是逆差的。如果有一天安居用地和商业用地的比例达到4:1,那么还有人会抄房吗?


本文内容于 2011/2/7 12:47:26 被lee655编辑

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........哪个国家的总理都知道而不去做的公理:

[每户限购一套房子,中国就根本不会有房价问题存在的空间!]就这么简单!

1-1=0

一切都是私心和公权力纵容炒起来的。

然后,雇佣专家绕圈子把简单的问题解释到谁也听不懂为止。

这就是目的!



美国一套房子的平均售价是20-30万美元,大约是100多万人民币,而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅(House)。但京沪深三市,随便50-60平米的小户型,一百好几十万就跟说着玩一样。中国虽然2012还要拯救地球,但是谁都知道,如今的中国没有超过美国的经济实力,更没有美国完善的社会保障,以百姓硬性需求的房屋当做国家经济前进的动力,危险系数实在太高了。美国人平均工资2000-3000美金,人家攒钱买20万美金的房子。我们中国人平均工资2000-3000人民币,我们也攒钱买20万美金的房子。这个比较大家很容易看清楚了吧。


换种说法,中国房价现在不能跌,因为一旦跌了,政府、银行、各大企业都会遭受重大的损失。政府从中牟利是不容否认的。所以,如果与民争利的政府利益不能被侵害,只能牺牲老百姓的利益了。房价2万块一平米,一个月2500元的工资都不够被中国移动、中国石油抢的,喝着毒牛奶,吃着注水肉,去餐馆点盘凉菜花个百八十,去医院看个感冒花个百八千,孩子上幼儿园还要每个月交3000元的赞助费,这要省吃俭用到何年何月才能买得起一套房子啊!

我是一只不招人喜欢的流浪之猫,我可以选择默默消失在人群,喝得醉生梦死,绝尘而去。但是我的祖国,你不能!因为你寄托了十三亿人的希望!你不应该让你的人民绝望哭泣,为了房价油价艰难的活在这个不公平的世间!恶性竞争,相互猜忌,急功近利,炫富自大,冷酷无情,心无大爱,这不是一个负责任的大国国民应该做的事情

中国现在的开发商怪政府,政府埋怨开发商,双方还因土地收益分赃不匀在媒体上公开吵架,开发商说政府拿多了,政府说开发商太黑;政府高层为地价高涨土地出让金一年要突破两万亿人民币而津津乐道。而另一方面政府又装模作样大搞调控,推出的都是无关痛痒的措施。搞提高税种和提高利息,这不是在降房价,而是把一国之本当作儿戏。国家调控政策的不断出台,但不见效果。如果把房地产作为我们国家的支柱产业及把房子当商品。不改变这二个原因,房价是不可能调下来的。况且官商腐败如野草一般,不仅除之不尽,而且大有蔓延之势。很多房产商背后都有官员的影子,官商黑勾结的如此之深。在这个贪官、商人、黑恶势力三大强强联合的行业中,一定是唯利是图吃人不吐渣的贪官污吏任意剥夺人民的财富,在使多数人贫穷的过程中,却使少数人暴富。

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