[原创]浅谈如何解决房子问题

guwolf 收藏 27 509
导读:笔者的一些愚见, [B]治标的有:[/B] 一 减少进入楼市的资金 扩大新建住房的面积.----达到宏观的房子单位面积价值贬值和宏观的过剩. 这种方法就好比是:火上浇水.要水够多.所以这种方法:需要政策贯彻的力度够,或者的话适得其反.要知道:少量的水是可以助燃的 二 增加楼市运作的成本 -------降低市场的回报率    这种方法好比是:火中添湿柴.这种政策要柴够湿,或者一旦湿的被烤干,是照样燃烧的.在政府不想崩溃楼市又不想楼价涨的过高的矛盾心理下,要拿捏准,我看

笔者的一些愚见,


治标的有:


一 减少进入楼市的资金 扩大新建住房的面积.----达到宏观的房子单位面积价值贬值和宏观的过剩.

这种方法就好比是:火上浇水.要水够多.所以这种方法:需要政策贯彻的力度够,或者的话适得其反.要知道:少量的水是可以助燃的


二 增加楼市运作的成本 -------降低市场的回报率

这种方法好比是:火中添湿柴.这种政策要柴够湿,或者一旦湿的被烤干,是照样燃烧的.在政府不想崩溃楼市又不想楼价涨的过高的矛盾心理下,要拿捏准,我看有困难.所以到最后湿柴都会被烤干.羊毛出在羊身上,只要市场基本面不跨,多点成本怎么可能会影响市场运转?


三 增加廉价房建设---- 满足大部分人刚性住房刚性要求,让房价的影响只存在于楼市投资者的博弈中.

这种方法好比是:把火聚拢来.让他们只在一个很小的范围里,虽然火还在,但是影响很小.这种方法可行的前提依然是:政策贯彻的的彻底,因为一旦没控制好,火依然是会散开的.


以下就比较治本了:


四 停止大城市的建设,扩大周边卫星城市的建设-----动摇楼市的基础

这种方法好比是:釜底抽薪.楼市的之所以火暴就是因为土地的有限论.如果可建房的地是无限的,那又会怎么样呢?


为什么涨假的是城市的地呢(你见过农村的地的在飞涨吗?)?为什么涨价的是基础设施建的比较好的地方(你见过那些很落后的小县城的地在飞涨吗)?因为人们喜欢住在这样的地方,如果我们把所有的地方都建的这样好,结果会怎么样?中国的大城市是有限的那几个 他们的土地自然也是有限的那些,但是中国有960万平方公里,不需要用到10分之一 都可以住下全地球的人.土地还有限吗?


只要停止大城市的建设,把资金投入到大城市周边小城市(镇),大城市人口自然就分流了.中国不比日本和欧洲那些国家,我们的土地真的足够多.只要大家不死盯在那有限的几个地方,我们的土地真的可以是用不完的.


五 加大实体经济的建设 市场回报率持平或者超过楼市----把思虑还给楼市的投资者

这种方法好比是:在火堆旁再烧几堆.在草原上遇到大火,最有效的方法就是在旁边自己先烧起来,耗光氧气,那么大火不会烧到自己了.我们知道总资金是一定的,如果资金都在实体经济里了,那么楼市自然就不会有太多的资金.我们也知道商人 投资者都是喜欢回报率更高的.


六 全民共富---------

这个方法好比是:满地都是烧不完的柴


这个方法是治理房价的根本.如果地上柴火足够多,我们会心疼火在烧柴吗?如果我们的柴多的火怎么也烧不完,火在柴上烧是问题吗?如果我们钱多得房价只占我们收入的很少一部分,房子问题还是问题吗?



本文内容于 2011/1/24 23:01:02 被guwolf编辑

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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