售楼小姐不会告诉你的“房事”

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导读:笔者这段时间想去买房子,在广州四处转,各大中介都有。发现一个“房事”,售楼小姐都不会告诉我们客户的。什么“房事”呢?就是房子的房产证期限与房子是寿命。售楼小姐总是说房产证到期的时候,国家会赔给你的。以2011年算,目前我国房子房产证的期限是70年,房子的设计寿命是55年左右,建国62周年,改革开放33年。之所以大家对房价看涨,原因之一是基于房子无限使用权限。不过我得泼一下冷水啦。 大家有没有见过房龄超过三十年的老楼房呢?估计大部分人都没有见过。四十年楼龄的房子呢?估计更加没有。为什么呢?因为祖国建国还不到
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笔者这段时间想去买房子,在广州四处转,各大中介都有。发现一个“房事”,售楼小姐都不会告诉我们客户的。什么“房事”呢?就是房子的房产证期限与房子是寿命。售楼小姐总是说房产证到期的时候,国家会赔给你的。以2011年算,目前我国房子房产证的期限是70年,房子的设计寿命是55年左右,建国62周年,改革开放33年。之所以大家对房价看涨,原因之一是基于房子无限使用权限。不过我得泼一下冷水啦。

大家有没有见过房龄超过三十年的老楼房呢?估计大部分人都没有见过。四十年楼龄的房子呢?估计更加没有。为什么呢?因为祖国建国还不到70年,大部分的楼房是改革开放之后才建的。在某些高等学校可以见到,一般是教工住房。我在学校见过的楼龄超过30年的楼房,墙体表皮脱落,钢筋生锈外露,屋顶渗水......一句话,我觉得是座危房,来个小地震可能就倒塌变成水泥渣子了。换个角度说,买个二手楼,十五年楼龄,贷款供房三十年,加上开发建设周期三五年,房子供完,刚好快到设计的使用年限。这个时候开始就很多问题了,原来的外墙瓷片该整片脱落了,屋顶的防水层应该也渗水非常严重了,钢筋早就锈的剩下一半粗了。那个时候,房子还值多少钱呢?不值钱了...给钱叫我住进去,我还得考虑考虑。

车子是商品,房子也是商品,买过车的朋友都知道车子是耐用商品。同理房子也是耐用商品,由水泥钢筋砖头构成,水泥钢筋经过几十年风吹雨打和重力作用,会慢慢老化,君不见前些时候新闻说某楼房整个阳台掉落么?在今时今日官和商同坐一条船的今天,你认为你买的房子有可能不偷工减料么?现在看房子当然光鲜漂亮,因为水泥还挂得住外面贴的瓷片,还可以再坚持二三十年。但是一到了它的寿命,和人类一样会老去,会掉下来。高层建筑更加麻烦,长期受重力的影响,在书架放过书的朋友都知道,久而久之,书架的板就弯曲了,这就是常识。所以可以下个定论,房子寿命到了,就不适合居住了,要么推到重建,要么整体大修。参考车子的处理方式,报废!房子报废,整栋报废...国家按面积给予补偿。对,应该会和售楼小姐说的一样。问题是报废的标准你认为有多少呢?报废过车子的朋友都知道,买个好的新车几十万,报废时才几千块。房子这个商品不能用了,国家不可能高价回收废品。这个房子你已经依法享受房产证约定的年限了,按法律规定,是不再受保护的了,能给补贴是国家的福利。高价回收对得起那些没有房子的纳税人么?

现在国内的房价和美国的不相上下,但是美国的房产证是无期限的,一般都是带地皮的房产证,拥有的是土地资源,加入房子寿命到了,我可以在我的地皮上再盖一座。在国内,你可以么?你买的只是一层楼里面的一小部分。所以房价永远增值的基础压根不存在。

另外再从供需角度去看,目前因为80后90后大量涌入城市,可以说高考造就了移民潮。因为大学毕业生,都希望留在大城市,这产生了一个巨大的刚性需求。但是从最近的新闻可以看到,逃离北上广已经是很多在大城市漂泊几年后的年轻人选择,我们班毕业的时候20人左右留在广州,到现在只剩下8个左右了。现实会让年轻人脚踏实地做选择,加上城市管理者提高入户门槛,排斥新生代融入城市,会减少对房子的需求。一孩化的城市,两个家庭变成一个家庭,老龄化会腾出不少的二手房供应。国家大力建设保障住房,也会大幅降低对商品房的需求。所以我认为未来几年房价必然走下坡路。有政府提供的廉价住房,政府是房东,你不退房,没人可以赶你,和买的住房唯一有区别的是大小而已。

房子涨价,只要开发商看见还有买家来询价就可以随时改价格。但是客户不买,他们价格标的再高,和客户都没关系。所以建议大家还是再忍多一两年,保障住房的大量供应,肯定能享受到好处。至少像我这样毕业两年的人,如果有个长期稳定廉价的住处,我觉得物业费就可以交租,何必要买呢?买了房子就一辈子的房奴,带上了枷锁,成为银行、开发商的赚钱奴隶,人生就暗淡无光了。我更愿意选择把钱拿来做事业、旅游、养父母、养孩子,活出个精彩人生。

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