高房价给中国社会及民众带来的危害

向树 收藏 32 557
导读:   一、加剧社会不公。买卖的基本原则是“等价交换”。但现在由于房价奇高,但又是民生必需品,老百姓买房子是无奈的“非等价交换”,我们常常看到祖孙三辈人的积蓄拿出来付一套房子的首付款!早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人换取黄金和珠宝,实际是赤裸裸的掠夺;而现在的地产利益集团用虚高的房价换取老百姓的血汗,何尝不是赤裸裸的掠夺!而不同的是西方殖民者利用的是他们领先的科技,而地产利益集团利用的是我们的制度缺陷和他们手中的权势,所以更加无耻!   二、影响社会和谐。政府提倡建立和谐社会,但高房价让我们看到


一、加剧社会不公。买卖的基本原则是“等价交换”。但现在由于房价奇高,但又是民生必需品,老百姓买房子是无奈的“非等价交换”,我们常常看到祖孙三辈人的积蓄拿出来付一套房子的首付款!早期西方殖民者用玻璃制品和美洲土著人换取黄金和珠宝,实际是赤裸裸的掠夺;而现在的地产利益集团用虚高的房价换取老百姓的血汗,何尝不是赤裸裸的掠夺!而不同的是西方殖民者利用的是他们领先的科技,而地产利益集团利用的是我们的制度缺陷和他们手中的权势,所以更加无耻!


二、影响社会和谐。政府提倡建立和谐社会,但高房价让我们看到了阶级(不同的利益集团)的真实存在,建立和谐社会可能会成为一句口号。我国现在贫富差距之大,世界少有,而高房价会进一步加重这种趋势。从而,社会矛盾激化,引起社会动荡,也不是危言耸听。


三、影响外商投资。众所周知,我们这几年的改革成果,外资企业功不可没,他们带来了资金、技术、管理,为我们培养了大批人才。提高了中国整体的工业制造水平。但是目前这个趋势正在改变,很多外资对我们高昂的成本望而却步了。


四、影响青年发展。“少年强则中国强,少年富则中国富”,年轻人是国家的未来。但是我们的年轻人是怎样一种生存现状呢?大学一毕业就背上了承重的心里包袱――要赚钱付房子的首付款。找到一个工作,老老实实,循规蹈矩地工作。但痛苦地发现工资的增长永远赶不上房价。最后只好厚起脸皮向父母要钱。首付总算付了,但并没有轻松,而是更大的压力,身上背了几十万的贷款,贷了几十年。每天更加循规蹈矩,生怕丢了工作,银行按揭就没了着落。每天战战兢兢,如履薄冰。创新?创业?只是学生时代美丽的梦想。现实是老实上班,不要犯错,因为银行的帐单又来了。有报道说很多“房奴”患了忧郁症,相信此言不虚。可以豪不夸张地说,中国房产的发展,令年轻一代变得胸无大志。


五、造成挤出效应。挤出效应表现在两方面:一是消费的挤出。老百姓购房之后,只有省吃俭用,握紧钱袋,日常开支大幅缩减,从而抑制了消费,收紧了内需。国内厂商只能更多地依赖出口。这样就抑制了房地产外其它行业的反展,增加了国民经济对出口的过度依赖,引发外汇储备激增,对冲的流动性泛滥。从而导致通货膨胀,百姓生活更加艰难。


另外一个方面是投资的挤出。高额的房价,以及其所引发的通货膨胀,使产业资本投资其它产业收益率下降,风险加大,就会迫使这些产业资本投向利润高,技术门槛低的房地产业,或者直接将资本投入楼市,造成更大的泡沫。通过以上两方面的挤出,恶性循环,中国其它产业的竞争能力将下降,中国最终沦落为一个“房地产国家”。其表现是产业空洞化,国内企业大量倒闭,工业产品大量依赖进口,而全中国只剩下一堆钢筋水泥的房子。


六、助长投机行为。十年来,中国各地的房价都在快速飙升,涨幅从几倍到十几倍不等。房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下,加入了房产投机行列,而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富,却也令很多人陷入经济危机。


七、拉大贫富差距。房市火爆、房价疯涨,令很多人一夜暴富,也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说,中国房产行业的发展拉大了贫富差距,也激化了社会矛盾。


八、扼杀中产阶层。中产阶层对社会的发展往往能起到推动作用,然而在中国,由于房价的疯涨,可以说一套房子就消灭一个中产家庭,中国的中产阶层大多将自己的财富转化成房子。中国的中产阶层收入大致为,东北地区10万元、边疆地区6万元、北京上海30万元。在这些地区,大多数中产家庭要花6到10年时间才能买得起一套房子。因而,可以说中国房产的发展扼杀了大批中产阶层。


九、掠夺百姓财富。房产市场火爆发展、房价飞速疯涨,令很多老百姓盲目地投入到买房的行列,这些买房者在安居梦、虚荣心、房产保值等心理驱使下,乖乖地将几代人辛苦所得拱手送给房产商。可以豪不夸张地说,中国房产行业的发展为部分人掠夺百姓财富大开方便之门,这也是中国社会发展的一大悲哀。


十、助推官员腐败。几乎每个贪官都与房地产领域腐败有关。一批批与土地案件、房地产开发项目相关联的省市级干部相继落马,重量级高官陈良宇、李金宝、刘志华、王武龙、李宝金、杜世成等即是如此。房地产腐败高发的重要原因,首先与房地产领域的制度缺陷有关;其次是惩罚机制的缺位。在很多情况下,开发商寻租于主管部门,部门就能基本上满足开发商的要求;贪官用权力托市,与开发商一拍即合,结成利益共同体;不法开发商达到目的,腐败分子也得到好处。因而可以说,房产行业的发展,助推了政府官员的腐败行为。


十一、金融风险积聚。近年来,房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目,各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争,不断降低门槛,导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后,是潜在的巨大风险。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金,是直接或者间接地来自银行贷款,而个人通过按揭贷款买房的人,占全部购房总数的比例高达90%,这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。中国房产行业的飞速发展、房价的飙升,令金融风险也在快速积聚,如不尽早平抑房价并给房产行业降温,中国爆发金融甚至经济危机是迟早的事。


十二、资金流向海外。从2003年年底开始到现在,海外资本投资中国楼市的热情丝毫不减。国外资金进入国内以当时的汇率购置房地产,待人民币升值后抛出不仅可以赚到人民币升值带来的收益。同时,在前期房价大涨时,又赚取了房产的价差。因而可以说,中国房产的发展令大量资金被海外资本套走。



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