警惕房产大亨“下乡”制造新房奴

lixiaolan 收藏 27 336
导读:  继万科、华润、万达之后,二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商,保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块,让人感受到一线品牌开发商的实力。当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业资金较为充裕,把二、三线城市当作主战场,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。(《京华时报》1月31日) 房地产大亨在一线城市赚足了银子后,开始改变攻略,“上山下乡”已成他们的新战场。由于一线房企“主战”二、三线城市,所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅,预售价格往往高出当
近期热点 换一换

继万科、华润、万达之后,二线城市福州在2010年迎来了保利这家一线开发商,保利一进福州就以33.4亿元拿下了约320亩的地块,让人感受到一线品牌开发商的实力。当前,一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧,大批一线房地产开发企业资金较为充裕,把二、三线城市当作主战场,部分二线城市房价高涨难抑,呈现“一线化”的发展势头。(《京华时报》1月31日)

房地产大亨在一线城市赚足了银子后,开始改变攻略,“上山下乡”已成他们的新战场。由于一线房企“主战”二、三线城市,所开发楼盘绝大多数为高端商品住宅,预售价格往往高出当地普遍商品住宅一大截,不仅让当地居民承受前所未有的购房压力,而且给国家控制房价带来的困难与阻力,更为严重的是,如何任其发展的话,也会生产一批“乡下”新房奴。

房产大亨转战二三线城市,早在2007年就已显露端倪,只不过,这种情势演变的越来越严峻。据中原地产统计,2009年,10大标杆房地产开发企业在一线城市的土地储备共计4100万平方米,在其他城市土地储备量达到了17479万平方米,二、三线城市占土地储备比重高达80%,大有“得二、三线城市者得天下”之势。2010年,这10大标杆房地产开发商拿地耗资近3000亿元,其中二、三线城市俨然成了主战场,地块面积逾1.44亿平方米。

尽管在房地产大亨组团“下乡”的关健时间节点,国务院出台了“新国八条”,重庆与上海两地也于元月28日开始征收房产税,但是,笔者觉得,由于房地产大亨在“乡下”有其生存土壤,倘若不能引起国家层面重视的话,不但会伤害二三线城市的弱势群体,也会影响到“新国八条”的执行效果。

房地产开发商之所以在“乡下”大行其道,首先,二三线城市因为长期忽视保障性住房,这些城市在房产大亨的参与下,更容易炒高当地房价。以福建省为例,晋江、福清、长乐、南安等一批经济较发达的县级城市房价涨速较快,有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“疯涨”至1万元。显然,二三线房价正处于一个剧烈震荡期,这些城市房价涨幅已远远超过一线城市,甚至部分县级城市,比中等城市还高。

其次,开发商在“乡下”待遇高。现在,一线城市的房地商调控风声很紧,一旦违规对他们的处罚也相当严厉。而在“乡下”,房地产大亨们则享受超高待遇,他们会受到当地政府的特别关爱。譬如,去年新华社就曾报道了香港威豪贸易公司以招商项目为名,在内蒙古乌兰察布市以每平方米20元的价格拿到土地,且被免除了7项税和9项费用。很明显,中央的房地产调控政策,到达小城市后,基本被化解为口号了,开发商可以在宽松的政策环境中,赚钱赢利。

此外,囿于一线城市土地资源和房价上涨有限空间的现实,房地产开发商在逐利的天性下,全面进军“乡下”也在情理之中,而且占据“乡下”房地产市场,不仅有资金、经验等方面的天然优势,而且也容易在小城市形成房价和土地垄断,从而带来滚滚财源。

有鉴于此,政府的房地产调控政策,应给力“乡下”,具体来讲,及时公开二三线城市房地产信息,让“新国八条”的子弹,对准和打向“乡下”跟风涨价、捂盘惜售、恶意炒作和虚假广告等违法行为,以避免重蹈大城市房价快涨的覆辙。




2
回复主贴

相关推荐

更多 >>
聚焦 国际 历史 社会 军事 精选
27条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下